Vài năm trở lại đây, thị trường liên tục lên cơn sốt đất nền, theo đó, hoạt động môi giới đang hoạt động rất tốt, nhất là thời điểm cuối năm nhu cầu tăng cao. Tuy nhiên, cuối năm nay, thị trường bất động sản rơi vào trạng thái trầm lắng, thanh khoản sụt giảm nghiêm trọng. Do đó, hoạt động môi giới bất động sản cũng gần như đóng băng. Khiến nhiều môi giới lo “mất Tết”.
Trong 5 tháng qua, anh Nguyễn Quang, nhân viên môi giới bất động sản ở ngoại thành Hà Nội, chỉ có 2 giao dịch thành công. Anh cho biết, hầu hết những người quan tâm chỉ gọi điện hỏi thăm giá cả và không liên lạc lại.
“Người đến xem đất cũng ngày càng ít, đa phần chỉ gọi điện thoại và không nhận được phản hồi, hầu như không có giao dịch. Năm nay Tết đến sớm, nếu tình trạng kéo dài như thế này thì coi như mất Tết ”, anh Quang nói.
Theo người này, mọi năm, càng gần cuối năm thị trường bất động sản nóng lên, giao dịch mua bán cũng sôi động. Tuy nhiên, thị trường năm nay đã khác, môi giới đến văn phòng, đi xem dự án cũng đứng ngồi không yên cả ngày, không ai hỏi mua.
Còn anh Thanh Hà, chủ một văn phòng giao dịch bất động sản tại Thái Nguyên cho biết, 5 tháng nay, văn phòng của anh cũng ít khách, hầu hết chủ đầu tư chỉ hỏi giá qua điện thoại và không có phản hồi. trở về.
“Cuối năm ngoái, thời điểm này thị trường nóng sốt, ngày nào người ta cũng tấp nập. Mọi người đang tất bật dẫn khách đi xem đất và làm hợp đồng. Muốn biết thị trường cuối năm sẽ như thế nào, chỉ cần đến đầu tháng 10 là có thể dự đoán được lượng giao dịch cuối năm. Nhưng đến nay chợ vẫn vắng lặng, người bán nhiều hơn người mua. Gọi điện đến bất kỳ chủ đầu tư nào để giới thiệu đất, họ hầu như đều cắt máy. Hầu hết những người có tiền mặt vẫn tiếp tục chờ giá giảm thêm rồi mới xuống ”, anh Hà nói.
Theo anh Hà, dù giao dịch không nhiều nhưng anh vẫn chấp nhận chi hỗ trợ lương cho nhân viên môi giới tại văn phòng. “Nhiều văn phòng hiện nay cũng phải cắt giảm nhân sự nhưng tôi vẫn cố gắng duy trì đến cuối năm rồi xem xét lại tình hình. Thị trường vắng lặng, nhưng Tết đến, coi như năm nay không làm được gì ”, người này cho hay.
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý vừa qua, nguồn cầu chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực, trong khi nhu cầu đầu tư thận trọng hơn do yếu tố giá. Theo đó, thanh khoản giảm so với giai đoạn trước và biến động giá bất động sản trong quý III cũng có dấu hiệu chững lại. Để kích cầu thanh khoản, chủ đầu tư đưa ra nhiều hình thức khuyến mại, tặng quà, chiết khấu, …
Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, dòng vốn khó đổ vào thị trường bất động sản và lãi suất tăng cao đang khiến nhiều nhà đầu tư đắn đo trong quyết định đầu tư.
Vị chuyên gia này cho rằng, dù có dấu hiệu sụt giảm nhưng thị trường bất động sản vẫn chưa bước vào giai đoạn suy thoái do quan tâm và nhu cầu vẫn ở mức cao. Các nhà đầu tư vẫn đang tích cực triển khai và kích hoạt các dự án, nhưng do rào cản pháp lý nên nhiều địa phương rất chậm trong việc phê duyệt dự án. Vì vậy, nguồn cung chưa vào thị trường đã không có trong thị trường và nguồn cung luôn sẵn sàng bùng nổ trở lại.
Theo ông Đính, nhu cầu của người dân vẫn cao nhưng giá bất động sản bị đẩy lên cao đã ảnh hưởng đến sức tiêu thụ của thị trường. Ngoài ra, hiện nay nhiều người muốn mua nhà nhưng đang gặp khó khăn do không vay được vốn ngân hàng. “Thị trường đang gặp khó khăn từ các yếu tố bên ngoài, nhưng bản chất của thị trường không phải như vậy”, ông Định nói.
Hiện trên thị trường thứ cấp, nhiều chủ đầu tư đã chấp nhận giảm giá sâu tới 30% so với thời điểm sốt, nhưng lực cầu vẫn yếu. Một số chuyên gia cũng khuyến cáo, khi mua bất động sản trong giai đoạn này, nhà đầu tư phải cẩn trọng lựa chọn những khu vực tiềm năng trong tương lai, pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ, …
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-rot-tham-nha-dau-tu-lan-moi-gioi-bat-dong-san-lo-mat-tet-20221114155439879.chn
