Như thường lệ, càng về cuối năm thị trường bất động sản sẽ chạy nước rút về đích. Đơn cử như năm ngoái, nhà đầu tư chốt lãi từ kênh đầu tư chứng khoán đã chuyển sang đầu tư bất động sản. Vì vậy, thời điểm này cuối năm, thị trường BĐS nhiều nơi nóng sốt. Người bán hét giá bao nhiêu, người mua sẵn sàng chi tiền mua ngay không đắn đo hay mặc cả. Khi đó, nhà đầu tư có tâm lý chốt nhanh kẻo giá neo lại một ngưỡng khác. Thực tế, giá tăng theo giờ, theo ngày.
Tuy nhiên, “mùa vụ” năm nay khá khác biệt, trong khi người bán sốt ruột ép giá, chấp nhận giảm giá đến nửa tỷ đồng thì người mua vẫn không mặn mà. Nhiều nhà đầu tư chỉ hỏi giá xem mức giảm bao nhiêu, nếu giá giảm mạnh cộng với lô đất tiềm năng thì tiền sẽ giảm.
Anh Nguyễn Duy – nhà đầu tư bất động sản tại Bắc Ninh chia sẻ: “Tôi vừa chốt mua lô đất dự án gần khu công nghiệp Thuận Thành với giá 1,5 tỷ đồng, giảm 800 triệu đồng so với tháng 3/2022. Đây là lô đất có vị trí rất đẹp, có tiềm năng khai thác dòng tiền trong tương lai nên tôi quyết định mua để sử dụng nên đã xuống tiền, hiện tại thị trường thường có rất nhiều hàng, nhưng nếu khan hàng xấu thì khó thanh khoản”.
Theo anh Duy, không riêng anh mà hầu hết các nhà đầu tư hiện nay đều sẽ “đãi cát tìm vàng”, nơi nào có tiềm năng là bỏ tiền ra. Phần còn lại của các nhà đầu tư đang chờ đợi và chờ xem thị trường di chuyển như thế nào.
Anh Nguyễn Văn Bách – môi giới nhà đất tại Bắc Giang chia sẻ: “Nhà đầu tư không dám xuống tiền dù giá đã giảm vì sợ thị trường còn biến động, giá sẽ tiếp tục giảm. Chính vì vậy, điều này là thời điểm nhà đầu tư “lì lợm”, ai “lì lợm” hơn sẽ thắng, tuy nhiên với những nhà đầu tư sử dụng nhiều đòn bẩy sẽ rất khó khăn, nếu “chịu trận” lâu thì sẽ không bị ế hàng, không phải bán lúa non trả nợ… Còn với những nhà đầu tư “tiền nào của thịt” dám mạo hiểm thì đây là cơ hội hiếm có.
Một nhà đầu tư có kinh nghiệm chia sẻ, dòng tiền trong trạng thái chờ đợi đổ vào bất động sản khá nhiều nhưng sẵn sàng tham gia thị trường ngay lúc này là rất ít. Thậm chí, dòng tiền “bắt đáy” cuối năm còn ảm đạm hơn dự đoán của nhiều chuyên gia, dù “cắt lãi”, “cản lỗ” bất động sản xuất hiện nhiều.
“Thực tế, người mua BĐS và nhà đầu tư bắt đáy đều cho rằng qua đợt hạ sốt giai đoạn 2020-2021, giá BĐS nhiều phân khúc, nhiều nơi đã tăng gấp đôi, gấp ba. Vì vậy, với mức giảm 20-30% như hiện nay chỉ là cắt lãi chứ không thấm vào đâu so với mức tăng mạnh thời gian qua. Vì vậy, họ cho rằng thị trường sẽ còn nhiều đợt giảm sâu nữa”, nhà đầu tư này chia sẻ.
Nhận định về tâm lý NĐT, ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch HĐQT Công ty CP BĐS BHS cũng cho rằng, trong lúc thị trường đang diễn biến theo xu hướng giảm để đưa ra quyết định đầu tư ở thời điểm T0 cho NĐT. . Rất khó cho nhà đầu tư nên giá kỳ hạn vẫn có thể giảm.
Ông Tuyến cho rằng, những biến động trên thị trường tài chính gần đây khiến tâm lý của cả nhà đầu tư và giới đầu tư bất động sản rơi vào trạng thái hoang mang. Nó giống như hiệu ứng FOMO khi thị trường đi lên người ta sợ mất cơ hội mua vào, mua càng sớm càng tốt. Và khi họ thấy thị trường đi xuống và tương lai không sáng sủa, họ muốn bảo toàn và bán càng sớm càng tốt. Điều này dẫn đến một câu chuyện xu hướng giảm trên toàn thị trường.
“Trong lúc nhà đầu tư hoang mang, doanh nghiệp dù có bán rẻ cũng rất ít người mua. Thậm chí, nhà đầu tư còn chờ đợi vì cho rằng hôm nay quảng bá ở mức này, nhưng biết đâu ngày mai sẽ phát huy ở mức tốt hơn”, ông Tuyến nói.
Tuy nhiên, ông Tuyến cho rằng, nếu xác định đầu tư lâu dài, nhà đầu tư có thể nghiên cứu sản phẩm phục vụ nhu cầu thực trên thị trường. Bởi lẽ, cơ hội chiết khấu hiện nay không nhiều, mười năm mới có một lần, nhà đầu tư nên nắm bắt.
Link nguồn: https://cafef.vn/thoi-nha-dau-tu-dia-oc-rong-ruoi-di-dai-cat-tim-vang-20221224123150466.chn
