Theo số liệu của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) công bố trong Báo cáo thị trường BĐS quý 1, cả nước có khoảng 563 khu công nghiệp (KCN) nằm tại 61/63 tỉnh, thành phố. . Trong đó, có 397 khu công nghiệp được thành lập và 292 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên hơn 87.100 ha, diện tích đất công nghiệp hơn 58.700 ha. Và có 106 khu công nghiệp đang được xây dựng với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 35.700 ha; diện tích đất công nghiệp khoảng 23.800 ha.
Theo VARS, nguồn cung bất động sản công nghiệp, đặc biệt là diện tích lớn cho thuê còn hạn chế. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp loại 1 trên cả nước tiếp tục tăng, đạt trên 80%. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp loại 1 của các tỉnh phía Nam đạt khoảng 85%.
Một số khu công nghiệp tại Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Bắc Ninh, Bắc Giang, Bình Dương gần như đã được lấp đầy. Trong đó, Bình Dương là địa phương có tỷ lệ lấp đầy cao nhất cả nước khi có 29 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy đạt trên 95%.
VARS cho biết thêm, có 5 tỉnh, thành phố có khu công nghiệp hoạt động mạnh nhất là Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM, Long An và Bắc Ninh. Trong đó, Đồng Nai là địa phương có số lượng khu công nghiệp đang hoạt động lớn nhất cả nước, với 31 khu công nghiệp; tỷ lệ lấp đầy khoảng 84%. Bình Dương là tỉnh có diện tích KCN lớn nhất cả nước với tổng diện tích 12.721ha từ 31 KCN, chiếm 1/4 diện tích KCN toàn miền Nam; 13% diện tích các khu công nghiệp Việt Nam. Bắc Ninh là tỉnh có số lượng khu công nghiệp đang hoạt động lớn nhất miền Bắc với 15 khu công nghiệp.
Bên cạnh đó, Hải Phòng là địa phương có tổng diện tích KCN lớn nhất miền Bắc với 14 KCN, cụm công nghiệp (CCN) được xây dựng và hình thành. Hưng Yên là tỉnh có quỹ đất phát triển công nghiệp lớn nhất cả nước.
Về giá, giá thuê vẫn được duy trì trung bình 100 – 120 USD/m2/chu kỳ thuê và sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt tại thị trường khu công nghiệp cấp 1 phía Nam. Trong đó, thị trường TP.HCM ghi nhận giá thuê trung bình cao nhất, dao động từ 180-300 USD/m2. Tiếp đến là Long An với giá thuê trung bình trong khoảng 125-275 USD/m2. Giá thuê tại Bình Dương dao động từ 100-250 USD/m2, trong khi tại Đồng Nai từ 100-200 USD/m2. Tại các khu công nghiệp phía Bắc, giá thuê dao động từ 90 – 120 USD/m2/chu kỳ thuê.
VARS cũng cho biết, nhà ở tại các khu công nghiệp ngày càng được các nhà đầu tư quan tâm.
Cả nước có 3 dự án nhà ở công nhân, quy mô 3.360 căn, gồm 1 dự án tại Quảng Ninh, 1.000 căn hộ, đáp ứng 5.500 chỗ ở; Bắc Ninh một dự án, 2.000 căn hộ, đáp ứng 11.000 chỗ ở; Hồ Chí Minh một dự án, 360 căn hộ, đáp ứng 1.000 chỗ.
Các dịch vụ đi theo BĐS công nghiệp từ nhà trọ, ăn uống, mua sắm tại gia, thậm chí cả sân thể thao, chợ, cửa hàng… ngày càng đa dạng. Cơ sở quy mô nhỏ hoặc doanh nghiệp nhỏ có điều kiện phát triển.
Link nguồn: https://cafef.vn/tinh-nao-co-dien-tich-khu-cong-nghiep-lon-nhat-viet-nam-188230414071231702.chn
