Như vậy, giá trị đầu tư so với cùng kỳ năm ngoái giảm khoảng 27% ở phân khúc đầu tư bất động sản thương mại. Điều này là do chu kỳ lãi suất thắt chặt và bất ổn kinh tế vĩ mô toàn cầu ảnh hưởng đến quá trình ra quyết định.
Theo dữ liệu và phân tích của công ty tư vấn bất động sản toàn cầu JLL (NYSE: JLL), đầu tư trực tiếp vào bất động sản thương mại ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương đạt tổng cộng 129 tỷ USD trong cả năm 2022.
Riêng trong quý 4 năm 2022, hoạt động trên toàn khu vực Châu Á Thái Bình Dương giảm 41% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, 30,7 tỷ đô la vốn đầu tư được triển khai từ tháng 10 đến tháng 12 thể hiện mức tăng 12% so với quý trước, củng cố niềm tin rằng hoạt động trì trệ rất có thể sẽ được khắc phục. cải thiện vào năm 2023.
Ông Stuart Crow, Tổng Giám đốc, Thị trường vốn, JLL Châu Á Thái Bình Dương, cho biết: “Vào năm 2022, trong khi các nhà đầu tư đang xây dựng lại chiến lược triển khai ngắn hạn của mình, họ vẫn cam kết tuân thủ việc triển khai. triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản Châu Á Thái Bình Dương. Định giá sẽ tiếp tục là chủ đề chính của các nhà đầu tư trong năm 2023 và sẽ ảnh hưởng đến các chiến lược triển khai trong nửa đầu năm 2023 khi chênh lệch giữa giá mua và giá bán được thắt chặt. May mắn thay, các yếu tố bao gồm việc Trung Quốc mở cửa trở lại, sự phục hồi dự kiến ở Nhật Bản và niềm tin rằng Châu Á Thái Bình Dương sẽ là khu vực ít bị ảnh hưởng nhất bởi bất kỳ cuộc suy thoái nào. Triển vọng kinh tế toàn cầu nào là tích cực cho hoạt động mạnh mẽ trong nửa cuối năm 2023?
Singapore nổi lên là thị trường có hiệu suất cao nhất khu vực vào năm 2022 với tổng vốn đầu tư vào bất động sản thương mại tăng 53% so với cùng kỳ năm ngoái. Singapore đã thu hút 14,2 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nhờ thị trường văn phòng phát triển mạnh trong nửa đầu năm và các giao dịch danh mục đầu tư bán lẻ một lần khá lớn trong tháng 12.
Thị trường Hong Kong ngày càng hấp dẫn sau khi nới lỏng các biện pháp hạn chế do Covid-19. Tuy nhiên, với khoản đầu tư cả năm là 7,7 tỷ USD, thị trường đã giảm 24% so với cùng kỳ năm ngoái.
Năm 2022, dù giảm 11% so với cùng kỳ năm trước nhưng Hàn Quốc vẫn là thị trường đầu tư sôi động nhất với giá trị giao dịch đạt 26,2 tỷ USD. Nhờ hoạt động gia tăng trong quý 4 năm 2022,
Trong khi đó, Trung Quốc thu hút 24,8 tỷ USD vốn đầu tư, giảm 37% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nhờ sự phục hồi vững chắc trong quý 4 năm 2022, doanh số bán hàng tại Nhật Bản đã tăng 24,7 tỷ USD trong năm, giảm 40% so với năm 2021.
Đấu tranh với sự mất kết nối giữa kỳ vọng của người mua và người bán, thị trường Úc đã giảm 38% so với cùng kỳ năm trước với tổng vốn đầu tư là 20,9 tỷ đô la.
Theo JLL, năm 2022, lĩnh vực khách sạn là hạng mục bất động sản hoạt động tốt nhất tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương so với năm trước. Nhờ hoạt động lữ hành, du lịch nối lại, thị trường này đã thu hút 10,1 tỷ USD vốn đầu tư, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Vẫn là bất động sản được giao dịch nhiều nhất trong khu vực, phân khúc bất động sản văn phòng kết thúc năm với giá trị đầu tư là 60,5 tỷ USD, giảm 18,7% so với cùng kỳ năm ngoái. vì các nhà đầu tư có xu hướng kén chọn hơn khi sự phân chia giữa tài sản sơ cấp và thứ cấp vẫn tiếp tục. Các giao dịch hậu cần và công nghiệp đã giảm 46% so với cùng kỳ năm ngoái với số vốn đầu tư trị giá 25,9 tỷ đô la được triển khai.
Vào năm 2022, doanh số bán bất động sản bán lẻ trong khu vực đạt 23 tỷ USD, giảm 39% so với năm trước.
Theo đại diện JLL, năm 2023, dòng giao dịch sẽ được cải thiện nhờ điểm sáng của các yếu tố cốt lõi vững chắc trên thị trường bất động sản văn phòng chọn lọc, hoạt động bán lẻ gia tăng giá trị, hoạt động mua hàng. bán theo chu kỳ và cơ hội ở các thị trường khu vực rộng lớn hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/tien-cua-nha-dau-tu-do-vao-bat-dong-san-chau-a-giam-manh-20230201063617335.chn
