Theo báo cáo thị trường Đà Nẵng và các khu vực lân cận tháng 8, với phân khúc đất nềnNguồn cung mới trong tháng 8 phân bổ chủ yếu tại Quảng Nam, chiếm 94,6% tổng nguồn cung, trong khi Đà Nẵng chiếm 5,4% và Thừa Thiên Huế không ghi nhận dự án mới mở bán, phần lớn là dự án đấu giá. Từ chính phủ.
Nguồn cầu chung của thị trường vẫn ở mức khá thấp, chỉ đạt 24% tổng nguồn cung mở bán trong tháng, chủ yếu ở Quảng Nam. Riêng Đà Nẵng không có giao dịch nào.
Mặt bằng giá sơ cấp tăng khoảng 3% – 17% so với đợt mở bán trước, mỗi đợt cách nhau 3 – 8 tháng do dự án đã hoàn thiện cả về hạ tầng và pháp lý so với giai đoạn trước. trước.
Thanh khoản toàn thị trường thấp do giá bán ngày càng tăng, cùng với việc cơ quan quản lý nhà nước tăng cường kiểm soát tín dụng vào bất động sản, tình hình kinh tế thế giới cũng bất ổn với những rủi ro thường trực ảnh hưởng đến các nhà đầu tư, tạo nên tâm lý thận trọng và e ngại hơn. tâm lý.
Nguồn cung và giá bán phân khúc đất nền tại Đà Nẵng và các khu vực lân cận. (Nguồn: DKRA)
Các chuyên gia DKRA dự báo nguồn cung trong tháng tới vẫn ở mức thấp, có xu hướng tập trung tại khu vực Quảng Nam và Đà Nẵng. Tỷ lệ tiêu thụ có khả năng cải thiện khi các nút thắt dòng vốn được tháo gỡ.
Với phân khúc căn hộ, nhu cầu chung của thị trường thấp, phần lớn là giao dịch mua bán trên thị trường thứ cấp ở phân khúc căn hộ B và C đã bàn giao nhà. Mặt bằng giá bán duy trì xu hướng đi ngang so với mức của quý II / 2022 trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Đa số chủ đầu tư chủ động dời lịch mở bán sang tháng 9 hoặc quý IV / 2022, kéo dài thời gian truyền thông, nhận đặt chỗ, chờ động thái “bung room” của ngân hàng để tối ưu hiệu quả bán hàng. .
Nguồn cung ra thị trường trong tháng 9/2022 có khả năng tăng, chủ yếu ở các dự án căn hộ cao cấp nằm ở trung tâm, ven sông Hàn. Tuy nhiên, mức tăng không đáng kể và khó có đột biến trong ngắn hạn.
Với nhà phố / biệt thự, nguồn cung và tiêu thụ giảm mạnh trong tháng 8/2022, chủ yếu ở Thừa Thiên Huế và Quảng Nam. Riêng Đà Nẵng không ghi nhận các dự án mở bán mới.
Các chuyên gia cho rằng, vấn đề kiểm soát tín dụng vẫn chưa được giải quyết đã ảnh hưởng đến sản lượng tiêu thụ cũng như kế hoạch bán hàng của các dự án. Hầu hết các dự án được mở bán với số lượng căn khá khiêm tốn. Giá bán sơ cấp không có nhiều thay đổi so với tháng trước. Các chương trình bán hàng hấp dẫn như hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, chiết khấu khi thanh toán nhanh,… tiếp tục được áp dụng để thu hút khách hàng.
Nguồn cung và giá bán nhà phố / biệt thự. (Nguồn: DKRA)
Dự kiến trong những tháng tới, nguồn cung mới sẽ tăng mạnh và Quảng Nam tiếp tục là thị trường tiềm năng thu hút các nhà đầu tư.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung biệt thự mới khan hiếm, cùng với tâm lý thận trọng của giới đầu tư đối với bất động sản nghỉ dưỡng khiến thị trường trầm lắng. Dự kiến những tháng cuối năm, nguồn cung có thể chững lại do khó khăn chung của thị trường, nhu cầu thị trường có thể được cải thiện nhưng khó có đột biến.
Với nhà phố / shophouse nghỉ dưỡng, thị trường Đà Nẵng và các khu vực lân cận liên tiếp từ tháng 3 đến tháng 8 không ghi nhận dự án mới mở bán. Nguồn cung mới giảm liên tục từ năm 2019 đến nay, nguồn cung chủ yếu tập trung tại Quảng Nam và Đà Nẵng. Thừa Thiên Huế chưa ghi nhận nguồn cung đối với nhà phố / shophouse nghỉ dưỡng. Phân khúc này vẫn còn tương đối mới đối với thị trường khu vực.
Ngoài ra, việc thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng và vùng phụ cận đã qua giai đoạn phát triển nóng, cùng với chính sách kiểm soát tín dụng, tình trạng trầm lắng của thị trường tại các khu vực có sai phạm. Một số dự án nghỉ dưỡng trước đây cũng góp phần khiến nguồn cung khu vực này khan hiếm, nhu cầu thấp.
Đối với condotel, nguồn cung không đáng kể và giảm mạnh từ năm 2019 đến nay, chủ yếu ở Đà Nẵng. Riêng Thừa Thiên Huế và Quảng Nam tiếp tục không ghi nhận nguồn cung dự án mới. Nhu cầu thị trường vẫn ở mức thấp, lượng giao dịch hạn chế và có dấu hiệu chững lại.
Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do áp lực chi phí đầu vào, lạm phát và lãi suất tăng. Giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 2% so với tháng trước. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn đính kèm nhiều chính sách bán hàng linh hoạt để hỗ trợ khách hàng.
Những tháng cuối năm, dự báo cung cầu thị trường sẽ duy trì xu hướng đi ngang, không có nhiều biến động so với tháng 8/2022 và chủ yếu tập trung vào Đà Nẵng và Quảng Nam.
