Một góc đẹp trong căn hộ của anh Trần Minh Thiện (Q.Phú Nhuận, TP.HCM) sau khi thiết kế lại – Ảnh: Y.TRINH
Cách nhà đến cơ quan chỉ 2km, anh Trần Minh Thiện (44 tuổi, ngụ Q.Phú Nhuận, TP.HCM) thoát cảnh kẹt xe, sợ muộn như khi ở chung cư ven Tham Lương. Cầu (Quận 12). .
Thư thái giữa phố lớn
Căn hộ anh Thiện mua rộng 40m2, nằm trên tầng 5 của một khu chung cư trên đường Phan Xích Long (Q.Phú Nhuận) sầm uất.
Anh cho biết: “Căn hộ trước đây của tôi cũng xinh xắn, thoáng mát nhưng ở xa, đi làm cả tiếng đồng hồ. Quyết tâm tìm chỗ ở cho gần công ty, tôi đã tìm kiếm quanh khu vực Phú Nhuận, sau đó chọn mua căn hộ này”.
Chung cư 20 năm tuổi bề ngoài khá cũ kỹ nhưng anh Thiện cho biết do vị trí thuận lợi nên anh cũng không đắn đo nhiều.
Giờ đây, anh Thiện cảm thấy cuộc sống nhàn nhã hơn, việc gặp gỡ bạn bè, chuyển nhà đi các huyện khác trở nên đơn giản.
“Đường phố nhộn nhịp với hàng quán, nhộn nhịp với dịch vụ và khi tôi về nhà thì thật yên tĩnh. Tôi thích mỗi sáng thức dậy bật nhạc nhẹ, tưới cây, sau đó đạp xe đi làm”, anh chia sẻ. Căn hộ của anh chàng cũng là nơi được các nhóm bạn thường xuyên lui tới vì có nhiều góc “sống ảo” và tiện cho việc đi cà phê, hẹn hò.
Không khó để tìm thấy những căn hộ chung cư cũ được cải tạo trong nội thành. Chị Nguyễn Đào (37 tuổi) cũng mua căn hộ 52m2 nhìn ra kênh Nhiêu Lộc (Q.3) và sửa sang lại.
Cô cho biết vị trí này di chuyển cũng thuận tiện, bên dưới là siêu thị. “Gió từ bờ kênh thổi vào mát rượi, buổi tối tôi vẫn đi dạo. Căn hộ không quá cũ nên việc sửa sang cũng đơn giản”, chị nói. Thời gian gần đây, tài chính khá giả, chị đăng bán để dọn sang căn hộ khác.
Cải tạo căn hộ theo ý thích của bạn
Nhìn vào căn hộ của anh Thiện, bạn bè anh thường ngạc nhiên khi cho biết trước đây nó trông như thế nào. “Lúc mới mua, căn hộ đang được chủ cho thuê, phòng rất bí, nhà cho thuê nên người ta không giữ, mua xong thì thuê công ty nội thất, hầu như mọi thứ phải làm lại. ” , Tôi đã nói.
Thống nhất ý kiến, đưa ra bản vẽ, sau đó đơn vị này đập vách ngăn, sơn tường, “đi” đường dây điện, xây bếp, đóng giường tủ …
Quá trình này mất một tháng với chi phí 120 triệu đồng. Gần đây, anh muốn có không gian mới nên đã thuê đội thi công làm lại phần tường bên hông lô gia, phòng vệ sinh, thay nền gạch để tạo cảm giác rộng rãi. Chi phí lần này là 70 triệu đồng và anh cho biết mình rất hài lòng.
Căn hộ ấm cúng của vợ chồng chị Nguyễn Minh Trang ở Q.4, TP.HCM – Ảnh: NVCC
Sống tại chung cư được xây dựng cách đây hơn 10 năm trên đường Vĩnh Khánh (Q.4), chị Nguyễn Minh Trang (34 tuổi) chọn cách cải tạo căn hộ 79m2 của mình theo phong cách cổ điển châu Âu kết hợp hiện đại.
Chị cho biết: “Khi nhận nhà, thấy chủ cũ chia phòng không hợp lý, thiếu ánh nắng nên tôi sửa lại, tốn khoảng 500 triệu đồng”. Vì không có nhiều thời gian chờ đợi thiết kế nên chị đã lên ý tưởng và nhờ công ty nội thất sửa lại theo ý thích của mình, từ gạch xi măng giả cổ, gạch mosaic màu cho đến nội thất da cổ điển.
“Để có không gian hiện đại, tôi chọn tông màu trắng cho căn hộ, nội thất tối giản. Dù đã được sửa chữa vài năm nhưng đây vẫn là một ngôi nhà đầy cảm hứng khi tôi trở về sau một ngày dài làm việc”. chị chia sẻ.
Khi thấy bạn bè chọn ở nội thành có căn hộ đẹp, chị Nguyễn Yến (32 tuổi) cũng định bán căn hộ đã mua cách đây 3 năm ở ngoại thành để “dời đô” vào trung tâm.
Cô nói: “Có lẽ tôi sẽ mua một căn hộ chung cư khoảng 40m2 gần chỗ làm, sau đó nhờ bạn bè có kinh nghiệm tư vấn chọn đơn vị thiết kế lại. Quyết định như vậy tôi thấy phù hợp với nhu cầu của mình, để dư tiền đầu tư vào lĩnh vực khác “.
Nhu cầu đa dạng
Theo các đơn vị thiết kế và thi công, nhu cầu cải tạo chung cư cũ hiện nay khá đa dạng. Họ cho rằng đây cũng là phân khúc thị trường tiềm năng, bởi nhiều người muốn ở gần trung tâm hoặc cải tạo để cho thuê.
Ông Ngô Xuân Thịnh, CEO của Space T – nền tảng kết nối giữa khách hàng và công ty nội thất cho biết: “Hiện nay, giới trẻ thường chọn phong cách hiện đại, tối giản và Japandi – nơi kết hợp một chút hơi hướng Nhật Bản và Bắc Âu.
Những phong cách này đáp ứng được các tiêu chí về công năng, tính thẩm mỹ và không bị lỗi thời ”. Về chi phí, bà Võ Thị Tường Vi, Giám đốc Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng AD Plus, cho biết mức trung bình để Cải tạo một căn hộ từ 100 triệu đến 2 tỷ đồng tùy theo nhu cầu của khách hàng.
“Nếu chỉ thiết kế mà không thi công thì khoảng 20 triệu. Khách hàng thường muốn công năng phù hợp hơn, khắc phục một số vấn đề có thể gặp phải như tường cũ bị thấm”, chị Tường Vi nói.
Theo ông Nguyễn Hữu Ninh, đơn vị của ông từng cải tạo các chung cư cũ có diện tích khác nhau. Anh cho biết: “Giá thiết kế khoảng 250.000 – 350.000 đồng / m2 tùy từng chi tiết. Còn tiền xây dựng thì tùy công trình, bù lại khoảng 250 triệu đồng đã đáp ứng được yêu cầu cải tạo”.
Căn hộ ấm cúng của vợ chồng chị Nguyễn Minh Trang ở Q.4, TP.HCM – Ảnh: NVCC
Tưởng đơn giản, cải tạo chung cư cũ đôi khi chẳng khác gì làm dâu trăm họ. Anh Ninh cho biết, khi khách có nhu cầu, đơn vị anh sẽ “thăm dò”, hỏi han về gu thẩm mỹ rồi đưa ra mẫu để khách hàng tham khảo. “Chúng tôi cũng gặp trường hợp khách hàng đồng ý thiết kế nhưng sau đó ép giá thi công, yêu cầu thêm phương án hoặc đổi ý 180 độ”, vị này nói.
Rút kinh nghiệm là vậy, nhưng anh cho biết giải pháp tối ưu là làm sao để khách hàng hài lòng mà không phải “hủy thương vụ” vào phút chót. Với vai trò trung gian, công ty của ông Thịnh phải “khớp” hai bên để căn hộ đạt yêu cầu mà không phát sinh chi phí, đảm bảo chất lượng và tiến độ.
Nhìn những căn hộ được chăm chút kỹ lưỡng này, chúng tôi nhận ra rằng, nếu có thiện chí, dù có diện tích khiêm tốn, nhỏ bé thì căn hộ cũ cũng có thể là chốn an cư lạc nghiệp cho cuộc sống nhẹ nhàng.
Lo sợ việc cải tạo sẽ mất thời gian, nhiều người cũng chọn mua những căn hộ đã được thiết kế lại trước đó. Dạo một vòng trên mạng, có rất nhiều chung cư mới và cũ.
Có thể kể đến một số chung cư như Hồ Văn Huê (Q.Phú Nhuận), Bàu Cát 2 (Q.Tân Bình), Vườn Lài (Q.Tân Phú)…
Chúng có giá từ 2 tỷ đồng tùy theo diện tích và tình trạng căn hộ. Đối với những người độc thân hoặc vợ chồng trẻ, căn hộ khoảng 40m2 là lựa chọn hợp túi tiền và nhu cầu sống.
Được cái này, mất cái kia
Nguyễn Thành Tâm, chủ căn hộ 86m2 ở Thủ Đức (quận 9 cũ), cũng muốn chuyển đến một căn hộ bình dân ở quận 1 hoặc quận 3, dù nhỏ hơn và cũ hơn để gần chỗ làm hơn.
“Tôi đắn đo 3 năm rồi mà vẫn chưa dọn. Nếu bán căn hộ lớn ở quận 9, tôi có thể mua căn nhỏ hơn, cũ hơn trong nội thành. Điều tôi lo lắng là tôi đi làm. xa một chút.Trẻ em có thể tận hưởng nhiều tiện ích trong một căn hộ rộng rãi ở ngoại ô.
Không chỉ chung cư mới xây khang trang mà đặc biệt bên dưới còn có công viên cây xanh tập thể dục, có hồ bơi, phòng tập gym rất được các em nhỏ yêu thích ”, chị Tâm cho biết và cho đến ngày nay chị vẫn chọn làm nơi sinh sống rộng rãi. nhưng đi làm xa.
Niềm vui của gia đình chị Tâm là những buổi tối cùng gia đình đi dạo trong mảng xanh ngay dưới công viên và cuối tuần vùng vẫy ở bể bơi.
