Thị trường đang trong làn sóng cắt lỗ
Mấy tuần gần đây, anh N.T (Hà Nội) liên tục đăng tin rao bán đất thổ cư trong ngõ khu vực La Phù (Hoài Đức), thậm chí anh còn nhờ bạn bè là môi giới bất động sản chia sẻ bài. các hiệp hội và các nhóm trợ giúp. Tuy nhiên, đến nay ông vẫn chưa sang tên mảnh đất này.
Theo anh N.T, đầu năm nay khi cơn sốt đất bùng phát, giá đất trong hẻm khu vực La Phù đã tăng lên 50 triệu đồng / m2, một mức giá hiếm có trước đây. Thấy vậy, anh ta liền dùng số tiền tích cóp được mua một mảnh đất trong hẻm với giá này, để chờ đất lên giá rồi bán lại kiếm lời.
Tuy nhiên, “người tính không bằng chợ”, sau mấy tháng chờ đợi, đất của ông N.T không những không tăng giá như mong đợi mà còn không được ai hỏi mua. Bởi lẽ, sau thời kỳ sốt đất, giá đất trong hẻm ở La Phù giảm dần, còn khoảng 30 – 40 triệu đồng / m2 như trước đây.
Tình trạng mất đất nền, chung cư, biệt thự, nhà đất tuy không còn nhiều nhưng lại xuất hiện lẻ tẻ và với tần suất ngày càng nhiều.
Quá chán nản, cộng với việc các con đang tuổi cắp sách đến trường, cần nhiều tiền nên anh N.T quyết định bán lỗ với giá 40 triệu đồng / m2.
Thực tế, khảo sát trên các trang tin tức, website chuyên về mua bán nhà đất, Tiền Phong cho thấy, tình trạng mất đất nền, chung cư, biệt thự, nhà đất tuy không nhiều nhưng lại xuất hiện lẻ tẻ và thường xuyên. công suất ngày càng tăng.
Trong khi đó, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tại một số điểm nóng về đất nền tại Hà Nội như Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì, Nam Từ Liêm…, giá đất tại các vị trí mặt đường lớn đã rục rịch. Có những lô đất được rao bán rẻ hơn giá thị trường từ 10 – 20%.
Còn đất nền Đại Mỗ, Tây Mỗ (Nam Từ Liêm) ngõ hai ô tô tránh nhau cũng giảm nhẹ từ 65-67 triệu đồng / m2 xuống còn 60-63 triệu đồng / m2.
Đất nền Vân Canh (Hoài Đức), ngay ngã tư giao vành đai 3,5, lô đất được chủ đầu tư rao bán 90 triệu đồng / m2 vào quý I / 2022, giá chào bán hiện tại là 85 triệu đồng. / m2. m2. Đất nền Đa Tốn (Gia Lâm) gần ngã ba đường lớn, giá chào bán một số nền đất cũng đã giảm từ 53 – 60 triệu đồng / m2 xuống còn 50 – 55 triệu đồng / m2.
Những lưu ý khi tham gia thị trường hiện tại
Trước thực trạng trên, các chuyên gia nhận định, sau giai đoạn sốt đất quý I / 2022, từ quý II / 2022, thị trường bắt đầu hạ nhiệt. Nguyên nhân là do nguồn vốn huy động từ kênh tín dụng, trái phiếu bị kiểm soát, cùng với việc một số “ông lớn” trong ngành bất động sản bị cơ quan chức năng điều tra sai phạm khiến thị trường rơi vào suy thoái. cảnh yên tĩnh.
Do đó, giao dịch của thị trường bất động sản sụt giảm mạnh, thậm chí không có thanh khoản ở một số khu vực. Và như một quy luật, sau một thời gian chống chọi, nhiều nhà đầu tư bắt đầu mất sức do không tiếp cận được vốn vay để giải ngân mua sản phẩm đúng tiến độ hoặc để đảo nợ. Vì vậy, họ buộc phải chọn giải pháp bán cắt lỗ để thoát khỏi gánh nặng tài chính trên vai.
Trong khi đó, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, khi tham gia thị trường bất động sản thời điểm này, nhà đầu tư cần lưu ý nguyên tắc phòng thủ. Đặc biệt, chỉ xem xét giao dịch khi biết bất động sản đó có tính thanh khoản tốt, kiểm soát được rủi ro pháp lý, rủi ro quy hoạch, rủi ro dòng tiền và hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính, tránh tình trạng “chết bên đống tài sản”.
Các chuyên gia khuyến nghị, chỉ xem xét giao dịch khi biết BĐS có tính thanh khoản tốt, kiểm soát được rủi ro pháp lý, rủi ro quy hoạch, rủi ro dòng tiền và hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính. tránh tình trạng “chết trên đống tài sản”.
Một số môi giới lâu năm khẳng định, thời điểm này dù có làn sóng cắt lỗ nhưng giá bất động sản vẫn ở ngưỡng cao nên hệ số thanh khoản của thị trường rất thấp.
Vì vậy, muốn bớt tiền mua BĐS thời điểm này, nhà đầu tư cần tính toán xem BĐS này sau khi mua có bán được không, sau đó mới tính đến lợi nhuận. Đồng thời, cần xem xét kỹ lưỡng, cẩn thận về tính pháp lý của dự án và ưu tiên những bất động sản dễ giao dịch, đảm bảo dòng tiền thu hồi thuận lợi.
“Mặc dù sóng cắt lỗ đã bắt đầu xuất hiện nhưng lượng giao dịch trên thị trường không đáng kể. Trong khi đó, các nhà đầu tư trên thị trường vốn vẫn đang có tâm lý “ép” nhà đầu tư vốn mỏng để giảm giá thêm.
Bởi, nhóm chủ đầu tư có tiềm lực tài chính khẳng định, hiện tại thị trường cuối năm sẽ không khởi sắc nên các nhà đầu tư nhỏ lẻ, không chuyên sẽ buộc phải giảm giá bán để bớt gánh nặng. gánh nặng tài chính, khiến làn sóng cắt lỗ ngày càng nhiều ”, một nhà môi giới cho biết.
