Có thể thấy, làn sóng dọn đất từ nhà phố sang trung tâm thương mại đang tăng dần và lan rộng ra vùng ven TP.HCM. Ngoài khu vực ngoại vi TP.HCM, các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương cũng đang chứng kiến tình trạng trả, thuê mặt bằng liên tục tăng trong thời gian gần đây. Trong đó, có những mặt bằng cho thuê từ 3-8 triệu đồng/tháng cũng bị trả lại hoặc khó thuê.
Ghi nhận cho thấy, tại khu vực P.Bình An, P.An Phú, Q.2 (nay là Q.Thủ Đức, TP.HCM) khá nhiều mặt bằng đang phải cho thuê vì kinh doanh ế ẩm. Đây là những khu vực sầm uất với nhiều nhà hàng và văn phòng cho thuê. Đặc biệt tại khu vực đường song hành với Xa lộ Hà Nội, một số mặt bằng lớn dù treo biển cho thuê nhiều tháng vẫn không tìm được khách.
Ảnh: Hạ Vy
Trước đó, mặt bằng rộng, có mặt tiền các trục đường như Trần Não, Lương Định Của (Quận 2); Nguyễn Duy Trinh (Quận 9); Đặng Văn Bi (quận Thủ Đức)… có giá thuê từ 35-50 triệu đồng/tháng được nhiều doanh nghiệp, hộ kinh doanh tranh nhau thuê. .
Trong khi đó, tại các khu vực như phường Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh (quận Thủ Đức cũ, nay là TP. Thủ Đức) xuất hiện nhiều mặt bằng giá rẻ từ 3 – 5 triệu đồng/tháng nhưng cũng khó tìm khách. Ngoài ra, loại văn phòng cho thuê từ 5-10 triệu đồng/tháng còn treo biển cho thuê vài tháng nhưng không có người mới vào.
Tại Nhơn Trạch, Đồng Nai có mặt tiền kinh doanh, nhà xưởng treo biển cho thuê. Ảnh: Hạ Vy
Một số chủ nhà đã cố gắng lấp đầy khoảng trống bằng cách “giảm tiền thuê nhà” và số tiền đặt cọc. Nếu như trước đây, tại khu vực Q.2, Thủ Đức, hầu hết chủ nhà sẽ giữ cọc 3-4 tháng thì nay họ giữ cọc 2 tháng, thậm chí 1 tháng. Trong bối cảnh kinh doanh khó khăn, ông chủ cũng hiểu việc tìm kiếm khách hàng mới thay thế sẽ không dễ dàng. Nếu không tìm cách hỗ trợ, thời gian trống phòng sẽ kéo dài.
Cùng với đó, việc chuyển nhượng mặt bằng của người thuê trước cũng trở nên khó khăn. Nhiều người đã thuê được khoảng 5 tháng đến hơn 1 năm nhưng do kinh doanh ế ẩm nên sang nhượng lại để lấy lại số tiền đặt cọc trước đó với chủ nhà. Tuy nhiên, nhiều người không tìm được khách mới đành chấp nhận trả nền và mất luôn số tiền đặt cọc trước đó.
Tại khu vực huyện Nhà Bè, TP.HCM, loại hình mặt bằng trả lại và cho thuê chưa tìm được chủ yếu thuộc loại hình nhà xưởng. Với diện tích từ 90m2 đến 1.300m2, giá thuê các mặt bằng này chỉ từ 4 triệu đến 70 triệu đồng/tháng. Nhưng nhiều nhà máy hiện đang bị bỏ hoang dù có vị trí kinh doanh khá tốt như khu vực Phước Kiển, Phú Xuân.
Tại huyện Bình Chánh, quận 9, một số nhà hàng, cửa hàng thời trang… tại khu vực này cũng liên tục xuất hiện các mặt bằng trả tiền. Nhiều người đăng biển cho thuê 2-3 tháng nay nhưng vẫn chưa tìm được khách mới.
Từ trung tâm, làn sóng giải phóng mặt bằng đang lan ra ngoại thành TP.HCM
Mới đây, đi khảo sát thực tế tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) nhận thấy khá nhiều mặt tiền ở xã Phú Hữu, Nhơn Trạch treo biển cho thuê nhà. Giá thuê từ 5-15 triệu đồng/tháng. Đây là khu vực kinh doanh, buôn bán sầm uất của Nhơn Trạch, trước đó rất hiếm thấy mặt bằng trả lại hoặc cho thuê. Tuy nhiên, kinh tế khó khăn, kinh doanh ế ẩm khiến làn sóng trả đất tăng mạnh tại khu vực này.
Tương tự, tại khu vực Dĩ An, Bình Dương, những mặt bằng kinh doanh, vị trí khá đẹp gần đây cũng treo biển cho thuê, sang nhượng. Giá thuê cũng “mềm” hơn so với đầu năm nhưng chủ nhà vẫn khó tìm khách thuê mới.
Theo các môi giới cho thuê, tình hình trả góp đất nền vùng ven tăng cao trong vài tháng gần đây. Mặt bằng lớn với giá thuê cao trên 15 triệu/tháng khó tìm khách thuê, bởi nhiều người sợ rủi ro kinh doanh trong thời gian tới. Tuy nhiên, rất khó để giảm giá thuê ở những mặt bằng này. Chủ nhà hoặc giữ nguyên giá, hoặc tăng nhẹ. Một số chủ nhà vì nôn nóng lấp đầy thời gian nên có giảm nhẹ nhưng không đáng kể.
Riêng mặt bằng, giá cho thuê trên dưới 5 triệu đồng/tháng, trước đây nguồn hàng hiếm có khó tìm, nay cũng trả ra khá nhiều. Theo môi giới, có một số không gian ăn uống ở huyện Nhà Bè, giá thuê khá mềm nhưng cũng đã trả lại và ngừng kinh doanh.
Nhiều ý kiến cho rằng, thời gian tới làn sóng trả tiền mua đất tại TP.HCM sẽ còn tiếp diễn. Đặc biệt với những mặt bằng giá cao, tọa lạc tại các khu vực trung tâm TP. Với nguồn cung mặt bằng dồi dào, những chủ nhà từ chối hạ giá sẽ phải mất nhiều thời gian hơn để tìm khách thuê.
Theo báo cáo về tình hình kinh tế – xã hội của Tổng cục Thống kê, trong tháng 5/2023, có hơn 5.360 doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh, giảm 25,1% so với tháng trước và tăng 8,1% so với năm trước. trước. Số doanh nghiệp ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể là hơn 4.700 doanh nghiệp. Có hơn 1.200 doanh nghiệp phá sản, giảm 19% so với tháng trước và giảm 8,7% so với cùng kỳ. Như vậy, chỉ trong 5 tháng đầu năm 2023, cả nước có khoảng 88.000 doanh nghiệp đóng cửa, trung bình mỗi tháng có 17.600 doanh nghiệp rút khỏi thị trường.
Điều này phản ứng trước bức tranh khó khăn của nền kinh tế nói chung và mặt bằng cho thuê nói riêng.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/xot-xa-nhieu-mat-bang-gia-re-rao-thue-chi-3-trieu-dong-thang-van-e-176230822135710038.chn
