Trong bối cảnh các phân khúc khác đang bị ảnh hưởng bởi sự chững lại chung của toàn thị trường, BĐS nghỉ dưỡng được VARs đánh giá là phân khúc có nhiều tiềm năng tăng trưởng trong thời gian tới. Nhất là trong bối cảnh tuổi thọ trung bình của người Việt Nam đang ngày một tăng cao. Già hóa dân số nhanh. Cơ cấu dân số chuyển dịch theo hướng già nhiều hơn trẻ.
VARs dẫn chứng, theo chuyên khảo “Già hóa dân số và người cao tuổi ở Việt Nam” của Tổng cục Thống kê, Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ già hóa dân số nhanh nhất thế giới. Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, Hà Nội có hơn 1 triệu dân; Thanh Hóa hơn 514.000 người; Nghệ An hơn 408.000 người, Thái Bình 347.830 người. Các tỉnh phía Nam như TP.HCM, Đồng Nai lần lượt có 841.005 người và 278.159 người trên 60 tuổi.
Theo đánh giá của VARs, người cao tuổi Việt Nam hiện sống độc lập hơn với con cháu; quy mô gia đình nhỏ hơn và trẻ em sống độc lập với cha mẹ già. Đáng chú ý, hiện nay, quan điểm của người dân về viện dưỡng lão đã thay đổi. “Đưa cha mẹ vào viện dưỡng lão không có nghĩa là con cái không thương cha mẹ. Và các bậc cha mẹ giờ đây cũng muốn sống trong một cộng đồng có bạn cũ để chia sẻ vui buồn, có bác sĩ, y tá theo dõi sức khỏe hàng ngày”, VARs nêu rõ.
Theo đơn vị nghiên cứu này, việc chăm sóc người già tại viện dưỡng lão gần như đã trở thành thông lệ ở các nước phát triển. Ngay cả Trung Quốc – quốc gia còn nặng tư tưởng con cái phải có trách nhiệm phụng dưỡng cha mẹ lúc tuổi già, cũng đã bùng nổ xu hướng làm điều dưỡng trong bệnh viện. Theo đó, với hơn 264 triệu người trên 60 tuổi vào năm 2020, Trung Quốc đã có hơn 40.000 viện dưỡng lão được xây dựng trong thập kỷ gần đây.
Như vậy, có thể nói nhu cầu chăm sóc dài hạn của người cao tuổi sẽ tăng cao trong những năm tới. Nhưng theo khảo sát và thống kê của Công ty Bảo hiểm Bảo Việt (BVI), đến năm 2021, nước ta có khoảng 80 cơ sở chăm sóc người cao tuổi ngoài công lập. Trong số 63 tỉnh thành của cả nước, chỉ có 32 tỉnh thành có viện dưỡng lão dành riêng cho việc chăm sóc người già và các viện dưỡng lão này phần lớn là của khu vực tư nhân. Tức là chưa đạt mức bình quân lấy mỗi tỉnh làm trung tâm.
“Phát triển bất động sản hưu trí vừa là giải pháp hiệu quả cho những thách thức này, vừa mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế xã hội khác,” VARs nêu.
“Bên cạnh các cơ sở chăm sóc sức khỏe của nhà nước. Các dịch vụ tư nhân cung cấp không gian, hạ tầng và tiện ích theo xu hướng “nghỉ dưỡng cao cấp”, đáp ứng nhu cầu của người cao tuổi cũng có nhiều tiềm năng phát triển. Cùng với tốc độ gia tăng hàng năm của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam ngày càng tăng. Theo báo cáo của Bộ LĐ-TB&XH, tầng lớp trung lưu mới nổi hiện chiếm 13% dân số và dự kiến sẽ tăng lên 26% vào năm 2026. Đây là phân khúc mà tầng lớp này tiêu tiền. , sau một thời tuổi trẻ cống hiến và làm việc chăm chỉ”, theo nghiên cứu của VARs.
Trước nhu cầu nghỉ dưỡng cho người cao tuổi, thời gian gần đây, nhiều tập đoàn, doanh nghiệp lớn đã bắt đầu tham gia phát triển bất động sản dành cho người cao tuổi. Tuy nhiên, theo VARs, phân khúc này vẫn chưa nhận được đủ sự quan tâm.
VARs cũng nhận định, theo khảo sát của Tổng cục Thống kê, người càng lớn tuổi càng có xu hướng chuyển về nông thôn. Với xu hướng phân bổ dân cư này, các chủ đầu tư dự án có thể tận dụng cơ hội, phát triển phân khúc BĐS dưỡng lão tại các khu vực ven đô thành phố lớn. Hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng được đầu tư và hoàn thiện đồng bộ, việc di chuyển đến các vùng ven này sẽ không còn là trở ngại.
“So với các nước, Việt Nam có nhiều lợi thế cạnh tranh từ cảnh quan thiên nhiên, văn hóa đến chi phí. Phân khúc này phát triển mạnh sẽ thu hút một lượng lớn Việt kiều trong tổng số hơn 5,3 triệu Việt kiều về quê dưỡng sức tuổi già”, theo VARs.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-xuat-hien-loai-hinh-bat-dong-san-moi-duoc-du-bao-se-tang-truong-manh-me-20230322160759477.chn