Dù liên tục đứng thứ hạng trong bảng xếp hạng chỉ số minh bạch bất động sản toàn cầu nhưng một thực tế nhức nhối là giao dịch bất động sản trong nước vẫn diễn biến khó lường.
Đặc biệt, ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng cho thấy, giá đất nền đã tăng gấp 2 – 3 lần chỉ trong vòng 1 năm. Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, giá giao dịch ghi nhận tại cơ quan nhà nước thường thấp hơn giá thực tế, Bộ Tài chính và các địa phương liên tục phải cảnh báo, ra lệnh siết chặt thuế chuyển nhượng bất động sản.
Theo chuyên gia kinh tế – TS Đinh Thế Hiển, hiện tượng đầu cơ, thổi giá đang là trở ngại lớn của thị trường hiện nay. Nhất là khi người bán và người mua không biết giá trị thực của bất động sản, dẫn đến câu chuyện “năm người mười giá” vẫn thường xuyên xảy ra.
Vị chuyên gia này cũng cho biết, mỗi ngày trên các trang rao vặt có hàng nghìn tin đăng, nội dung không đúng quy định, cùng một lô đất nhưng có hàng chục, hàng trăm tin rao, gây nhiễu loạn thông tin, khiến thị trường “méo mó”.
Tình trạng thiếu thông tin, minh bạch về giá cả đã và đang là “nỗi nhức nhối” cản trở sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.
Thực trạng này cho thấy tình trạng thiếu thông tin, minh bạch về giá cả đã và đang là “nỗi nhức nhối”, cản trở sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản Việt Nam, gây méo mó, méo mó thị trường.
PGS. Bên vẫn có thể giao dịch ngầm bằng tiền mặt với một mức giá khác.
Ông Thịnh cho rằng, chúng ta cần xây dựng kho dữ liệu để lưu trữ thông tin giao dịch. Cần có sự phối hợp giữa các phòng công chứng khi công chứng hợp đồng mua bán bất động sản cần cung cấp thông tin giao dịch cho cơ quan thuế. Hệ thống cán bộ thuế đến tận thôn, xóm, xã, phường để xác định giá đất sát thị trường là hoàn toàn khả thi.
