Quyết định 60 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành ngày 5 tháng 12 năm 2017 quy định diện tích tối thiểu được chia thành các thửa. Quyết định này có hiệu lực thi hành và áp dụng đối với việc phân chia đất đai trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh đối với các trường hợp đất ở theo quy hoạch đất ở hiện có hoặc đất ở hiện có để cải tạo và các trường hợp phân chia đất theo hình thức đất ở. thành đường dành cho đất ở xây dựng mới, đất hỗn hợp có chức năng ở (có dân cư hiện hữu), đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp…
Tuy nhiên, từ ngày 8/2/2021, Nghị định 148 hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực nên Sở Quy hoạch – Kiến trúc nhận thấy nội dung Quyết định 60 về việc chia thửa đất để làm đường không còn phù hợp. Nếu phù hợp, tham mưu UBND Thành phố xem xét Quyết định 60 để có điều chỉnh phù hợp.
Tháng 4/2021, Sở Quy hoạch – Kiến trúc ban hành văn bản hướng dẫn nội bộ yêu cầu tạm dừng tiếp nhận hồ sơ xin tách lô và được UBND TP chấp thuận.
Đồng thời, UBND thành phố giao Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan có ý kiến tổng hợp, hoàn thiện dự thảo quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Quyết định 60; Trình Sở Tư pháp thẩm định, lấy ý kiến, đề xuất UBND Thành phố trước ngày 10/7/2021. Tuy nhiên, đến nay trên thành phố vẫn chưa có quy định mới về tách lô đất.
Tại cuộc họp báo về tình hình kinh tế – xã hội tháng 10/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, sau khi tiếp thu ý kiến các sở, ngành, giai đoạn 2021 – 2023, Sở đã nhiều lần điều chỉnh Đề án. dự thảo quy định về phân chia đất đai. Hiện đơn vị đang phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP.HCM tổ chức phản biện xã hội đối với dự thảo quy định về điều kiện tách, gộp thửa trước khi trình UBND TP.HCM xem xét, quyết định. xác định.
Theo dự thảo, điều kiện tách lô đất ở phải căn cứ vào quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch thiết kế đô thị tỷ lệ 1/500 đang gây bức xúc cho nhiều người dân và thu hút nhiều ý kiến. đóng góp.
Đóng góp thêm ý kiến cho dự thảo quy định mới về tách thửa, ông Ngô Anh Vũ – Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng TP.HCM cho rằng dự thảo có thể bổ sung, điều chỉnh để làm rõ hơn về quy định chi tiết 1/500 nhằm đảm bảo tính khả thi khi quy định mới về tách thửa được ban hành và áp dụng.
Theo đó, theo quy định tại Nghị định 35 (sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định thuộc lĩnh vực của Bộ Xây dựng) có hiệu lực từ ngày 20/6/2023, quy hoạch chi tiết có 2 trường hợp. .
Thứ nhất, quy hoạch chi tiết 1/500 theo quy trình thông thường đối với các dự án đầu tư, xây dựng quy mô lớn.
Thứ hai, đối với các thửa đất có diện tích nhỏ, quy hoạch chi tiết được thực hiện theo quy trình rút gọn (gọi là quy trình quy hoạch tổng mặt bằng).
Theo ý kiến của các chuyên gia, quy trình quy hoạch mặt bằng tổng thể là một gợi ý hay, có thể tham khảo để điều chỉnh, đưa vào dự thảo tách lô mới. Tuy nhiên, Nghị định 35 quy định các thửa đất được coi là có quy mô nhỏ, trình tự, thủ tục, thành phần hồ sơ quy hoạch vẫn còn khó khăn để người dân thực hiện.
Vì vậy, theo một số chuyên gia, dự thảo cần bổ sung rõ ràng hơn về quy định áp dụng quy trình quy hoạch chung. Đồng thời, điều chỉnh các điều kiện thủ tục, thành phần hồ sơ “mềm” hơn đối với quy hoạch tổng thể các thửa đất có quy mô nhỏ cho phù hợp với thực tế thửa đất của người dân chỉ có vài trăm. m2 đến 1.000m2, 2000m2…
Link nguồn: https://cafef.vn/thong-tin-moi-nhat-ve-tach-thua-dat-ho-gia-dinh-ca-nhan-tai-tphcm-188231116073304065.chn
