Trái ngược với diễn biến trầm lắng của nhiều phân khúc trên thị trường bất động sản, căn hộ mini vẫn ghi nhận thanh khoản ổn định. Thậm chí, loại hình này còn đang được đánh giá hấp dẫn khi có khả năng mang lại dòng tiền ổn định.
Ông Lê Quốc Kiên, nhà đầu tư cá nhân giàu kinh nghiệm đến từ TP.HCM cho biết, bất động sản cho thuê luôn là mô hình đầu tư bền vững từ lâu. Bởi loại hình này không chỉ là hoạt động đầu tư, mong kiếm lợi nhuận từ việc giá tài sản tăng lên mà còn là hoạt động sản xuất kinh doanh, khai thác bất động sản làm phương tiện sản xuất cho hoạt động kinh doanh. cho thuê. Chỉ có điều, trong thời kỳ bất động sản tăng giá liên tục 2016-2021, lợi nhuận từ cho thuê bất động sản “nói riêng” và từ hoạt động sản xuất kinh doanh “nói chung” không bằng mua bất động sản để không chờ tăng giá, nên chủ đầu tư “chê”.
Chẳng hạn, giai đoạn 2017 – 2021, một căn nhà cho thuê trị giá 7 tỷ đồng, trong đó giá trị đất, phần đầu tư dự kiến tăng giá là 4 tỷ đồng. Giá trị ngôi nhà, phần kinh doanh cho thuê, trị giá 3 tỷ đồng. Nhà đầu tư sẽ có xu hướng mua 1-2 lô đất có tổng giá trị 7 tỷ để chờ giá tăng, thay vì mua nhà 7 tỷ/tháng thu về 30 triệu đến 40 triệu đồng. Để kiếm được số tiền như thế này thì nhà đầu tư cũng phải biết khai thác kinh doanh tốt.
Đến giai đoạn cao điểm năm 2021, nếu thành công, 7 tỷ tiền đất có thể tăng giá trị lên 15-20 tỷ mà hầu như không phải làm gì. Nhà đầu tư cũng có thể mua phải lô đất có vấn đề về pháp lý hoặc quy hoạch, khiến giá bất động sản đứng yên và có thể giảm giá. Thậm chí, nhà đầu tư còn mất tiền với những dự án mà chủ đầu tư vướng mắc pháp lý, hay những dự án hình thành tương lai có vấn đề về pháp lý và thanh khoản.
Một số sản phẩm sau khi tăng giá sau vài đợt đang cắt lỗ và giảm về gần giá trị bán ban đầu. Nhưng bất kể thành công hay thất bại, những khu đất này hầu như không chờ tăng giá, không có giá trị khai thác, dễ mất thanh khoản khi thị trường “không có sóng”.
Ông Kiên đưa ra ví dụ, căn nhà cho thuê ban đầu có giá 7 tỷ, nay giá đã tăng lên 10,5 tỷ, cộng thêm tiền thuê 4 năm là 1,7 tỷ (35 triệu/tháng x 12 tháng). tháng x 4), tổng giá trị thu được khoảng 12 tỷ đồng. Xét về mặt lợi nhuận thì không bằng mua đất chẳng trúng gì mà xét về tính bền vững thì tốt hơn, an toàn hơn, không ngại vướng mắc pháp lý, quy hoạch, không sợ rủi ro đến từ nhà đầu tư. Tài sản có giá trị sử dụng thực tế, tiền tươi hàng tháng và tất nhiên tính thanh khoản luôn tốt.
Theo ông Kiên, sau khi đạt đỉnh, đầu năm 2022 thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khó khăn, việc mua bất động sản để không chờ tăng giá như trước sẽ không còn khả thi. “Thị trường đang thể hiện nghịch lý “Ai cũng có đất, nhưng không ai có tiền”. Tức là “tiền có sẵn” thì đã “chôn” vào tài sản, mà tiền lại “để tiêu, để trả”. “Ngân hàng” không phải tháng nào cũng có”, ông Kiên nói.
Chính vì vậy, thời điểm này, bất động sản cho thuê vừa khẳng định vị thế, lại được giới đầu tư “ưu ái” nhờ tạo ra “dòng tiền tươi” hàng tháng. Chưa kể, “dòng tiền tươi” này còn là nguồn thu nhập để nhà đầu tư có thể chứng minh thu nhập với ngân hàng khi có nhu cầu sử dụng thêm vốn vay.
Đối với những người có sẵn tiền mặt thì đây là hình thức bất động sản được ưa chuộng. Chẳng hạn, thay vì gửi 10 tỷ vào ngân hàng, hàng tháng lấy lãi 40 triệu để sử dụng, họ mua bất động sản trị giá 10 tỷ mà vẫn có thu nhập cho thuê hàng tháng là 40 triệu để sử dụng. Trong khi bất động sản là 10 tỷ thì 10 năm sau có thể lên tới 20-30 tỷ, 10 tỷ gửi tiết kiệm ngân hàng vẫn là 10 tỷ.
Link nguồn: https://cafef.vn/tho-o-voi-loai-hinh-bat-dong-san-nay-nhieu-nam-khi-thi-truong-tram-lang-nha-dau-tu-bat-ngo-quay-xe-manh-tay-rot-tien-188230827162709521.chn
