Báo cáo thị trường bất động sản quý 3 vừa qua của Bộ Xây dựng cho thấy, trên thị trường sơ cấp, giá bán trung bình căn hộ mới chào bán trong quý 3 tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm. và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2.
Bộ Xây dựng lý giải, giá bán được điều chỉnh theo xu hướng tăng là do lượng nguồn cung mới ở phân khúc cao cấp chiếm tỷ lệ áp đảo (trên 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư đã điều chỉnh giá và mở bán thêm ở các tầng cao hơn.
Đặc biệt, Bộ Xây dựng nhấn mạnh, những căn hộ chung cư bình dân thấp nhất Hà Nội có giá dao động từ 25 triệu đồng/m2 – 35 triệu đồng/m2 đang khan hiếm và có xu hướng biến mất dần khỏi thị trường. Quan sát cho thấy, hiện chỉ còn khoảng 2-3 dự án hiếm hoi ở các quận ngoại thành còn sót lại số lượng nhỏ căn hộ ở mức giá này.
Một trong những dự án căn hộ có giá thấp nhất Hà Nội đó là dự án Tecco Garden (trung tâm huyện Thanh Trì). Hiện toàn bộ dự án này chỉ còn 20 căn hộ cuối cùng được mở bán với giá 27 triệu đồng/m2. Tự tin với mức giá thấp nhất thị trường, bên bán cũng cam kết mua lại căn hộ Tecco Garden nguyên giá sau 18 tháng và chịu mọi chi phí chuyển nhượng trong trường hợp khách hàng không đủ khả năng trả lãi vay ngân hàng. hàng hoặc muốn thử ở lại.
Với mức giá cao hơn một chút so với Tecco Garden, dự án One 18 Ngọc Lâm (quận Long Biên) đang được chào bán với mức giá khoảng 27,5 triệu đồng/m2. Dự án Anland Premium Dương Nội (quận Hà Đông) chào giá khoảng 31 triệu đồng/m2. Dự án Phương Đông Green Home (quận Long Biên) chào giá khoảng 32 triệu đồng/m2… Dù giá bán thấp nhất thị trường nhưng số lượng căn còn lại của các dự án này không nhiều.
Những căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m2 đang dần biến mất trên thị trường.
Trong khi căn hộ giá trung bình đang dần “tuyệt chủng” trên thị trường thì căn hộ cao cấp lại nở rộ và chiếm lĩnh nguồn cung chính. Điển hình là Dự án The Nosta TNR (quận Đống Đa) có giá chào bán khoảng 60 – 75 triệu đồng/m2; Dự án chung cư Han Jardin có giá chào bán dao động từ 51 – 82 triệu đồng/m2; Tòa nhà West B thuộc phân khu Mastery West Highs – Vinhome Smart City (quận Nam Từ Liêm), giá chào bán khoảng 61 triệu đồng/m2. Thậm chí, giá căn hộ trung bình ở khu vực Hồ Tây có lúc lên tới 100 triệu đồng/m2.
Trong khi giá căn hộ đã tăng 18 quý liên tiếp, dự báo cho thấy giá sẽ tiếp tục xu hướng tăng. Ngay cả khi thị trường vừa phục hồi, nhiều nhà đầu tư đã có ý định tăng giá, đẩy thêm hàng. Điển hình, tại dự án được coi là có giá rẻ nhất Hà Nội là Tecco Garden, chủ đầu tư đang lên kế hoạch tăng giá bán thêm 10% trong quý 1 năm 2024. Được biết, năm 2023 dự án này cũng sẽ ghi nhận mức tăng giá 10-15% so với cách đây một năm. Tại nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp phía Tây, chủ đầu tư cũng đang có kế hoạch mở bán mới với giá tăng 5-10%.
Đánh giá bức tranh giá chung cư thời gian tới, nhiều chuyên gia cho rằng mức giá và căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2 có thể sẽ không còn xuất hiện trong vòng 3 năm tới tại thị trường Hà Nội. Do nguồn hàng khan hiếm nên nhiều chủ đầu tư căn hộ đang có ý định tăng giá bán. Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế với nguồn cung mới dồi dào tiếp tục được đẩy ra thị trường.
“Trong tương lai, các dự án căn hộ sơ cấp cũng sẽ có giá cao do nhà đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi chi phí bị đẩy lên cao. Việc mua căn hộ ngày càng khó khăn với người dân khi tốc độ tăng cao. Tăng trưởng thu nhập không theo kịp tốc độ tăng giá nhà”, ông nói. Nguyễn Văn Định – Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam.
Link nguồn: https://cafef.vn/truy-tim-can-ho-chung-cu-mo-ban-moi-co-gia-thap-nhat-ha-noi-188231127141159315.chn
