Thị trường có dấu hiệu chững lại nhưng các chuyên gia cho rằng đây là sự điều chỉnh kịp thời sau một thời gian có nhiều biến động.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Việt An Hòa phân tích, nếu theo diễn biến bình thường thì đến năm 2023, thị trường sẽ có sự điều chỉnh. Nhưng hiện nay, thị trường có những vấn đề như trái phiếu Tân Hoàng Minh, đấu giá bất động sản, việc làm giá cổ phiếu hay việc ép giá trái phiếu bất động sản … Vô tình bất động sản đang tự điều chỉnh từ đó.
“Trong cái xấu có cái hay. Đúng là năm sau thị trường BĐS sẽ có khó khăn. Nhưng vô tình lại xuất hiện hiện tượng trên nên sắp tới thị trường BĐS sẽ có sự điều chỉnh sớm hơn”. , Anh Quang cho hay.
Theo chuyên gia này, nhờ có sự điều chỉnh sớm nên thị trường bất động sản cũng sẽ nhanh chóng phục hồi và tăng trưởng trở lại trong thời gian tới.
Đánh giá về diễn biến thị trường bất động sản hiện nay, TS Cấn Văn Lực chỉ ra rằng, dù phải đối mặt với nhiều thách thức nhưng tín hiệu tích cực vẫn rất lớn.
Cụ thể, theo ông Lực, năm nay kinh tế Việt Nam sẽ phục hồi tốt hơn. Chuyên gia này cho rằng, người dân sẽ khó mua nhà khi nền kinh tế đang tăng trưởng âm, mất việc làm, thu nhập giảm. Ông Lực cho biết, năm ngoái, kinh tế Việt Nam tăng trưởng chậm hơn so với thế giới do tập trung quyết liệt cho công tác phòng chống dịch với biến động đồng bằng trong quý II và quý III.
Quý III / 2021 tăng trưởng âm 6%, quý IV Chính phủ phải điều chỉnh chiến lược với Nghị quyết 128 nên nền kinh tế mới phục hồi. Kịch bản năm nay kinh tế Việt Nam tăng trưởng 6,8-7,1%, tức 7% là khả thi.
TS Lực cũng chỉ ra một số tín hiệu tích cực khác góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản như Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội, thông tin về quy hoạch, đầu tư cơ sở hạ tầng, đầu tư công được đẩy mạnh. ; Chiến lược phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 đặt mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội…
Ngoài ra, thị trường bất động sản cũng đón dòng vốn dồi dào. Chỉ trong 7 tháng đầu năm, vốn vào bất động sản khoảng 420.000 tỷ đồng và dự báo đến cuối năm con số này sẽ lên tới 800.000 tỷ đồng. Dòng vốn này được coi là “huyết mạch” quan trọng giúp thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng.
Một chỉ số lạc quan khác mà Tiến sĩ mong đợi đó là việc giải quyết các vấn đề pháp lý. Nếu làm được điều này, hàng nghìn dự án bất động sản sẽ được khơi thông, hàng tỷ USD sẽ góp phần phát triển kinh tế – xã hội, thêm vài trăm nghìn việc làm …
Ông David Jackson – Tổng giám đốc Colliers Vietnam cũng nhận định rằng có nhiều yếu tố khiến chúng tôi lạc quan về thị trường.
Theo ông David Jackson, về mặt chính sách, việc các cơ quan chức năng đưa ra quyết định cụ thể tiếp theo như thế nào với việc thắt chặt tín dụng bất động sản sẽ tác động quan trọng nhất đến diễn biến của phân khúc nhà ở. hộ gia đình, nhà phố và bất động sản nghỉ dưỡng. Các chính sách điều tiết vốn “chảy” nhiều hơn vào các ngành sản xuất và hướng tới những người có nhu cầu thực sự về nhà ở để giúp họ có được nơi an cư là hết sức quan trọng và cần thiết. Những chính sách như vậy sẽ từng bước đưa thị trường bất động sản cũng như nền kinh tế nói chung phát triển ổn định và bền vững hơn.
Các chính sách điều chỉnh này cũng sẽ đảm bảo cân bằng giữa việc duy trì tính năng động của thị trường bất động sản, ngăn chặn nguy cơ hình thành “bong bóng” và đáp ứng nhu cầu thực, có ý nghĩa lớn trong việc bình ổn thị trường bất động sản. xác định thị trường vĩ mô tiếp tục hướng tới mục tiêu chung cho toàn xã hội.
Cùng chung quan điểm về tín hiệu lạc quan về thị trường bất động sản, PGS.TS. TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế cho rằng, giai đoạn 2022-2023, cùng với tốc độ tăng trưởng và phát triển của nền kinh tế, đầu tư công… rõ ràng nguồn cung sản phẩm bất động sản sẽ tăng lên. Các doanh nghiệp đầu tư cần chuẩn bị sẵn sàng nguồn cung cấp chất lượng cho thị trường. Doanh nghiệp cũng cần được hỗ trợ về thủ tục đầu tư, xây dựng để tháo gỡ nút thắt, đẩy nhanh tiến độ các dự án.
Quy hoạch ở từng vùng, địa phương cần được công khai, minh bạch để giảm thiểu tình trạng đầu cơ, trượt giá. Việc xây dựng kho lưu trữ về quy hoạch cũng như tính ổn định của quy hoạch là rất quan trọng. Vì vậy nếu công khai quy hoạch ngay từ đầu thì tính ổn định sẽ tăng lên, không còn chuyện xin – cho, dẫn đến điều chỉnh quy hoạch vô tội vạ.
Cần có cơ sở dữ liệu thông tin về thị trường bất động sản để các chủ thể tham gia thị trường nắm được thì thị trường sẽ luôn ở giá trị thực, không có tình trạng làm giá, thổi giá. pha trộn.
Chuỗi tín hiệu tích cực này sẽ giúp thị trường bất động sản diễn biến lành mạnh, minh bạch.
Ở góc độ doanh nghiệp trực tiếp tham gia thị trường, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn BHS chỉ ra có 4 yếu tố tác động tích cực đến thị trường. Các yếu tố này bao gồm: kinh tế vĩ mô 6 tháng đầu năm tăng trưởng tốt, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI tăng cao; dịch bệnh được kiểm soát, người dân dễ đi lại, tiếp cận và tham gia thị trường dễ dàng hơn; du lịch phục hồi; đầu tư công được đẩy mạnh.
