Thêm ‘hàng’ ra thị trường
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, thị trường bất động sản những tháng cuối năm đang có dấu hiệu phục hồi và phát triển tích cực khi nhiều dự án bất động sản được mở bán, giao dịch. tăng.
Theo đó, hàng loạt dự án bất động sản lớn từ Bắc vào Nam, đa dạng phân khúc đang tung ra chiến dịch bán hàng, lãi suất cho vay mua nhà ngày càng giảm, người dân chuyển dịch đầu tư sang bất động sản. Đây là những tín hiệu tích cực đang thúc đẩy thị trường bất động sản hồi phục.
Thị trường bất động sản
Nguồn cung bất động sản đang dần cải thiện kể từ quý III, nhưng phần lớn đến từ đợt bán tiếp theo của các dự án cũ và vẫn thấp hơn nhiều so với nhu cầu thực của thị trường, đặc biệt là phân khúc thị trường mới. có thể chi trả.
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, trong quý 3, thanh khoản thị trường thứ cấp có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại, nhà đầu tư bắt đầu đổ tiền vào các dự án với lãi suất chiết khấu. cao, pháp lý đầy đủ, nằm cạnh khu dân cư hiện hữu đông đúc, kết nối giao thông thuận tiện về khu vực trung tâm.
Dù thanh khoản trên thị trường cuối năm đã được cải thiện nhưng nhìn chung đa số nhà đầu tư và người mua nhà vẫn tỏ ra thận trọng, chưa mạnh tay “xuống tiền”.
Báo cáo thị trường do Viện nghiên cứu kinh tế tài chính bất động sản Dịch vụ Đất Xanh công bố mới đây, chỉ riêng trong tháng 11, sự quan tâm của khách hàng tập trung vào các dự án ở phân khúc bình dân, đảm bảo tiến độ. , có tính pháp lý. Giao dịch phát sinh cục bộ trong một số dự án nhất định.
Giá bán sơ cấp tăng nhẹ 2-5% ở một số ít dự án, còn lại hầu hết ổn định. Trong khi đó, thị trường thứ cấp ghi nhận giao dịch ở mức vừa phải, giá bán không có biến động.
Về phía chủ đầu tư, ngày càng có nhiều chính sách ưu đãi hỗ trợ khách hàng được ban hành như tăng chiết khấu lên 20-40%, giãn tiến độ thanh toán, tăng thời gian hỗ trợ lãi suất, cam kết thời gian thuê. lại nữa… Các dự án từ bình dân đến cao cấp đều tham gia vào “cuộc đua” tăng tốc tiêu thụ này.
Cân nhắc khi nào nên mua
Trong khi đó, về phía người mua, đại đa số khách hàng vẫn chưa quyết định đặt cọc tiền và đang có tâm trạng tìm hiểu những dự án tốt.
Ông Phạm Đức Toàn – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ – cho biết: “Thời gian gần đây, thị trường bất động sản có nhiều biến động, giá tăng mạnh trong cơn sốt đất rồi sau đó lại giảm sâu, trượt giá do Thị trường bất động sản đóng băng, nhiều chủ đầu tư sẵn sàng giảm giá bán nhưng đa số không bán lỗ mà chỉ giảm lợi nhuận, một số ít nhà đầu tư “nghẹt thở” do sử dụng đòn bẩy, đòn bẩy tài chính quá mức có thể dẫn đến bán hàng hòa vốn hoặc lỗ chi phí lãi vay, thậm chí lỗ vốn nếu không thể thu xếp bổ sung. Những biến động này đã khiến nhà đầu tư thận trọng hơn khi bỏ tiền ra”.
Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tín dụng bất động sản chiếm khoảng 21% tín dụng chung, do đó tín dụng bất động sản cao sẽ kéo theo tín dụng toàn hệ thống tăng lên. Tuy nhiên, trong 10 tháng đầu năm nay, tín dụng bất động sản tăng 6,75% (thấp hơn mức tăng trưởng tín dụng chung là 6,96%).
Dư nợ kinh doanh bất động sản 10 tháng tăng 23,11%, vượt mức tăng trưởng cả năm 2022 (10,73%). Đây là mức tăng rất cao, cao gần gấp 3 lần mức tăng trưởng tín dụng chung. Theo Phó Thống đốc NHNN Đào Minh Tú, nhìn vào con số này cho thấy tín dụng đang tập trung vào phía cung của thị trường, trong khi phía cầu là tín dụng để mua bất động sản phục vụ mục đích tiêu dùng, sử dụng. mức sử dụng ngày càng giảm. Diễn biến này cho thấy các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường gần đây đã bắt đầu phát huy tác dụng, khó khăn pháp lý dần được tháo gỡ, góp phần tăng khả năng tiếp cận tín dụng của nhà đầu tư. dự án.
“Tuy nhiên, trong bối cảnh khó khăn chung, nhu cầu mua nhà không phải là ưu tiên hàng đầu của khách hàng ở thời điểm hiện tại. Trong khi đó, cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa hợp lý, dư thừa sản phẩm phân khúc cao cấp; thiếu nguồn giá bình dân. Các dự án bất động sản gặp khó khăn về pháp lý nên không đáp ứng được điều kiện tín dụng dẫn đến khó tiếp cận nguồn vốn Tỷ lệ nợ xấu lĩnh vực bất động sản Bất động sản tăng cao so với cuối năm ngoái (12/2022) là 1,72%, tháng 10/2023 là 2,9%)”, ông Tú nói.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/tinh-hinh-thi-truong-bat-dong-san-sau-1-nam-boc-thuoc-176231209083030859.chn
