Dư thừa nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch
Liên quan đến thị trường bất động sản, báo cáo gửi tới các đại biểu Quốc hội về một số vấn đề chuẩn bị cho phiên chất vấn tại kỳ họp thứ 4, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2022, thị trường tiếp khó huy động nguồn vốn, khan hiếm nguồn cung. Nguồn cung nhà ở từ các dự án mới bổ sung không nhiều, nguồn cung nhà mới trong 9 tháng chủ yếu đến từ các dự án đã triển khai và đang mở bán.
Theo đó, trong 9 tháng đầu năm, số dự án nhà ở thương mại hoàn thành là 63 dự án với 14.948 căn, bằng khoảng 50,4% số dự án so với cùng kỳ năm 2021. Số dự án nhà ở thương mại được phê duyệt mới dự án thương mại là 104 dự án với 49.737 căn, bằng khoảng 51% số dự án so với cùng kỳ năm 2021.
Lũy kế tổng lượng giao dịch (căn hộ, nhà ở riêng lẻ, đất nền) 9 tháng đầu năm 2022 tăng cao hơn cùng kỳ năm 2021, nhưng có xu hướng chững lại và giảm mạnh trong quý III / 2022.
Thị trường bất động sản phân khúc nhà ở trung cấp và cao cấp, bất động sản du lịch có dấu hiệu dư thừa. Trong khi đó, tình trạng thiếu trầm trọng về nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá rẻ cho người thu nhập thấp và trung bình.
Ngoài ra, giá bất động sản vẫn ở mức cao so với khả năng chi trả của đại đa số người dân. Theo đó, căn hộ bình dân (giá từ 25 triệu đồng / m2 – 30 triệu đồng / m2) tại các dự án nhà ở thương mại khu vực trung tâm đô thị hầu như không có căn hộ giá dưới 25 triệu đồng / m2; Căn hộ với mức giá này chỉ có ở một vài dự án ở vùng sâu, vùng xa như các quận.
Cũng theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản thời gian qua vẫn còn tồn tại, hạn chế. Đặc biệt, hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản còn một số tồn tại cần sửa đổi như: chưa thống nhất về hình thức lựa chọn (đấu giá, đấu thầu, chỉ định). chủ đầu tư dự án có sử dụng đất; các quy định liên quan đến xác định giá đất khi thu hồi, giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng; quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân nước ngoài; quy định về thời hạn, chế độ sử dụng đất đối với các loại hình bất động sản mới, bất động sản hỗn hợp, đa chức năng …
Cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa phù hợp, phổ biến là bất động sản ở phân khúc nhà ở trung cấp và cao cấp, bất động sản du lịch có dấu hiệu dư thừa (nhiều phân khúc đã vượt dự báo đến năm 2025). ). Trong khi đó, tình trạng thiếu trầm trọng về nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại bình dân cho người thu nhập thấp và trung bình (đối với nhà ở xã hội chỉ có 7,79 triệu m2 / 12,5 triệu m2 theo yêu cầu).
Cơ cấu nguồn lực cho thị trường bất động sản còn chưa hợp lý (chủ yếu từ nguồn vốn tín dụng ngân hàng, vốn huy động thông qua phát hành trái phiếu và ứng trước của khách hàng, vốn của chủ đầu tư chỉ chiếm khoảng 15 – 15 năm). 30% tổng mức đầu tư của dự án). Chưa có nguồn vốn trung và dài hạn ổn định cho thị trường.
Giao dịch bất động sản chưa minh bạch, hiện tượng “hai giá”, kê khai thấp hơn giá giao dịch thực tế để trốn thuế trong giao dịch kinh doanh bất động sản vẫn diễn ra khá phổ biến.
Giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở liên tục tăng và cao hơn thu nhập của người dân. Điều này khiến người lao động có thu nhập thấp tại các khu đô thị và khu công nghiệp khó tiếp cận và tạo chỗ ở.
Việc kiểm soát dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản còn chưa chặt chẽ, tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là phát hành trái phiếu doanh nghiệp.
Tăng cường không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản
Về giải pháp, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đề nghị các bộ, ngành, cơ quan Trung ương khẩn trương nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản đảm bảo đồng bộ, tháo gỡ khó khăn. vướng mắc, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản gắn với thông tin đất đai, hoàn thiện cơ sở pháp lý và tăng cường thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản. Khẩn trương xây dựng, trình Quốc hội cho ý kiến và thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại kỳ họp thứ 6 năm 2023.
Bộ Xây dựng đề xuất tăng cường thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.
Nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho người thu nhập thấp, quan tâm đến nhà ở cho các chuyên gia, nhà khoa học trên các lĩnh vực. khu công nghiệp, khu công nghệ cao, đảm bảo đồng bộ, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển nhà ở cho các đối tượng này.
Nghiên cứu, đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, cắt giảm các thủ tục hành chính không cần thiết trong thủ tục đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư và cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. các dự án nhà ở và bất động sản nhằm hỗ trợ và tăng nguồn cung cho thị trường.
Đối với các địa phương, Bộ Xây dựng đề nghị khẩn trương xây dựng chương trình phát triển nhà ở giai đoạn đến năm 2025 và năm 2030, kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm và hàng năm theo quy định của Luật Nhà ở Việt Nam. trong đó xác định rõ danh mục các dự án nhà ở để làm cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà ở trên địa bàn.
Rà soát, lập danh sách các dự án nhà ở và bất động sản trên địa bàn; đánh giá cụ thể nguyên nhân, lý do các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc chậm triển khai. Trên cơ sở đó, tập trung tháo gỡ vướng mắc về pháp lý và chuẩn bị các thủ tục đầu tư các dự án nhà ở để tăng nguồn cung cho thị trường …
Link nguồn: https://cafef.vn/nghich-ly-thi-truong-bat-dong-san-du-thua-can-ho-cao-cap-thieu-tram-trong-nha-gia-re-20221102103241766.chn
