Làn sóng bất động sản đổ bộ vào các thành phố vệ tinh
Trên thế giới hiện nay có 37 thành phố được xếp hạng là siêu đô thị (dân số từ 10 triệu người trở lên) như Tokyo (Nhật Bản), Delhi (Ấn Độ), Sao Paulo (Brazil), New York (Mỹ), Seoul (Mỹ). Hàn Quốc), Thượng Hải (Trung Quốc) …. Theo dự báo, Thủ đô Hà Nội sẽ sớm chạm ngưỡng 10 triệu dân và có thể đạt 21-23 triệu dân vào năm 2030 với tốc độ đô thị hóa cao.
Dân số tăng nhanh gây áp lực lớn lên hệ thống hạ tầng đô thị của thành phố. Việc xây dựng và mở rộng các đô thị vệ tinh trong Vùng Thủ đô là tất yếu nhằm giảm áp lực cho các đô thị hạt nhân, đồng thời tạo điều kiện thúc đẩy sự phát triển của các vùng lân cận.
Theo Quy hoạch xây dựng vùng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, phạm vi vùng Thủ đô Hà Nội bao gồm toàn bộ ranh giới Hà Nội và 9 tỉnh phụ cận, bao gồm: Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hải Dương, Hưng Yên, Hà Nam, Hòa Bình, Phú Thọ, Thái Nguyên, Bắc Giang. Quy hoạch này cho phép các đô thị vệ tinh khai thác, chia sẻ và phát huy lợi thế riêng, đồng thời hình thành mạng lưới hạ tầng đồng bộ, hiện đại giữa các đô thị, tạo động lực phát triển cho cả thành phố và thị xã. Vùng thủ đô có biển trùng khơi.
Trong bối cảnh Hà Nội đang khan hiếm quỹ đất sạch và ngày càng “đắt hàng”, giới đầu tư bất động sản đang dần tìm đến các đô thị vệ tinh nằm trong Vùng Thủ đô để “săn” đất. Đặc biệt, những vị trí gần thủ đô, hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ, giá “mềm”, dư địa tăng giá lớn được giới đầu tư ưu tiên lựa chọn.
Hơn nữa, xu hướng của dòng tiền cũng thay đổi bởi sự phát triển và đồng bộ của hạ tầng giao thông. Một số tuyến cao tốc kết nối như Hà Nội – Thái Nguyên, Lào Cai – Hà Nội – Quảng Ninh, Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, Lạng Sơn – Bắc Giang – Hà Nội, Hà Nội – Hà Nam … đã bị rút nước. Rút ngắn thời gian di chuyển và quan trọng hơn là rút ngắn khoảng cách từ chủ đầu tư đến các dự án bất động sản chất lượng.
Nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai tăng cao sau đại dịch
Sự xuất hiện của dịch, khiến người dân phải ở nhà nhiều tháng liên tục, “làm việc tại nhà” đã làm thay đổi thói quen và tiêu chí lựa chọn nơi ở. Và các đô thị vệ tinh trở thành điểm đến lý tưởng để cân bằng lại cuộc sống, tìm kiếm những giá trị sống tốt nhất. Là nơi giúp mọi người tránh xa khói bụi, ồn ào của thành phố nhưng vẫn đủ gần để kết nối với thủ đô hay đến các địa điểm vui chơi, giải trí.
Thành phố Sông Công sở hữu vị trí chiến lược, là cầu nối giữa Thái Nguyên với Hà Nội và các vùng lân cận. (Nguồn ảnh: Báo Xây dựng)
Trong các thành phố vệ tinh, nếu như Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng… lâu nay phát triển với khung giá đất cao thì Thái Nguyên hiện đang được chú ý nhất vì chỉ cách trung tâm Hà Nội. Trong khoảng 55km, hạ tầng giao thông đô thị được đầu tư rầm rộ, nhiều dự án có tổng vốn đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, với quỹ đất dồi dào và khung giá từ thấp đến trung bình, Thái Nguyên được giới bất động sản đánh giá là “ngôi sao mới” của vùng Thủ đô và vùng Đông Bắc.
Anh Nguyễn Ngọc Thành (một doanh nhân đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội) cho biết, từ năm 2021 khi dịch bùng phát, gia đình đã có định hướng mua căn hộ hoặc xây nhà tại TP Sông Công. Thái Nguyên) để cuối tuần, vợ chồng con cái được ở, vừa gần ông bà vừa để nghỉ ngơi sau cả tuần cố gắng làm việc và học tập. Đường đi lại thuận tiện nên giờ về quê, cả nhà chỉ ngồi ô tô khoảng 1 tiếng là đến được Sông Công – anh Thành chia sẻ.
Một góc phối cảnh khu đô thị Lake View Sông Công.
Trên thực tế, nhiều “đại gia” bất động sản miền Bắc đã tìm đến Thái Nguyên – Một trong 09 Thủ đô trong tương lai để rót vốn vào các dự án, khu đô thị quy mô lớn như: Danko Group, Thiên Lộc, Hải Long. Group … khiến thị trường bất động sản ngày càng sôi động. Đặc biệt, Sông Công – thành phố trọng điểm phía Nam Thái Nguyên, thành phố trẻ năng động, có vị trí “bản lề” giữa Thái Nguyên với Hà Nội và các đô thị lân cận đang trở thành miền đất hứa. thu hút nhiều nhà đầu tư.
Theo ghi nhận thực tế, thị trường bất động sản TP Sông Công vẫn giao dịch ở mức khá. Bởi khách hàng có nhu cầu ở thực, họ tìm đến những sản phẩm bất động sản có giá trị nghỉ dưỡng cao, còn nhà đầu tư bất động sản muốn đón sóng, gia tăng lợi nhuận. Dù là khách hàng hay nhà đầu tư, chắc chắn họ cũng đã nhìn thấy tiềm năng, sức tăng trưởng của thành phố Sông Công là rất lớn và sẽ còn tăng cao khi được công nhận là đô thị loại II của cả nước.
Link nguồn: https://cafef.vn/dong-tien-tiep-tuc-chay-ve-cac-do-thi-ve-tinh-20221107085534757.chn
