Thị trường sôi động trở lại
Theo Savills, năm 2022 đánh dấu thời kỳ phục hồi của ngành du lịch Việt Nam sau 2 năm “đóng băng” do đại dịch. Tần suất các chuyến bay nội địa đã trở lại năm 2019. Số liệu của Cục Hàng không Việt Nam cho thấy, nửa đầu năm, thị trường nội địa đạt 20,8 triệu lượt khách, tăng 58,4% so với cùng kỳ năm 2021 và thậm chí còn tăng 12% so với cùng kỳ năm 2019.
Ngoài ra, các hãng hàng không tại Việt Nam đã chuyển hướng khai thác sang các thị trường tiềm năng như Ấn Độ và mở rộng đường bay tại các thị trường quen thuộc như Hàn Quốc, Singapore, Malaysia. Đây là tín hiệu tích cực trong bối cảnh thị trường quốc tế phục hồi chậm do nhiều quốc gia và khu vực vẫn đang áp dụng các biện pháp hạn chế đi lại để ngăn chặn dịch COVID-19.
Cùng với sự hồi sinh của ngành du lịch, hoạt động của thị trường khách sạn cũng được cải thiện. Công suất thuê trung bình tại Hà Nội tăng 16% theo năm, so với 27% cùng kỳ năm 2021. Tại TP.HCM, công suất thuê trung bình cũng đạt 39%, tăng so với mức 18% của cùng kỳ năm 2021.
Khách hàng tham quan khu trưng bày dự án Merryland Quy Nhơn của Hung Thinh Corporation. Ảnh: HT
Mauro Gasparotti, Giám đốc, Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho biết, thị trường nghỉ dưỡng đang dần sôi động trở lại. Một số khách sạn trên địa bàn thành phố đã cải thiện công suất nhờ nhu cầu di chuyển khách du lịch và chuyên gia sang Việt Nam … Thị trường nghỉ dưỡng ven biển có tỷ lệ lấp đầy cao, đặc biệt là phân khúc. sang trọng. Nhưng những dự án không có vị trí đẹp đang gặp khó.
Trong khi đó, báo cáo thị trường quý III của Tập đoàn DKRA cho thấy, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ghi nhận sự gia tăng nguồn cung mới ở phân khúc condotel. Cụ thể, nguồn cung mới trong quý khoảng 1.474 căn, tăng 53% so với quý II và đạt mức cao nhất kể từ đầu năm. Nguồn cung phân bổ không đồng đều và tập trung cục bộ tại một số dự án tại Bình Định, Bà Rịa – Vũng Tàu và Quảng Nam. Tỷ lệ tiêu thụ khoảng 63%, tương ứng với 928 chiếc.
Đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố nghỉ dưỡng, sự sụt giảm diễn ra cả cung và cầu do động thái tăng cường kiểm soát tín dụng gần đây vẫn chưa được tháo gỡ. Tuy nhiên, mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục tăng so với quý II và cùng kỳ năm 2021.
Các dự án được vận hành bởi các thương hiệu quốc tế 4-5 sao vẫn là điểm sáng thu hút sự quan tâm của khách hàng, hầu hết các dự án này đều đạt tỷ lệ bán hàng khả quan hơn so với mặt bằng chung của công ty. thị trường.
Có thể kể đến một số dự án tiêu biểu như Merryland Quy Nhơn của Hưng Thịnh với quy mô 656 ha, giá bán nhà phố thương mại bình quân từ 2.000-3000 USD / m2, biệt thự từ 4.500-6.200 USD / m2; Regal Maison Phú Yên của Đất Xanh Miền Trung, quy mô 5ha, giá bán nhà phố thương mại từ 4.700 – 5.800 USD / m2; Novaworld Hồ Tràm của Novaland, quy mô 1.000ha, giá bán biệt thự từ 4.000 – 4.200 USD / m2 … Đáng chú ý, Vinpearl đã chuyển giao quyền quản lý 12 khách sạn, khu nghỉ dưỡng cho Tập đoàn Meliá Hotels International. trong thời gian tối thiểu là 10 năm.
Về thị trường cuối năm, Tập đoàn DKRA dự báo nguồn cung condotel dự báo sẽ giảm so với quý III, cung cấp ra thị trường khoảng 800-900 căn, chủ yếu ở các thị trường quen thuộc như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Bình Định và Quảng Bình. Nguồn cung biệt thự, nhà phố nghỉ dưỡng 3 tháng cuối năm vẫn ở mức như quý III.
Nhu cầu thị trường chung có thể giảm nhẹ nếu động thái kiểm soát tín dụng vẫn chưa được gỡ bỏ. Các dự án nằm trong khu nghỉ dưỡng phức hợp, đầy đủ tiện ích và vị trí đắc địa tiếp tục nhận được sự quan tâm của khách hàng.
Cần tập trung vào trải nghiệm của khách hàng
Theo ông Mauro Gasparotti, một thách thức lớn mà du lịch Việt Nam đang gặp phải là tình trạng cung vượt cầu. Hiện các dự án trên thị trường chủ yếu tập trung vào quy mô và sản phẩm bán ra. Nhiều điểm du lịch có mật độ xây dựng dày đặc, đòi hỏi mỗi công trình phải xây dựng bản sắc riêng. Đồng thời, các loại hình sản phẩm lưu trú cần đa dạng, cùng với đó là chất lượng quản lý vận hành cũng cần được nâng cao.
Vị chuyên gia này cho rằng, có hai yếu tố chính cần được ưu tiên cho các dự án nghỉ dưỡng là trải nghiệm văn hóa và ‘wellnes’ – xu hướng kết hợp giữa sức khỏe thể chất và tinh thần. Đây là những yếu tố góp phần tạo nên sức hấp dẫn của du lịch địa phương trong dài hạn tại Việt Nam.
Tuy nhiên, trải nghiệm của khách hàng là điểm mấu chốt trong ngành du lịch nghỉ dưỡng, việc thiết kế và khai thác yếu tố này còn nhiều hạn chế. Nguyên nhân có thể đến từ việc áp dụng góc nhìn của bất động sản nhà ở vào phân khúc nghỉ dưỡng.
Trong một dự án bất động sản nhà ở như chung cư hay nhà phố, quá trình sinh hoạt hàng ngày của cư dân sẽ là yếu tố được chủ đầu tư chú trọng. Trải nghiệm này được mang lại bởi hệ thống tiện ích phục vụ nhu cầu hàng ngày, cùng với dịch vụ quản lý vận hành ổn định và chuyên nghiệp.
Còn những dự án bất động sản nghỉ dưỡng hay ngôi nhà thứ 2 ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng của con người. Không gian của dự án này cần được thiết kế đặc biệt để mang lại cảm giác thư thái cho du khách.
Do đó, cách tiếp cận sai lầm có thể dẫn đến nhiều hệ lụy, điển hình là việc xuất hiện những dự án có hiệu quả tổng thể kém như: thiếu điểm nhấn, tiện ích chất lượng và không tạo được không gian thư giãn. dành cho khách hàng. Những dự án như vậy sẽ khó thu hút khách du lịch, dẫn đến cung vượt cầu trong khi nhu cầu của khách hàng không được đáp ứng.
“Nếu chúng tôi có thể đáp ứng nhu cầu trải nghiệm của khách hàng, chúng tôi có thể dễ dàng thúc đẩy nhu cầu và thậm chí tạo ra khách hàng trung thành. Thông thường, khách du lịch yêu thích trải nghiệm tại điểm đến, họ sẽ quay lại thường xuyên và thậm chí mua bất động sản ở đó”, ông Mauro Gasparotti lưu ý.
Bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc đặc biệt, cho phép các nhà đầu tư hiện thực hóa nhiều ý tưởng sáng tạo để tạo ra những sản phẩm khác biệt trên thị trường. Các sản phẩm này có thể tận dụng các nguồn tài nguyên du lịch sẵn có của Việt Nam như bãi biển đẹp, núi non hùng vĩ hay bản sắc văn hóa địa phương.
Những nguồn tài nguyên này chỉ mới được phát hiện trong những năm gần đây khi ngành du lịch bắt đầu bùng nổ. Vì vậy, vẫn còn rất nhiều tiềm năng để du lịch Việt Nam vươn xa hơn trên bản đồ thế giới.
