Thị trường chung “giảm tốc”, giá căn hộ vẫn ở mức cao
Bất chấp thị trường bất động sản trầm lắng trong những tháng gần đây do ảnh hưởng của chính sách thắt chặt tín dụng, lạm phát leo thang, kinh tế thế giới bất ổn; Căn hộ chung cư là một trong số ít phân khúc có dấu hiệu khởi sắc. Theo báo cáo quý III / 2022 của Savills, giao dịch căn hộ tại Hà Nội đạt 3.605 căn, tăng 61% theo quý và 49% theo năm.
Trái ngược với tỷ lệ hấp thụ khả quan, nguồn cung căn hộ mới tung ra thị trường vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi so với giai đoạn trước Covid-19. Trong 9 tháng đầu năm 2022, Hà Nội có hơn 8.700 sản phẩm căn hộ chung cư được Sở Xây dựng Hà Nội phê duyệt đủ điều kiện mở bán, bằng 49,4% năm 2020 và 32,7% năm 2019.
Nguồn cung hạn chế, chất lượng dự án không được cải thiện cùng với giá vật liệu xây dựng tăng là những tác nhân chính khiến giá căn hộ chung cư tăng. Báo cáo thị trường của CBRE cho thấy, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý III / 2022 bình quân đạt 1.896 USD / m2 (tương đương 47 triệu / m2), cao hơn 23% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đơn cử như dự án Heritage West Lake (677 Lạc Long Quân, Tây Hồ) có giá bình quân 120 triệu đồng / m2, chung cư Green Diamond (93 Láng Hạ, Đống Đa) và Epic Tower (19 Duy Tân, Cầu Giấy) . ) có giá khoảng 80tr / m2.
Không chỉ các quận nội thành, các khu vực mới phát triển như Từ Liêm hay Gia Lâm cũng ghi nhận mức giá sơ cấp tăng 62-82% so với giai đoạn trước đại dịch, theo CBRE.
Cụ thể, tòa The Lake Premium thuộc dự án Imperia Smart City, nằm trong quần thể khu đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm) đang được rao bán với mức giá 55 – 70 triệu đồng / m2 tùy view.
Dự án MHD Trung Văn (29 Tố Hữu, Nam Từ Liêm) có giá bán trung bình 45 triệu / m2, căn hộ giao thô. Trong khi đó, chung cư Hoàng Thành Pearl (Cầu Diễn, Nam Từ Liêm) cũng ghi nhận mức giá 50-55 triệu / m2. Tại Gia Lâm, phân khu The Zurich, The Metropolitan của dự án Vinhomes Ocean Park cũng có giá khoảng 50 triệu / m2.
Nhận định về giá căn hộ trong thời gian tới, CBRE cho rằng với lượng nguồn cung mới tương đối hạn chế, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội sẽ tiếp tục đạt mức tăng trưởng kép hàng năm. từ 9 – 10% vào năm 2024.
Điểm chung cư dưới 29 triệu / m2 nhận bàn giao ngay
Với tốc độ tăng giá chóng mặt, trên địa bàn Hà Nội không có chung cư nào có mức giá dưới 29 triệu đồng / m2. Thị trường đang phát triển theo mô hình tháp ngược khi số lượng căn hộ cao cấp chiếm lĩnh thị trường và căn hộ bình dân phù hợp với tài chính của đa số khách hàng dường như đã tuyệt chủng.
Trong 9 tháng đầu năm 2022, thị trường Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự tái cơ cấu khi sản phẩm căn hộ cao cấp chiếm 59% nguồn cung mới trong quý. Báo cáo quý III của Hiệp hội Môi giới Việt Nam (VARS) cũng cho thấy, nguồn cung căn hộ chủ yếu là hàng cao cấp, chiếm 62% trong khi căn hộ bình dân chỉ chiếm 4,7% tổng nguồn cung.
Về giá bán, Bộ Xây dựng cho biết, căn hộ giá từ 30-50 triệu / m2 là dòng sản phẩm chủ lực trên thị trường hiện nay, phân khúc giá 25-30 triệu / m2 gần như không có.
Đại đa số khách hàng vẫn đang tìm kiếm căn hộ giá rẻ.
Theo khảo sát thực tế, thị trường Hà Nội hiện có 2 dự án được mở bán với giá từ 25 triệu / m2 là Tecco Garden (Thanh Trì) và Eurowindow River Park (Đông Anh) với các tòa Park 1 và Park 2. Cả hai dự án đều có vị trí tiềm năng, dễ dàng kết nối với các quận trung tâm và chuẩn bị bàn giao.
Cụ thể, Tecco Garden nằm ngay trung tâm khu đô thị Tứ Hiệp, thuận tiện di chuyển qua hệ thống giao thông huyết mạch gồm đường vành đai 3, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và quốc lộ 1A. Trong khi đó, Eurowindow River Park nằm ngay chân cầu Đông Trù, cách trung tâm Hoàn Kiếm chỉ 15 phút di chuyển.
Nếu với 3,3 tỷ, một gia đình nhiều thế hệ sở hữu căn hộ 4 phòng ngủ rộng rãi tại Tecco Garden và có thể nhận nhà ngay, thì tại Eurowindow River Park, căn hộ 3 phòng ngủ có giá chỉ từ 2 tỷ. HĐ, chuẩn bị bàn giao tòa Park 1 và Park 2.
Mặc dù các ngân hàng vừa đồng loạt điều chỉnh tăng lãi suất cho vay nhưng cả hai dự án này đều đang được áp dụng chính sách bán hàng ưu đãi và hỗ trợ tài chính cho người mua nhà. Cụ thể, khách hàng có thể giải ngân 65% giá trị căn hộ với lãi suất 0% trong 12-18 tháng hoặc chiết khấu 8% khi thanh toán sớm.
Trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng, lạm phát leo thang, nguồn cung hạn chế, các chuyên gia cho rằng, người dân nên quyết định mua nhà sớm nếu sẵn sàng về tài chính. Dự báo, căn hộ dưới 29 triệu / m2 sẽ sớm biến mất khỏi thị trường, phân khúc căn hộ bình dân thiết lập mặt bằng giá tối thiểu mới.
Link nguồn: https://cafef.vn/ha-noi-tim-dau-can-ho-duoi-29-trieu-dong-m2-20221031130711108.chn