Có nhiều người chỉ nhìn thấy lợi ích trước mắt, ngắn hạn mà không có tầm nhìn dài hạn. Chẳng hạn, khi rảnh rỗi, họ không muốn bỏ tiền ra mua đất, dù giá đất lúc đó rẻ. Khi thấy đất tăng giá, thấy lợi ngay trước mắt, tôi đổ xô đi mua. Lúc đó, họ chỉ nghĩ mua là được rồi vì sợ không mua ngay sẽ không mua được nữa. Trong khi giá ngày càng tăng, họ cho rằng mua được thì mua hôm nay, ngày mai kiếm lời dù đó chỉ là lời nói ảo, trên giấy tờ mà thôi.
Khi đưa ra nghịch lý này của thị trường bất động sản, nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm đều đồng tình rằng, thực sự chỉ một số nhà đầu tư có tầm nhìn xa hoặc lâu năm mới có thể lường trước được. Trong tương lai, bạn nên mua đất khi còn rẻ để giữ tài sản.
Khoảng 3 năm trở lại đây, đất nền nóng sốt do dịch bệnh ảnh hưởng đến sản xuất kinh doanh, dòng tiền không dùng được vào sản xuất nên đổ vào bất động sản để ở. Do đó, giá đất tăng nhanh là quy luật. Cho đến khi dịch bệnh ổn định, sản xuất kinh doanh trở lại thì dòng tiền mới rút khỏi “hầm trú ẩn” bất động sản để kinh doanh. Khi đó, thị trường không còn nóng nữa.
Nhiều nhà đầu tư có chung nhận định, khi thị trường “sóng yên biển lặng” thì ai cũng chần chừ, sợ thì nên hành động, khi người khác hành động thì nên chần chừ.
Tuy nhiên, có rất ít người làm được điều đó và đầu tư theo kiểu đám đông, bầy đàn. Cứ tăng thì mua, nhưng khi dừng hoặc có dấu hiệu đi xuống thì bắt tay, đứng ngoài ngay.
Anh Ngô Thế Vinh – một nhà đầu tư lâu năm chia sẻ: “Có nhiều đối tượng đầu tư khác nhau và có người chạy đua theo từng đợt, có người chạy theo phong trào, nhiều khi không có ý định mua nhưng người xung quanh lại kể chuyện kiếm được nhiều.” tiền bạc, khiến bản thân lo lắng khi đầu tư vào các khoản tiết kiệm hoặc cho vay.
Đó là những gì họ gọi là đầu tư bầy đàn. Với những nhà đầu tư như vậy thường sẽ nhận trái đắng. Bởi vì, khi đầu tư theo kiểu không có thông tin, không nắm rõ quy luật thị trường và bị những người xung quanh thao túng. Hầu hết những người đó khi có làn sóng mua đỉnh, bán đáy, tức là khi bước vào đầu tư, thị trường bắt đầu đạt đỉnh và khi thị trường đi xuống, họ không bán ngay mà kỳ vọng, kỳ vọng. cho đến cuối cùng. Nếu không chịu được áp lực tài chính, bạn sẽ bán. Khi đó, khi bán thường bán ở vùng đáy ”.
Đồng tình với nghịch lý nêu trên, ông Nguyễn Minh Tuấn – TGĐ AFA Capital cho rằng, BĐS là sản phẩm tài chính giống như cổ phiếu, trái phiếu, vàng… Thông thường, thị trường sẽ có nhiều nhà đầu tư. Đầu tư mới có nghĩa là chưa có nhiều kinh nghiệm.
“Khi thị trường đang trong chu kỳ tăng, nhà đầu tư mới mất nhiều thời gian, ngại lắng nghe và khi vào thị trường, có khi thị trường đã đi xuống theo chu kỳ. Tất cả các loại hình đầu tư đều có tính chu kỳ và phụ thuộc nhiều vào tình hình vĩ mô. Khi tình hình vĩ mô không tốt như chính sách tiền tệ bị thu hẹp, lãi suất có xu hướng tăng… thì các doanh nghiệp mới tham gia thị trường rất dễ vung tiền ”, ông Tuấn nói.
Với kinh nghiệm theo dõi thị trường lâu năm, ông Ngô Thế Vinh cho rằng, nếu không muốn bị “vạ lây”, đầu tư hiệu quả cần chú ý 3 yếu tố.
Một là thị trường. Thực sự thì yếu tố thị trường ai cũng nhìn thấy, đó là khi nó nóng thì nó tăng, khi nó đóng băng thì nó giảm xuống. Khi cơn sốt kéo theo nhiều thông tin và người nhà đổ xô vào. Tuy nhiên, đầu tư theo thị trường đa phần là lỗ, không ai kiếm lời vì lúc đó đầu tư theo tâm lý bầy đàn.
Thứ hai là quy hoạch tổng thể. Yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến giá, chẳng hạn khi sáp nhập Hà Tây với Hà Nội, bất động sản cũng sẽ tăng, nhưng vấn đề tăng nhiều hay ít lại phụ thuộc vào yếu tố thứ ba – quy hoạch của địa phương. Nơi nào có đô thị, kế hoạch làm đường sẽ tăng hơn những nơi khác.
Yếu tố cuối cùng quyết định việc đầu tư là thời điểm thực hiện quy hoạch. Có những kế hoạch 20, 30, 50 năm nhưng chưa thấy đâu mà treo ở đó. Nếu bạn mới nghe nói mua dự án mà không xác minh đúng thời điểm, sau vài lần giá bất động sản lên xuống thất thường thì có thể dự án đó vẫn chưa được triển khai.
“Nếu biết một trong bốn yếu tố đó thì không biết kết quả đầu tư sẽ ra sao, nhưng nếu biết cả bốn yếu tố đó thì chắc chắn sẽ thành công”, nhà đầu tư này chia sẻ.
https://cafef.vn/het-thoi-dau-tu-bat-dong-san-theo-tam-ly-dam-dong-20220803124913944.chn
