Biến động như giá bất động sản
Năm 2022, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến nhiều diễn biến trái chiều. Trước dịp lễ 30/4 năm nay, nhiều phân khúc diễn ra sôi động với những “cơn sốt” dẫn đến cảnh mua bán đổ đống. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, do vấn đề pháp lý và áp lực dòng tiền, thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng, xuất hiện tình trạng một số nhà đầu tư nhỏ lẻ bán tháo, thậm chí một số dự án còn mở bán. tung chiêu “giảm giá” lên tới 40-50%…
Phân khúc đất nền vùng ven cũng có dấu hiệu hạ nhiệt, tại một số địa phương giá đang có xu hướng đi ngang, có nơi giảm 8-10% so với quý trước. Ngược lại, quý III/2022, giá chung cư tại Hà Nội vẫn tăng 7% – 18% so với cùng kỳ do khan hiếm nguồn cung. Có thể thấy, thị trường bất động sản không chỉ có giai đoạn sốt hay trầm lắng mà còn biến động tùy khu vực, phân khúc.
Thảo luận về Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sáng 14/11, đa số đại biểu Quốc hội đồng tình với việc bỏ quy định khung giá đất, chuyển sang xác định giá đất theo giá đất. thị trường. Vì vậy, các chuyên gia cho rằng cần xây dựng hệ thống thông tin dữ liệu định giá, được cập nhật thường xuyên để làm cơ sở định giá sao cho sát với giá thị trường.
Tuy nhiên, việc xác định giá BĐS đảm bảo minh bạch, khách quan, chính xác không hề đơn giản. Nhất là khi hoạt động mua bán trên thị trường thứ cấp vẫn khó kiểm soát. Những điều này gây khó khăn cho việc xác định mức giá chuẩn cho các giao dịch mua bán bất động sản. Để giải quyết vấn đề này, đòi hỏi phải có một kho dữ liệu thông tin đủ lớn và được cập nhật liên tục để có cơ sở nhận dạng, so sánh và định giá.
Bình luận về vấn đề này, ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Group cho biết, trong định giá bất động sản càng so sánh nhiều thì tỷ lệ chính xác càng cao. Vì vậy, chúng ta cần sử dụng công nghệ để thu thập, phân tích và đánh giá đầy đủ, kịp thời các dữ liệu về giá. Đó cũng là lý do hàng loạt công ty công nghệ, startup tham gia phát triển công cụ định giá trực tuyến thời gian qua.
Việc ứng dụng số hóa trong bất động sản, đặc biệt là lĩnh vực định giá là bài toán khó, không phải đơn vị nào cũng giải được bởi đầu tư cho công nghệ cần nguồn vốn rất lớn, thậm chí tính bằng tiền triệu. đô la. Để thực hiện tra cứu giá trực tuyến cần có cơ sở dữ liệu “khủng”, được cập nhật thường xuyên và chính xác nên cũng đòi hỏi chi phí vận hành không nhỏ.
Chưa đầy 1 giây, có ngay kết quả Tiêu chuẩn
Trong số các nền tảng sở hữu công cụ tra cứu giá trực tuyến tại Việt Nam hiện nay, Cenhomes.vn nổi bật là trang tiên phong và được đánh giá cao. Thấu hiểu “nỗi đau” của thị trường, với tầm nhìn chiến lược, từ 7 năm trước, Cenhomes.vn đã mạnh tay đầu tư và chuẩn bị nguồn lực, công nghệ, tài chính cho việc triển khai tra cứu giá nhà bằng công nghệ.
Đặc biệt, với sự hỗ trợ từ Cen Land – đơn vị có 20 năm kinh nghiệm phân phối và phát triển bất động sản, Cenhomes.vn sở hữu kho dữ liệu đầu vào chi tiết và phong phú nhất thị trường. Với hơn 30 triệu dữ liệu BĐS được khai thác từ năm 2019 đến nay, khoảng 20.000 bản tin được thu thập và xử lý mỗi ngày, kho dữ liệu này càng thêm phong phú và đa dạng.
Thông tin cụ thể, phân tích trực quan trên https://gianhadat.cenhomes.vn/.
Hiện tại, khách hàng có thể dùng thử miễn phí tính năng này trong một số lần nhất định. Ấn tượng hơn nữa, khi nhập thông tin tìm kiếm, chưa đầy 1 giây hệ thống sẽ trả về kết quả với độ chính xác cao trên 90%. Người dùng sẽ được tiếp cận thông tin chi tiết về vị trí, hiện trạng, sơ đồ phân lô, thông tin quy hoạch… và giá cả được cập nhật thường xuyên. Nền tảng ứng dụng thuật toán AI và Big Data để tìm kiếm và tái thẩm định bởi Cen Value – Công ty tư nhân hàng đầu về định giá tại Việt Nam.
Tính năng xem giá trên Cenhomes.vn được hiển thị real-time (cập nhật theo thời gian thực), được bổ sung và điều chỉnh liên tục. Cenhomes.vn còn tạo sự khác biệt nhờ bản đồ nhiệt hiển thị giá theo khu vực. Tất cả đều được thể hiện sinh động và rõ nét trên cả phiên bản web và di động. Hiện tại, Cenhomes.vn đang hợp tác với một số ngân hàng lớn để khai thác, chia sẻ và đóng góp tính năng tra cứu trực tuyến, làm phong phú và tăng độ chính xác cho kho dữ liệu giá nhà đất.
Có thể thấy, nhờ sự phát triển của các nền tảng công nghệ như Cenhomes.vn, giờ đây người mua và người bán được hỗ trợ tối đa trong các giao dịch bất động sản, giúp việc vận hành diễn ra thuận lợi hơn. qua đó góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản Việt Nam.
Để biết chi tiết vui lòng truy cập:
https://gianhadat.cenhomes.vn/
Link nguồn: https://cafef.vn/tim-ra-chia-khoa-mo-canh-cua-chon-dung-gia-nha-dat-20221121160444054.chn
