Toàn cảnh thị trường bất động sản nửa đầu năm 2022
Gần đây, có ý kiến cho rằng thị trường đang đứng trước nguy cơ xảy ra bong bóng. Tuy nhiên, cũng có nhiều quan điểm cho rằng vấn đề này không đáng lo ngại, bởi so với những lần rơi tự do trước đây, bối cảnh vĩ mô hiện nay đã khác nhiều. Hiện tại, các cơ quan quản lý nhà nước đã có nhiều kinh nghiệm hơn trong việc ứng phó với các cơn sốt đất và luôn duy trì chính sách linh hoạt để tránh thị trường phát triển quá nóng. Cùng với đó, hành lang pháp lý đã hoàn thiện hơn, sức đề kháng của doanh nghiệp và tổ chức tín dụng cũng được cải thiện rõ rệt.
“Thị trường bất động sản nhà ở đang gặp phải những thách thức lớn như lạm phát, thắt chặt tín dụng cũng như các vấn đề về cấp phép dự án và thay đổi chính sách. Tuy nhiên, triển vọng phát triển cơ sở hạ tầng vẫn khả quan. Nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục tăng, điều này sẽ giúp Bức tranh bất động sản Hà Nội có nhiều chuyển biến tích cực trong dài hạn. ” Tổng quan về bức tranh thị trường 6 tháng đầu năm 2022 và triển vọng trong tương lai, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội đánh giá.
Một điểm đáng chú ý khác theo báo cáo của CBRE, đó là đối với phân khúc nhà phố (biệt thự, nhà liền kề, shophouse), thị trường Hà Nội trong quý II / 2022 chứng kiến mức tăng giá chóng mặt – khoảng hơn 2.300 USD. / m2 so với cùng kỳ năm ngoái. Về giá bán nhà đất thứ cấp trong quý II / 2022 cũng ghi nhận mức tăng trưởng từ 5 – 17% so với cùng kỳ năm trước. Theo CBRE, xu hướng giá dự báo tiếp tục tăng mặc dù mức tăng được kỳ vọng sẽ thận trọng hơn do các yếu tố vĩ mô điều chỉnh.
Quan sát diễn biến thị trường, chuyên gia bất động sản Nguyễn Thị Thu Hương cho rằng, dòng tiền đầu cơ ngắn hạn đang giảm dần. Tuy nhiên, các nhà đầu tư lâu năm vẫn lựa chọn giải ngân cho những sản phẩm có vị trí đẹp, pháp lý đầy đủ, rõ ràng câu chuyện tăng giá khi gắn với các thông tin quy hoạch như nâng cấp đô thị, phát triển đô thị… trên địa bàn quận (huyện).
Nhận dạng sản phẩm tốt
Trở lại nhịp đập của thị trường bất động sản thời gian qua, Hà Nội và TP. Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục là điểm đến của tiền thông minh, chiếm khoảng 80% giao dịch trên toàn thị trường. Riêng tại Hà Nội, khu Đông – đặc biệt là Gia Lâm đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới, với hàng loạt 17 dự án bên kia sông Hồng và hàng loạt dự án nâng cấp hạ tầng, đô thị, sự hình thành của các khu đô thị được đầu tư quy mô và bài bản, có vị trí kết nối giao thông thuận tiện, pháp lý đầy đủ.
Về dòng sản phẩm được ưa chuộng hiện nay, các chủ đầu tư đang tập trung nhiều hơn vào các sản phẩm có pháp lý chuẩn, thường là các công trình thấp tầng như biệt thự, nhà liền kề, shophouse. Các sản phẩm thuộc nhóm này dù có giá trị đầu tư cao hơn nhưng cũng được đảm bảo về độ an toàn, đồng thời có khả năng khai thác kinh doanh hoặc có giá trị sống vượt trội.
Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, lãi suất là vấn đề nhà đầu tư cần quan tâm. Theo bà Trang, thời đại tiền rẻ đã qua, lãi suất tăng trở lại, gánh nặng chi phí vay vốn nay càng đè nặng lên nhà đầu tư, buộc nhà đầu tư phải linh hoạt hơn để xoay vòng dòng tiền.
Theo Colliers Việt Nam, thị trường đã bắt đầu xác lập mặt bằng giá mới, và đặc biệt ở phân khúc biệt thự và shophouse, nhu cầu về biệt thự ven đô Hà Nội luôn nằm trong top được tìm kiếm nhiều nhất. Đặc biệt là những khu vực có điều kiện phát triển thuận lợi, cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ như Gia Lâm …
Những thông tin như bỏ khung giá đất, quy định đảm bảo công khai, minh bạch thông tin dự án, siết chặt kiểm soát dòng vốn đầu cơ, dự án kém chất lượng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư. những nhà đầu tư chân chính. Theo Colliers, đây là một tín hiệu tích cực vì nó cho thấy thị trường đang thanh lọc để hướng tới sự phát triển bền vững và lành mạnh hơn trong dài hạn.
Highway5 Residences là dự án khu đô thị thấp tầng đang được mở bán, với hai loại hình sản phẩm chính là shophouse và liền kề. Highway5 Residences tọa lạc ngay trung tâm hành chính huyện Gia Lâm (dự kiến lên huyện vào năm 2023).
Sở hữu vị trí đẹp và quy hoạch bài bản, tính pháp lý vững chắc, Highway5 Residences đang được đánh giá là sự lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư thông minh, là điểm đến của dòng tiền thông minh.
Dự án kết nối thuận tiện với khu vực nội thành Hà Nội. Highway5 Residences sở hữu những tiện ích nội khu phong phú, ngoài ra dự án còn nằm liền kề Vinhomes Ocean Park và hệ thống tiện ích, hạ tầng xã hội khác của khu vực.
Highway5 Residences đang trong giai đoạn mở bán với đầy đủ pháp lý (sổ đỏ lâu dài) và chính sách tín dụng hấp dẫn. Theo đó, nhà đầu tư sẽ được hỗ trợ vay tới 70% giá trị sản phẩm, hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc 12 tháng. Cùng với đó là chính sách bán hàng hấp dẫn khi chiết khấu lên đến 6,5% (chi tiết áp dụng theo quy định chính sách bán hàng từng thời điểm).
https://cafef.vn/loi-the-dau-tu-bat-dong-san-ven-do-2022080709035396.chn
