Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, 6 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi và phát triển tốt với tổng lượng giao dịch căn hộ và nhà ở tăng. riêng lẻ đất nền cao hơn cùng kỳ năm 2021; tỷ lệ hấp thụ sản phẩm ở hầu hết các phân khúc đều cao, bất động sản tồn kho mới hầu như không có; tỷ lệ văn phòng trống, mặt bằng thương mại cho thuê giảm dần.
“Về cơ bản, thị trường đã lấy lại cân bằng giữa hoạt động đầu tư, kinh doanh và mua bán để sử dụng. Tuy nhiên, thị trường vẫn đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung ở tất cả các phân khúc sản phẩm và cơ cấu mặt hàng chưa phù hợp, thiếu trầm trọng. nhà ở xã hội và thương mại giá rẻ, giá giao dịch ở mức cao ”, báo cáo nêu rõ.
Theo đó, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trên cả nước có xu hướng giảm dần qua các năm 2020, 2021, nguồn cung nhà ở thương mại trong 6 tháng đầu năm 2022 rất hạn chế.
Cụ thể, năm 2021, tổng số dự án nhà ở thương mại hoàn thành là 172 dự án với quy mô 24.027 căn; bằng khoảng 60% về số dự án và 42% về số căn hộ so với năm 2020 (288 dự án với quy mô 57.149 căn).
Trong 6 tháng đầu năm 2022, số lượng dự án nhà ở thương mại được phê duyệt mới và hoàn thành còn hạn chế, chưa cho thấy sự cải thiện về nguồn cung nhà ở thương mại. Tổng số dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong 6 tháng đầu năm khoảng 12.000 căn, tương đương với cùng kỳ năm 2021.
Số lượng nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại khu đô thị và công nhân khu công nghiệp hoàn thành trong 6 tháng là 13 dự án, với 6.000 căn; số dự án đầu tư hạ tầng phân lô, bán nền mới được phê duyệt, đang triển khai và hoàn thành trong quý I / 2022 là 203 dự án, với 54.427 lô đất nền, số dự án du lịch, nghỉ dưỡng là 53 dự án đã triển khai và hoàn thành trong quý đầu tiên của năm 2022.
Về giao dịch, theo báo cáo, năm 2021, tổng lượng giao dịch của các dự án căn hộ và nhà ở riêng lẻ khoảng 110.000 giao dịch (gần tương đương khoảng 115.000 giao dịch vào năm 2020), nhưng lượng giao dịch bất động sản tăng mạnh, tổng lượng đất nền giao dịch trong năm khoảng 170.000 giao dịch.
Trong 6 tháng đầu năm 2022, tổng lượng giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ khoảng 50.000 giao dịch, đất nền tăng khoảng 200.000 giao dịch so với cùng kỳ năm 2021.
Về giá cả, giá căn hộ chung cư tại các địa phương có xu hướng tăng, tốc độ tăng bình quân khoảng 3% so với cuối năm 2021. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng cao hơn 4 – 5%. so với TP.HCM tăng khoảng 1-2% so với cuối năm 2021. Giá nhà ở riêng lẻ, đất nền tăng biên độ cao hơn so với căn hộ chung cư (tăng bình quân khoảng 5-7% so với quý trước. ). ). Cuối tháng 3 năm 2022 tại một số địa phương, ngoại thành Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, các tỉnh: Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Đồng Nai … có hiện tượng giá đất nền và khối lượng giao dịch. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá của các phân khúc BĐS tập trung vào cuối quý I đã chững lại và có dấu hiệu chững lại trong các tháng của quý II.
“Về lượng hàng tồn kho, 6 tháng đầu năm 2022, lượng nhà ở các dự án chào bán (nguồn cung) hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư, mua ở và sử dụng của người dân vẫn ở mức cao; phân khúc nhà ở chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền phân lô hầu như không phát sinh hàng tồn kho ”, Bộ Xây dựng cho biết.
Trong 6 tháng đầu năm, Bộ Xây dựng đã triển khai chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về các giải pháp nhằm ngăn chặn nguy cơ “bong bóng” bất động sản, tác động tiêu cực của hoạt động đấu giá quyền sử dụng bất động sản. tài sản. sử dụng đất vào thị trường bất động sản.
Bộ Xây dựng đã có nhiều báo cáo đánh giá toàn diện thị trường bất động sản năm 2021 và 3 tháng đầu năm 2022, dự báo tình hình và đề xuất các giải pháp phát triển thị trường an toàn, lành mạnh, bền vững; đánh giá tác động của kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất cao bất thường đối với thị trường bất động sản, đề xuất một số giải pháp liên quan đến sửa đổi chính sách, pháp luật về đấu giá và tăng cường quản lý, kiểm soát. điều tra, xử lý vi phạm trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất tại các địa phương. Ngoài ra, Bộ cũng đánh giá cụ thể tình hình, diễn biến của dòng vốn vào thị trường bất động sản, từ đó đề xuất các giải pháp phù hợp.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn tiềm ẩn những yếu tố gây mất ổn định, cơ cấu hàng hóa bất động sản chưa phù hợp với nhu cầu thị trường, thiếu trầm trọng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ. Có hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản “ôm hàng”, “làm giá”, “tạo sóng”, “thổi giá”, gây “sốt ảo” để ăn chênh lệch, làm náo loạn thị trường. Giá bất động sản cao gây khó khăn cho người mua có nhu cầu ở thực.
https://cafef.vn/bo-xay-dung-thieu-tram-trong-nha-o-gia-re-gia-Giao-dich-tang-cao-20220714155916829.chn
