Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Thừa căn hộ cao cấp, thiếu trầm trọng nhà giá rẻ

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Dư thừa nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch

Liên quan đến thị trường bất động sản, báo cáo gửi tới các đại biểu Quốc hội về một số vấn đề chuẩn bị cho phiên chất vấn tại kỳ họp thứ 4, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2022, thị trường tiếp khó huy động nguồn vốn, khan hiếm nguồn cung. Nguồn cung nhà ở từ các dự án mới bổ sung không nhiều, nguồn cung nhà mới trong 9 tháng chủ yếu đến từ các dự án đã triển khai và đang mở bán.

Theo đó, trong 9 tháng đầu năm, số dự án nhà ở thương mại hoàn thành là 63 dự án với 14.948 căn, bằng khoảng 50,4% số dự án so với cùng kỳ năm 2021. Số dự án nhà ở thương mại được phê duyệt mới dự án thương mại là 104 dự án với 49.737 căn, bằng khoảng 51% số dự án so với cùng kỳ năm 2021.

Lũy kế tổng lượng giao dịch (căn hộ, nhà ở riêng lẻ, đất nền) 9 tháng đầu năm 2022 tăng cao hơn cùng kỳ năm 2021, nhưng có xu hướng chững lại và giảm mạnh trong quý III / 2022.

Nghịch lý của thị trường bất động sản: Thừa chung cư cao cấp, thiếu trầm trọng nhà giá rẻ - Ảnh 1.

Thị trường bất động sản phân khúc nhà ở trung cấp và cao cấp, bất động sản du lịch có dấu hiệu dư thừa. Trong khi đó, tình trạng thiếu trầm trọng về nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá rẻ cho người thu nhập thấp và trung bình.

Ngoài ra, giá bất động sản vẫn ở mức cao so với khả năng chi trả của đại đa số người dân. Theo đó, căn hộ bình dân (giá từ 25 triệu đồng / m2 – 30 triệu đồng / m2) tại các dự án nhà ở thương mại khu vực trung tâm đô thị hầu như không có căn hộ giá dưới 25 triệu đồng / m2; Căn hộ với mức giá này chỉ có ở một vài dự án ở vùng sâu, vùng xa như các quận.

Cũng theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản thời gian qua vẫn còn tồn tại, hạn chế. Đặc biệt, hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản còn một số tồn tại cần sửa đổi như: chưa thống nhất về hình thức lựa chọn (đấu giá, đấu thầu, chỉ định). chủ đầu tư dự án có sử dụng đất; các quy định liên quan đến xác định giá đất khi thu hồi, giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng; quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân nước ngoài; quy định về thời hạn, chế độ sử dụng đất đối với các loại hình bất động sản mới, bất động sản hỗn hợp, đa chức năng …

Cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa phù hợp, phổ biến là bất động sản ở phân khúc nhà ở trung cấp và cao cấp, bất động sản du lịch có dấu hiệu dư thừa (nhiều phân khúc đã vượt dự báo đến năm 2025). ). Trong khi đó, tình trạng thiếu trầm trọng về nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại bình dân cho người thu nhập thấp và trung bình (đối với nhà ở xã hội chỉ có 7,79 triệu m2 / 12,5 triệu m2 theo yêu cầu).

Cơ cấu nguồn lực cho thị trường bất động sản còn chưa hợp lý (chủ yếu từ nguồn vốn tín dụng ngân hàng, vốn huy động thông qua phát hành trái phiếu và ứng trước của khách hàng, vốn của chủ đầu tư chỉ chiếm khoảng 15 – 15 năm). 30% tổng mức đầu tư của dự án). Chưa có nguồn vốn trung và dài hạn ổn định cho thị trường.

Giao dịch bất động sản chưa minh bạch, hiện tượng “hai giá”, kê khai thấp hơn giá giao dịch thực tế để trốn thuế trong giao dịch kinh doanh bất động sản vẫn diễn ra khá phổ biến.

Giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở liên tục tăng và cao hơn thu nhập của người dân. Điều này khiến người lao động có thu nhập thấp tại các khu đô thị và khu công nghiệp khó tiếp cận và tạo chỗ ở.

Việc kiểm soát dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản còn chưa chặt chẽ, tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Tăng cường không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản

Về giải pháp, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đề nghị các bộ, ngành, cơ quan Trung ương khẩn trương nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản đảm bảo đồng bộ, tháo gỡ khó khăn. vướng mắc, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản gắn với thông tin đất đai, hoàn thiện cơ sở pháp lý và tăng cường thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản. Khẩn trương xây dựng, trình Quốc hội cho ý kiến ​​và thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại kỳ họp thứ 6 năm 2023.

Nghịch lý của thị trường bất động sản: Thừa chung cư cao cấp, thiếu trầm trọng nhà giá rẻ - Ảnh 2.

Bộ Xây dựng đề xuất tăng cường thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

Nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho người thu nhập thấp, quan tâm đến nhà ở cho các chuyên gia, nhà khoa học trên các lĩnh vực. khu công nghiệp, khu công nghệ cao, đảm bảo đồng bộ, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển nhà ở cho các đối tượng này.

Nghiên cứu, đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, cắt giảm các thủ tục hành chính không cần thiết trong thủ tục đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư và cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. các dự án nhà ở và bất động sản nhằm hỗ trợ và tăng nguồn cung cho thị trường.

Đối với các địa phương, Bộ Xây dựng đề nghị khẩn trương xây dựng chương trình phát triển nhà ở giai đoạn đến năm 2025 và năm 2030, kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm và hàng năm theo quy định của Luật Nhà ở Việt Nam. trong đó xác định rõ danh mục các dự án nhà ở để làm cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà ở trên địa bàn.

Rà soát, lập danh sách các dự án nhà ở và bất động sản trên địa bàn; đánh giá cụ thể nguyên nhân, lý do các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc chậm triển khai. Trên cơ sở đó, tập trung tháo gỡ vướng mắc về pháp lý và chuẩn bị các thủ tục đầu tư các dự án nhà ở để tăng nguồn cung cho thị trường …

Link nguồn: https://cafef.vn/nghich-ly-thi-truong-bat-dong-san-du-thua-can-ho-cao-cap-thieu-tram-trong-nha-gia-re-20221102103241766.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Thấy gì từ những thương vụ bạc tỷ doanh nghiệp ngoại ‘gom’ bất động sản?

Thấy gì từ những thương vụ bạc tỷ doanh nghiệp ngoại ‘gom’ bất động sản?

Cần Thơ nhiều năm chưa xử lý dứt điểm 148 khu dân cư tự phát với gần 95ha đất

Cần Thơ nhiều năm chưa xử lý dứt điểm 148 khu dân cư tự phát với gần 95ha đất

“Tại sao người trẻ không mua nhà nữa?”

Phân khúc BĐS nào sẽ “hút” dòng tiền mạnh nhất trong thời gian tới?

Bình Dương chi hàng chục nghìn tỷ đồng đầu tư các tuyến đường quan trọng

Kinh nghiệm của chủ nhân biệt thự đẹp nhất Cà Mau

GenZ có rất nhiều tiền để đầu tư!

Vinhomes là nhà đầu tư duy nhất đăng ký xây dựng khu đô thị hơn 23.000 tỷ đồng

Thị trường xuất hiện loại hình bất động sản mới, dự báo tăng trưởng mạnh

Đề nghị tiếp tục quy định đánh thuế cao người có nhiều nhà, đất đầu cơ, đất bỏ hoang

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Tắt quảng cáo [X]