Ngay từ những tháng đầu năm 2021, cơn “sốt đất” đổ bộ vào khắp các tỉnh thành trên cả nước, thị trường bất động sản có cơ hội trở nên sôi động. Theo đó, nhiều nhà đầu tư mới, thiếu kinh nghiệm cũng cầm tiền đuổi theo cơn sốt, với niềm tin có thể kiếm bộn tiền từ bất động sản.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, trong những cơn sốt đất chỉ mang tính chất đầu cơ và một số ít may mắn sẽ trúng thưởng. Khi cơn sốt đất nền “hạ nhiệt”, nhiều chủ đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, huy động vốn khắp nơi đành ngậm trái đắng, đất không bán được, thậm chí phải cắt lỗ.
Đơn cử, anh Xuân Tùng (Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, đầu tháng 3, anh thấy thông tin sốt đất vẫn tràn ngập trên mạng. Hơn nữa, vì quá tin vào lời môi giới, với lời khẳng định chắc nịch: “Tôi chắc chắn mảnh đất này chỉ 2 tuần nữa khi anh lãi hàng trăm triệu đồng, tôi sẽ lo tìm khách mua cho bằng được. bạn.” .
Theo đó, do chưa có nhiều kinh nghiệm với thị trường bất động sản nên anh Tùng không ngần ngại mua một mảnh đất ở Bắc Giang rộng gần 100m2 với giá 2,5 tỷ đồng, trong đó có 1,5 tỷ đồng. Đồng do anh Tùng vay.
“Thông tin sốt đất tràn lan, tôi cũng mong kiếm lời từ việc đầu tư vào đất nền. Một thời gian ngắn sau, tôi liên hệ với môi giới thì nhận được câu trả lời, thị trường tạm thời chững lại nên không tìm được khách hàng.” , đất của tôi chưa bán nên còn nợ nần chồng chất ”, anh Tùng bức xúc.
Tương tự, anh Thanh Hà, một nhà đầu tư phụ tại Đống Đa (Hà Nội) cho biết, khoảng tháng 2, anh thấy nhiều khu vực giá đất liên tục tăng mạnh, sợ mất cơ hội “đổi đời” nên vào Có trong tay 1,5 tỷ đồng, Hà đã lục tung nhiều nơi để tìm đất.
Sau nhiều ngày tìm kiếm, anh Hà quyết định mua mảnh đất có diện tích 87m2 tại Thanh Oai (Hà Nội) với giá 3 tỷ đồng, tương đương 34,4 triệu đồng / m2. “Vì xuống tiền, thị trường bất động sản còn nóng và tin tưởng môi giới, thời điểm này lướt sóng vẫn kiếm tiền nên tôi không ngần ngại vay 50% giá trị lô đất”, Hà nói.
Tuy nhiên, đến nay do cần tiền nên anh Hùng rao bán nhưng vẫn chưa có người mua. “Tôi đã liên hệ với nhiều công ty môi giới, thương lượng với họ chấp nhận mức phí hoa hồng cao, nhưng vẫn không có người mua. Giờ bán nhanh thì có thể phải cắt lỗ, còn mới mua thì lỗ cả trăm triệu đồng, tiếc hùi hụi trong khi nợ vẫn còn ”, nhà đầu tư này cho biết.
Chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh chia sẻ, khi đầu tư vào đất nền “sốt”, chỉ có khoảng 20% là nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, 80% còn lại là nhà đầu cơ với mong muốn kiếm bộn tiền. tỷ suất lợi nhuận tốt trong thời gian ngắn, hoặc thậm chí lướt sóng từ khi thị trường bắt đầu đến đỉnh. Xu hướng “lướt sóng” khi thị trường bất động sản đang nóng hoặc bắt đáy chờ cơ hội chỉ dành cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, thông thạo thị trường. Những nhà đầu tư “chết” vì sốt đất thường là người mới, đầu tư theo đám đông, tìm hiểu thông tin chậm hoặc ít kiến thức, thiếu kinh nghiệm.
GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, khi có đầu tư phát triển, giá đất tăng khá nhanh khiến tổng giá trị đất tăng, có thể làm đất xấu đi. thay đổi cuộc sống của người dân với đất.
“Người có tiền muốn tham gia để có nhiều tiền hơn trong khi rất thiếu chuyên nghiệp, hoặc bị ảnh hưởng bởi hiệu ứng đám đông, tức là chỉ vì lòng tham mà không có đủ bằng chứng”, chuyên gia này nêu. .
Hơn nữa, những nhà đầu cơ lành nghề hơn càng kích động lòng tham kiếm lợi từ việc tham gia cò mồi, dẫn mối, thậm chí là “lướt sóng” trong giai đoạn đầu. “Hậu quả của cơn sốt đất rất rõ ràng là làm thị trường lộn xộn. Nhóm nhà đầu tư lướt sóng, ham lợi nhanh,” tranh mua, tranh bán “rồi lãi lớn. Rủi ro quá. lớn, đầu tư vào đất nền để kiếm lời chẳng khác nào tham gia vào canh bạc “sinh tử”, cơ quan quản lý địa phương chỉ đưa ra những kiến nghị thụ động, không có giải pháp, từ đó thị trường hỗn loạn, xã hội ồn ào như “chợ vỡ” , rồi kết thúc bằng cảnh “kẻ khóc, người cười” và cả những nhân vật “dở khóc, dở cười”, anh Võ kể.
