Theo đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất sau khi trừ diện tích đất dự kiến thu hồi theo quy định của pháp luật.
Cụ thể, đối với đất ở tại đô thị, thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có chiều rộng chỉ giới đường đỏ (quy hoạch) từ 19m trở lên thì diện tích tối thiểu được tách thửa phải từ 45m2 trở lên và chiều rộng lô đất phải rộng ít nhất 45m2. mặt tiền, chiều sâu thửa đất phải từ 5m trở lên.
Đối với thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới đường đỏ rộng từ 10m đến dưới 19m thì diện tích tối thiểu được tách thửa phải từ 36m2 trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất từ 4m trở lên. . .
Riêng thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới đường đỏ nhỏ hơn 10m thì diện tích tối thiểu được tách thửa phải từ 36m2 trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu của thửa đất phải từ 3m trở lên.
Trường hợp đất ở tại nông thôn, thửa đất tiếp giáp với đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, đường xã thì diện tích tối thiểu được tách thửa phải từ 50m2 trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu. của thửa đất phải từ 5m trở lên. đi lên.
Đối với thửa đất ở quần đảo thì diện tích tách thửa tối thiểu phải từ 50m trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất tối thiểu là 5m.
Đối với thửa đất ở khu vực còn lại thì diện tích tối thiểu được tách thửa phải từ 60m2 trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất từ 5m trở lên.
Trường hợp tách thửa đất ở trong khu dân cư hiện hữu (kể cả đất ở có vườn, ao) thì phải bố trí lối đi chung để vào thửa đất sau khi tách, theo thỏa thuận thống nhất giữa các chủ thửa đất. Đất tách thửa nhưng chiều rộng lối đi chung ít nhất là 1,5m.
Trường hợp tách thửa không nằm trong khu dân cư hiện hữu mà phải bố trí lối đi chung thì chiều rộng lối đi chung theo thỏa thuận giữa những người sử dụng thửa đất được tách; nhưng đáp ứng chiều rộng lối đi chung tối thiểu là 4m.
Việc bố trí lối đi chung phải đảm bảo kết nối đồng bộ với hệ thống giao thông hiện có trong khu vực.
Trường hợp tách một phần thửa đất để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì phần thửa đất được tách để chuyển mục đích sang đất ở và diện tích đất nông nghiệp còn lại phải đảm bảo kích thước, diện tích tối thiểu. . tách thửa đất theo một số quy định nêu trên.
Đồng thời, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật của khu vực, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện; quy hoạch phân khu đô thị hoặc quy hoạch chi tiết đô thị (nếu có), quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Quyết định 28/2022/QĐ – UBND có hiệu lực kể từ ngày 10/01/2023.
Link nguồn: https://cafef.vn/thong-tin-moi-nhat-ve-dieu-kien-tach-thua-dat-tai-khanh-hoa-20230106101742356.chn
