Thị trường trường giảm tốc
Sự phân hóa thị trường thể hiện rõ khi thị trường bất động sản ở trạng thái điều chỉnh. Việc thu hẹp vốn vay từ các ngân hàng, động thái kiểm soát chặt chẽ thị trường như hạn chế phân lô, bán nền và các quy định chặt chẽ về thuế chuyển nhượng đã tác động mạnh đến tâm lý nhà đầu tư. Đặc biệt, sau những đợt tăng giá mạnh, thị trường bất động sản dần chững lại.
“Thị trường bất động sản hiện đang có dấu hiệu giảm tốc, chững lại, trầm lắng”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định về diễn biến thị trường. trường học hiện tại.
Theo ông Châu, nhà đầu tư thứ cấp đang gặp khó vì thị trường thứ cấp cũng trầm lắng và người có nhu cầu khó tạo nhà ở hơn trước.
Thị trường bất động sản thứ cấp có dấu hiệu chững lại.
Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng thừa nhận tình trạng rớt giá trên thị trường thứ cấp đã xuất hiện. Đơn vị này cho rằng nguyên nhân giảm giá trên thị trường thứ cấp tăng là do một số dự án hết thời gian ân hạn nợ gốc, chủ đầu tư tài trợ lãi hoặc một số thị trường, phân khúc sản phẩm. sản phẩm có tính thanh khoản thấp, mang tính chất đầu cơ.
Một nguyên nhân khác đến từ áp lực lạm phát và lãi suất tăng đang ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả của các nhà đầu tư sử dụng “đòn bẩy” tài chính. Đã có những chủ đầu tư chấp nhận giảm một phần lợi nhuận để bán bất động sản với giá thấp hơn kỳ vọng, thậm chí bán lỗ để thu hồi vốn.
Chủ tịch VAR, TS Nguyễn Văn Đính cho biết thêm, thị trường đã xuất hiện làn sóng F0 tìm cách cắt lỗ, tháo chạy. Chuyên gia này đưa ra lo ngại thị trường có quá nhiều F0 sẽ không bền vững vì nhóm này dễ tạo ra lỗ hổng và hỗn loạn trên thị trường. Hệ quả là giá nhà đất bị đẩy lên cao, không có lợi cho người mua ở thực.
Ở góc độ doanh nghiệp trực tiếp tham gia thị trường, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, sau 2 năm tăng trưởng nóng, giá nhà đất tăng, người mua nhà khó có cơ hội. Họ chờ cơ hội giảm giá để mua nhưng điều đó đã không xảy ra khiến lượng cầu bị dồn nén và ngày càng tăng lên. Nhu cầu đầu tư đã bão hòa, đầu cơ lướt sóng không còn, nhà đầu tư khó tìm được thị trường tiềm năng, nhất là trong bối cảnh tín dụng bị thắt chặt. Thị trường thứ cấp có khả năng giảm giá ở một số nơi có nền giá cao, khi dòng tiền vào dễ dàng và giá không khó tăng.
Cơ hội cho các nhà đầu tư dài hạn
Phân tích chung về bối cảnh thị trường bất động sản, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho biết, bức tranh bất động sản trong ngắn hạn và trung dài hạn có sự khác biệt.
Thị trường bất động sản trong ngắn hạn sẽ có một vài thời điểm kém sôi động do thiếu nguồn cung – vấn đề không thể giải quyết trong ngày một ngày hai, cùng với những thay đổi lớn về chính sách pháp luật và tài chính. chính.
Đặc biệt, giá bán trên thị trường sơ cấp sẽ tiếp tục tăng do lãi suất ngân hàng cao, chi phí vật liệu xây dựng và nhiều chi phí đầu tư khác tăng, cộng với kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư cao. sau thời gian hoạt động buôn bán “ngủ đông” vì đại dịch.
Trên thị trường thứ cấp, giá chuyển nhượng có xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ ở một số dự án. Điều này xuất phát từ việc các ngân hàng tăng lãi suất, thắt chặt tín dụng khiến một số nhà đầu cơ “lướt sóng” bán nhanh để cắt lỗ.
Ông David Jackson nhấn mạnh, những biến động này có thể giúp thị trường tăng tính thanh khoản, có lợi cho người mua có nhu cầu nhà ở thực và nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh.
Theo chuyên gia này, về lâu dài, thị trường sẽ tăng trưởng và phát triển bền vững do Chính phủ có những động thái điều chỉnh, bình ổn nhằm hạn chế tác động tiêu cực từ hoạt động đầu cơ. Cơ hội đầu tư và phát triển thị trường bất động sản trong thời gian tới là rất lớn.
Trong bối cảnh đó, các chuyên gia cho rằng sự phân hóa rõ ràng khi thị trường điều chỉnh xuất hiện trong diễn biến của các nhóm đầu tư. Với nhóm nhà đầu tư lướt sóng, tiềm lực tài chính mỏng, tâm lý sẽ dao động trước áp lực tài chính khi vay vốn ngân hàng, trong khi bất động sản khó thoát hiểm trong bối cảnh đầy thách thức.
Nhưng đối với các nhà đầu tư giá trị, bỏ tiền xuống và đánh giá tỷ suất lợi nhuận trong trung và dài hạn thì tác động của thị trường đến nhóm này là thấp. Chưa kể, đây còn là cơ hội cho những nhà đầu tư trung và dài hạn, mong muốn tìm được lô đất đẹp.
“Nhà đầu tư giá trị luôn có sự phân tích, đánh giá kỹ lưỡng với các sản phẩm xuống tiền. Vốn mạnh, tầm nhìn dài hạn là đặc điểm của nhà đầu tư giá trị. Vì vậy, họ không bị ảnh hưởng bởi sự biến động ngắn hạn của thị trường, việc của họ là phải đợi 3-5 năm nữa, cơ hội sinh lời chắc chắn sẽ xuất hiện. Thậm chí, họ nhận định khi thị trường biến động là cơ hội để tìm bất động sản đẹp hơn “, một chuyên gia kinh tế nhận định.