Thời của dòng tiền ồ ạt vào bất động sản đã qua
Anh Nguyễn Công Hùng, một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, anh hiện có 4 khu đất nằm rải rác ở Hà Nội và Bắc Giang. Từ tháng 5 vừa qua, ông Hùng rao bán 2 lô đất ở Bắc Giang để trả ngân hàng nhưng đến nay vẫn “án binh bất động”.
“Tôi giữ lại 2 lô ở Hà Nội để chờ tín hiệu mới từ thị trường. Thông thường, thị trường bất động sản sẽ sôi động trước rồi mới lan sang các khu vực lân cận. Nếu cuối năm nay thị trường tốt hơn thì tôi bán hết, khi lãi suất ngân hàng ổn định và thị trường sôi động thì tôi sẽ tiếp tục ”, anh Hùng nói.
Tương tự như anh Hùng, chị Trần Cúc, một nhà đầu tư tại Hà Nội cũng chia sẻ, đầu năm 2022, khi thị trường còn sôi động, anh xuống tiền mua 2 lô đất ở Hưng Yên với hy vọng lướt sóng kiếm lời. lợi nhuận. .
Tuy nhiên, thị trường nhanh chóng bước vào giai đoạn hạ nhiệt, trong khi anh Hoàn vẫn chưa kịp thoát hàng. “Để mua được hai miếng đất này, tôi phải vay tới 50%. Ban đầu tôi chỉ định lướt sóng, nhưng thị trường hạ nhiệt nên rao bán 3 tháng nay vẫn chưa thấy có người mua, dù bán với giá như vậy. Có lẽ phải đợi đến khi thị trường có dấu hiệu sôi động trở lại thì mới dễ thanh lý ”, bà Cúc than thở.
Số liệu nghiên cứu thị trường của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) được công bố mới đây cho thấy, thanh khoản trên thị trường bất động sản đang có xu hướng giảm rõ rệt, nhất là so với thời kỳ “sốt”. hạ cánh ”nửa cuối năm ngoái và đầu năm nay.
Cùng với việc thiếu nguồn cung ở phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở bình dân, giá nhà cũng liên tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại. Nguy cơ lạm phát một lần nữa thúc đẩy nhu cầu sở hữu và tích trữ tài sản, trong đó bất động sản là một trong những lựa chọn hàng đầu.
Đơn vị này dự báo, nửa cuối năm nay là giai đoạn dòng tiền chờ đợi cơ hội đầu tư vững chắc, thị trường sẽ xem xét kỹ các biến số vĩ mô và địa chính trị xung quanh. Thời kỳ dòng tiền dễ dàng đã thực sự trôi qua, cùng với những chính sách kiểm soát tín dụng thận trọng của các cơ quan quản lý Nhà nước đối với mọi lĩnh vực sản xuất kinh doanh, đặc biệt là bất động sản.
Mua nhà để đầu tư, đặc biệt là khi sử dụng đòn bẩy tài chính, cần được cân nhắc. Dòng tiền cần chờ đợi những cơ hội thực sự an toàn trong tương lai sau khi cân nhắc kỹ các yếu tố vĩ mô.
Nhà đầu tư chờ đợi chu kỳ mới
Trước động thái kiểm soát, thị trường bất động sản gần đây đã giảm mạnh. Nhiều nhà đầu tư vào thời điểm sốt đất đã lao vào thị trường lúc giá đỉnh, nay khó bán ra ngoài kế hoạch.
Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư phải chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn vì sử dụng “đòn bẩy” ngân hàng quá đà. Tuy nhiên, để bán được vào thời điểm này không phải là câu chuyện dễ dàng bởi thị trường đang trong tình trạng trầm lắng. Với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, họ chờ đợi nhiều hơn, chờ thị trường bất động sản bước qua chu kỳ mới và khởi sắc trở lại.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhìn nhận, trong 6 tháng tới, nếu tình trạng thắt chặt tín dụng tiếp tục, lượng nhà đầu tư bung hàng sẽ tăng lên, đồng thời, mức giảm giá cũng sẽ nhiều hơn, về cuối năm. . càng có nhiều khả năng cắt lỗ. Quá trình chuyển đổi từ lãi giảm sang lỗ của thị trường sẽ thay đổi rất nhanh, đẩy bất động sản vào một cuộc khủng hoảng mới.
Theo ông Quang, càng về cuối năm, lãi suất cho vay càng tăng. Những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức buộc phải chạy đua “xả hàng” bởi càng nắm giữ lâu, họ càng rơi sâu vào bẫy chốt lời mà nợ xấu ập đến. Về phía doanh nghiệp cũng gặp khó khi tín dụng bị siết chặt, nhà đầu tư buộc phải tính đến kịch bản bán buôn hoặc chiết khấu mạnh để cải thiện dòng tiền.
Tuy nhiên, ảnh hưởng mang tính cục bộ, chỉ ảnh hưởng đến các nhà đầu tư ngắn hạn có ý định lướt sóng hoặc sử dụng đòn bẩy ngân hàng lớn. “Đối với một số nhà đầu tư thực thụ, việc có dòng tiền nhàn rỗi và đầu tư bài bản, dài hạn sẽ không bị ảnh hưởng”, ông Quang nhấn mạnh.
Theo các chuyên gia bất động sản, nhiều người đang có xu hướng giữ tiền mặt chờ chu kỳ mới của thị trường bất động sản. Còn nhà đầu tư lướt sóng kiếm lời cũng mắc cạn vì không thể thanh khoản được. Trong 2 tháng gần đây, có sự sụt giảm rõ ràng nhưng sẽ không đến mức tệ như đóng băng.
https://cafef.vn/tinh-trang-bat-dong-cua-nha-dau-tu-tren-thi-truong-bat-dong-san-2022071815473396.chn
