Thị trường nhà ở sôi động trở lại

Nhiều ý kiến cho rằng, có hàng loạt yếu tố tác động tích cực tới thị trường bất động sản. Cầu tăng mạnh trong bối cảnh lãi suất thấp, cơ sở pháp lý chặt chẽ hơn, niềm tin nhà đầu tư dần quay trở lại và thị trường có nhiều dấu hiệu phục hồi…

NHU CẦU ĐANG TĂNG SAU MỘT THỜI GIAN Đàn áp

Anh Lê Đức, một nhà môi giới bất động sản ở khu vực ngoại thành phía Tây Hà Nội, chia sẻ: “Thời điểm này, lượng người tìm mua đất ở huyện Quốc Oai tăng lên đáng kể. Nếu cuối năm 2023 và tháng Giêng âm lịch, mỗi tháng chỉ có vài người quen gọi điện hỏi thăm, bây giờ hầu như ngày nào cũng có người đến tận nơi hỏi đưa đi xem đất.

Những lô đất được khách hàng quan tâm nhất là những lô đất nằm trên những trục đường lớn, có giá từ 2-3 tỷ đồng. Lượng người gửi tiền cũng nhiều, nhanh hơn trước nhưng chưa tăng đột biến, bởi khi các chủ đất nhìn thấy thị trường nhộn nhịp trở lại, họ đều “hét” giá cao hơn tới 20 – 30% so với giá môi giới đưa ra. Bán trước Tết Nguyên đán.

Nói về thực trạng này, Nguyễn Ngọc, một cá nhân môi giới bất động sản ở Hà Nội, giải thích: việc chủ nhà tăng giá bán ở thời điểm hiện tại là điều dễ hiểu. Bởi trước đây, khi thị trường bất động sản trầm lắng, họ đã bán nhà mặt đất để mua được một căn hộ ưng ý hoặc kiếm thêm tiền để mua nơi ở tốt hơn. Nhưng hiện nay, giá chung cư tăng vọt, bất động sản ở vị trí đắc địa không còn “cắt lỗ” nữa mà thậm chí còn tăng lên. Vì vậy, số tiền bán nhà/đất cũ cộng với số tiền tích lũy chưa chắc đã đủ mua.

Ông Ngọc cũng cho biết thêm, từ Tết đến nay, ông đã bán được khá nhiều căn nhà trong ngõ trong nội thành Hà Nội. Đây là phân khúc phù hợp cho cả người mua và nhà đầu tư bất động sản. “Lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng hiện ở mức thấp, chỉ 2-3%/tháng, trong khi mua nhà trong hẻm nội thành có thể cho thuê với lợi nhuận 4-6%/tháng, chưa kể cơ hội tăng giá. . . Vì vậy, nhiều người đã rút tiền ngân hàng để mua nhà, phần lớn họ có ngân sách dưới 5 tỷ đồng nên thường chọn mua nhà trong hẻm, vừa để tích lũy tài sản, vừa để cho thuê. Chờ đợi cơ hội tăng giá trong thời gian tới”, ông Ngọc nhận xét.

Theo bà Hồng Loan, một nhà đầu tư bất động sản ở Hà Nội, thời điểm này, nhiều người chọn mua nhà riêng trong hẻm trong nội thành vì giá căn hộ hiện nay quá cao, họ sợ hết chỗ để tăng thêm giá. tăng. , đầu tư sẽ không có lãi. Ngoài ra, những người ít tiền, không đủ tiền mua nhà ở nội thành đang tìm mua đất ở ngoại ô, bởi cơ sở hạ tầng ngoại ô ngày càng được đầu tư đồng bộ. Hơn nữa, giá nhà tại các dự án mới ra mắt cũng rất cao, ít người có thể “kham nổi”. Chẳng hạn, một số dự án chung cư phía Tây Hà Nội, giáp huyện Hoài Đức, Quốc Oai đang chào giá 70-80 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất trên trục đường trung tâm của những địa phương này dù có cao cũng chỉ quanh mức đó hoặc nhỉnh hơn một chút.

Về xu hướng lượng người mua ngày càng tăng, bà Loan nhận xét: không chỉ lượng khách hàng cá nhân tìm mua nhà riêng lẻ ngày càng tăng mà các sự kiện do chủ đầu tư tổ chức như giới thiệu dự án, bán sản phẩm cũng ngày càng tăng. sản phẩm… cũng thu hút đông đảo người dân đến tìm hiểu, đăng ký, đặt mua sản phẩm. Có thể thấy, sau một thời gian bị kìm hãm bởi nhiều yếu tố như nguồn cung hạn chế, lãi suất cao, vấn đề pháp lý…, đến nay, nhiều dự án đã đủ điều kiện mở bán, lãi suất đặt cọc thấp kỷ lục. châu lục, các kênh đầu tư khác ẩn chứa nhiều rủi ro,… nên nhu cầu đầu tư bất động sản tăng trở lại…

Toàn bộ nội dung bài viết được đăng trên Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 14-2024 xuất bản ngày 01/4/2023. Mời độc giả đón đọc tại đây:

https://postenp.phaha.vn/chi-tiet-toa-soan/tap-chi- Kinh-te-viet-nam