Đỏ mắt tìm nhà 2 tỷ đồng
Mới lập gia đình, vợ chồng anh Nguyễn Hoàng Quân (Thanh Xuân, Hà Nội) đang có nhu cầu tìm một căn hộ chung cư, để thoát cảnh đi thuê nhà trọ. Được sự ủng hộ của bố mẹ hai bên, cộng với số tiền dành dụm của hai vợ chồng, Quân có trong tay khoảng 2 tỷ đồng. Anh Quân đang muốn tìm căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 70m2 tại khu vực Thanh Xuân để tiện cho công việc của hai vợ chồng.
Tuy nhiên, anh Quân đã liên hệ với nhiều công ty môi giới bất động sản nhưng với số tiền này, họ đều cho rằng khó kiếm, không dự án nào đáp ứng được. Hiện một số dự án mới có giá từ 45-50 triệu đồng trở lên, căn hộ thấp nhất cũng trên dưới 3 tỷ đồng. Còn với các chung cư cũ đã qua sử dụng tại khu vực này có giá từ 38-40 triệu đồng / m2. Vì vậy, dù mua mới hay đã qua sử dụng thì 2 tỷ đồng của bạn vẫn chưa đủ.
Sau đó, anh Quân thử tìm hiểu một số dự án chung cư ngoại thành Hà Nội. Anh Quân còn giật mình hơn khi giá các dự án ngoài khu trung tâm cũng lên tới 40 triệu đồng / m2, thậm chí có dự án 80 triệu đồng / m2.
“Khi nghe thông tin bất động sản tăng giá, tôi nghĩ cứ mỗi nền đất thì giá chung cư cũng tăng theo. Giờ cầm 2 tỷ đồng không biết mua dự án nào, khó như mò kim đáy bể ”, anh Quân chia sẻ.
Chị Minh Thư (Hoài Đức, Hà Nội) chia sẻ, sau 5 năm kết hôn, gia đình chị dành dụm được hơn 1 tỷ đồng, giờ chị quyết định tìm mua nhà. Tuy nhiên, bất ngờ vì tìm kiếm nhiều nơi, giá căn hộ thấp nhất cũng hơn 40 triệu đồng / m2.
“Tìm được chung cư mới không xuể, sau đó vợ chồng tôi chuyển đi tìm chung cư cũ, muốn mua được căn tốt thì phải có 2 tỷ đồng, phải ra ngoại thành. Sau đó, vợ chồng tôi quyết định vay mượn người thân để mua một căn hộ chung cư đã qua sử dụng ở Hoài Đức, diện tích 81m2 với giá 2 tỷ đồng, tương đương gần 25 triệu đồng / m2 ”, chị Tâm cho biết.
Thanh Tuấn, chủ một văn phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, thời gian qua, nhu cầu căn hộ giá 2 tỷ đồng đang được nhiều người săn đón, đây là mức tài chính mà người mua nhà có thể chịu được. . Tuy nhiên, giá căn hộ từ cuối năm 2021 – 2022 đã tăng mạnh, kể cả chung cư cũ.
“Nhiều người đã liên hệ hỏi mua nhưng tôi nói rất khó, với tình hình tài chính này, muốn mua bây giờ phải đi khá xa trung tâm”, anh Tuấn nói.
Căn hộ bình dân vắng bóng
Theo Bộ Xây dựng, tại các khu vực trung tâm đô thị hầu như không còn căn hộ bình dân có giá dưới 25 triệu đồng / m2. Tại một vài dự án ở vùng sâu, vùng xa như Hà Nội, huyện Đan Phượng có dự án giá 29 triệu đồng / m2, huyện Hoài Đức có dự án giá 26 triệu đồng / m2, quận Hà Đông có dự án giá khoảng 27 triệu đồng. VNĐ / m2.
Báo cáo của JLL Việt Nam cho thấy, lượng căn hộ đang chào bán trên thị trường tại các thành phố lớn có giá trị từ 2 tỷ đồng trở xuống hiện chỉ chiếm khoảng 10%. Nguồn cung ở mức giá rẻ này rất hạn chế và hầu hết các căn hộ có diện tích khá nhỏ, chỉ từ 50-60m2.
“Các chủ đầu tư vẫn đang theo xu hướng giảm diện tích để phù hợp với nhu cầu của các gia đình nhỏ, khiến giá trị căn hộ vẫn phù hợp với người mua. Tuy nhiên, số lượng căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng vẫn còn hạn chế và tình trạng này sẽ không xảy ra.” được cải thiện trong thời gian tới “, JLL Việt Nam nhận xét.
Hiệp hội Môi giới Việt Nam (VARS) cho biết, chung cư tại Hà Nội đang bước vào chu kỳ tăng giá và hình thành mặt bằng giá mới. Nhu cầu căn hộ tăng cao cùng với nguồn cung bị chậm lại khiến giá căn hộ chung cư có xu hướng tăng trong thời gian gần đây.
Nhận định về thị trường thời gian tới, VARS cho rằng thị trường bất động sản căn hộ đang hình thành mặt bằng giá mới khi nguồn cung tiếp tục không theo kịp nhu cầu của nhà đầu tư và người dân, đặc biệt là trong thời gian tới. Xu hướng đô thị hóa ngày nay ngày càng rõ nét.
Hầu hết các dự án sắp triển khai tại Hà Nội và TP.HCM đều nằm ở các quận xa trung tâm, nơi quỹ đất còn nhiều. Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá của các dự án này lên cao hơn trong tương lai.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội phân tích, giá sơ cấp tại quận Từ Liêm đã tăng 10% / năm và quận Cầu Giấy tăng 17% / năm kể từ năm 2017. Nguyên nhân tăng giá là do Do nguồn cung hạn chế, các dự án mới tung ra thị trường ngày càng ít, đặc biệt là số lượng các dự án có pháp lý tốt cũng ngày càng giảm.
Đồng thời, những dự án mới ra mắt đều là những dự án có pháp lý đảm bảo, vị trí đắc địa, được đầu tư chất lượng tốt và nhiều tiện ích hơn. Điều này khiến giá của các dự án này cao hơn mặt bằng chung của thị trường, từ đó khiến giá sơ cấp bình quân toàn thị trường trong thời gian qua liên tục tăng. Ngoài ra, những dự án tốt đã mở bán trước đây, khi điều kiện tốt thì giá cũng tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ vẫn ở mức tốt.
Bà Hằng cho rằng: “Về dài hạn, nhu cầu căn hộ, chung cư vẫn tốt, dân số tăng, tầng lớp trung lưu tăng, tốc độ đô thị hóa và kinh tế phục hồi là những yếu tố góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở.
https://cafef.vn/tim-mua-nha-gia-2-ty-dong-kho-nhu-mo-kim-day-be-2020805111559227.chn
