Bà Lê Thúy An
Theo bà Lê Thúy An – Luật sư Công ty TNHH Luật Việt Thăng Long, có thể thấy rõ nhà đầu tư (khách hàng) sẽ được bảo vệ tốt hơn khi Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực (từ ngày 1/1/2025). ). Luật hiện hành quy định chủ đầu tư được phép thu khoảng 30% số tiền thanh toán lần đầu, nhưng luật mới quy định rõ ràng tiền đặt cọc chỉ được phép đặt cọc tối đa 5% giá bán và tỷ lệ thu tiền lần đầu là 30%. . , bao gồm cả tiền đặt cọc. Luật mới cũng giảm mức thanh toán khi thuê, mua nhà hình thành trong tương lai xuống tối đa 50% thay vì 70% như hiện nay.
“Pháp luật luôn có nhưng nhiều quy định chưa cụ thể dẫn đến việc nhà đầu tư và khách hàng tự thỏa thuận. Khi đó, nhà đầu tư thường là người nắm quyền, hàng hóa, hệ thống pháp luật… Khách hàng. bỏ tiền mua bất động sản nhưng họ không chủ động. Luật mới sẽ có khung pháp lý bảo vệ họ, với những quy định cụ thể hơn về vấn đề thực hiện các hợp đồng đó, quy định về quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư, khách hàng” – bà Ông An cho biết, khi thị trường bất động sản ngày càng phát triển, khách hàng sẽ ngày càng khôn ngoan hơn trong việc lựa chọn sản phẩm đầu tư và sinh kế. lời cho chính mình.
Tuy nhiên, theo bà An, nhà đầu tư cần lưu ý đến vấn đề pháp lý, hồ sơ pháp lý dự án, nhà đầu tư và các yếu tố pháp lý mà nhà đầu tư sẽ ký kết với nhà đầu tư. Cần tìm hiểu, cân nhắc, xem xét kỹ các quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư được quy định trong các văn bản này như thế nào trước khi ký kết, điều này sẽ bảo vệ và phần nào tránh được rủi ro.
“Từ năm 2025, Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ có hiệu lực và sẽ tạo hành lang pháp lý tốt để ràng buộc nhà đầu tư và bổ sung điều kiện bảo vệ nhà đầu tư. Tôi mong rằng quyền lợi của nhà đầu tư sẽ được bảo vệ, đầu tư được đảm bảo” – bà An nói .
Ông Trần Quang Trung.
Trong khi đó, theo ông Trần Quang Trung – Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing, thị trường sẽ được thanh lọc và lợi thế thuộc về các nhà đầu tư tiềm năng.
“Nhìn vào những thay đổi của Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở (sửa đổi), chúng tôi thấy có 3 vấn đề nổi lên: Giải quyết vấn đề minh bạch thị trường và thông tin; ưu tiên bảo vệ các bên tham gia; góp phần thúc đẩy thị trường phát triển trong một hướng đi bền vững hơn. Để thích ứng với sự thay đổi này, các doanh nghiệp sẽ phải chuẩn bị cho mình những năng lực phù hợp, đặc biệt là những năng lực liên quan đến khả năng hoàn thiện năng lực pháp lý, tài chính” – ông Trung nói.
Theo Luật Nhà ở (sửa đổi), chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được phép thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, nghĩa là doanh nghiệp phải có năng lực tài chính vững chắc và năng lực triển khai xây dựng tốt hơn. Để đảm bảo bàn giao nhà đúng thời hạn, doanh nghiệp sẽ không bị thiệt hại do vi phạm hợp đồng vì có văn bản bảo lãnh ngân hàng và thu tiền của người mua nhà theo tiến độ thanh toán.
“Khi luật ngày càng hoàn thiện, nó tăng cường bảo vệ cho người mua nhà, đồng thời mang lại cơ hội lành mạnh cho những nhà đầu tư giỏi, dự án tốt. Ở đây chúng ta đang nói về câu chuyện bất động sản sẽ hình thành trong tương lai. Tương lai, bản chất của người mua nhà (kể cả người mua để ở, đầu tư) đặt niềm tin và tiền bạc vào tay nhà đầu tư.Trước đây, khi pháp luật chưa rõ ràng, nhiều nhà đầu tư lách luật, không có năng lực thực thi, tài chính yếu. năng lực, dòng tiền đứt gãy nên phát sinh tranh chấp” – ông Trung nói, đồng thời cho rằng chỉ những nhà đầu tư có dự án thì phải sẵn sàng về mặt hồ sơ pháp lý, có năng lực triển khai, có năng lực tài chính và tất nhiên phải có năng lực. trong một phân khúc mà thị trường có thể hấp thụ để thành công.
Theo ông Trung, thực tế cho thấy với những biến động của thị trường bất động sản đã lộ rõ ai là chủ đầu tư uy tín, ai không. Chỉ những nhà đầu tư có năng lực triển khai lâu dài, quản lý dòng tiền tốt và hồ sơ pháp lý dự án chuẩn ngay từ đầu mới có cơ hội tốt.
Về việc phân lô để bán, Luật Nhà ở (sửa đổi) hạn chế tình trạng tạo bất động sản “3 không”: Chưa có hạ tầng, chưa hình thành nhà ở, không được khai thác để cho thuê. Khi có quy định chặt chẽ, việc phân lô bán sẽ “đóng” cũng đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản sẽ minh bạch hơn. Tránh mua đất rồi để đó chờ giá bán chênh lệch.
Người mua bất động sản hướng tới hai mục đích: mua để ở hoặc mua để đầu tư. Khi Luật mới chính thức có hiệu lực, nhìn chung cả hai mục đích đó đều được đảm bảo, thị trường bất động sản sẽ phát triển lành mạnh khi yếu tố rủi ro giảm dần.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-minh-bach-cac-chu-the-cung-co-loi-188240402053725424.chn
