Tỷ suất lợi nhuận tiếp tục tăng
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản liên tục có những biến động mạnh về giá cả. Mặc dù trong giai đoạn thị trường giảm điểm như hiện nay nhưng giá bán vẫn tiếp tục ghi nhận mức tăng mạnh.
Ông Hồ Đắc Duy, Giám đốc cấp cao Bộ phận Kinh doanh Nhà ở của Savills cho biết, trong thời gian qua, dù thị trường bất động sản có nhiều biến động nhưng tỷ suất lợi nhuận đối với các sản phẩm bất động sản đại lục giá vẫn tăng khá cao, dao động 20-25% / năm. Thậm chí, tại một số dự án, khu vực, giá thứ cấp trên thị trường tăng 40-50% / năm. Gần đây nhất, báo cáo thị trường quý II / 2022 của Colliers cũng cho biết giá nhà đất tăng 10-15% so với cùng kỳ quý trước. Đây là hệ quả khi nguồn cung không đáp ứng kịp thời sau khi cầu phục hồi trong 2 quý đầu năm.
Tuy nhiên, các đơn vị đánh giá nguồn cung nhà ở cũng đang dần hồi phục. Savills cho biết, nguồn cung biệt thự và nhà liền kề sơ cấp tăng 18% so với quý I, đạt 577 căn, phủ khắp 9 quận, huyện nhưng tập trung nhiều nhất ở các khu vực có quỹ đất lớn như: Tp.HCM. Thủ Đức, Quận 12 và Bình Chánh.
Ông Hồ Đắc Duy đánh giá, bất động sản sẽ là phân khúc tăng giá tốt trong thời gian tới tại Tp.HCM. Hồ Chí Minh, ngay cả khi thanh khoản nói chung trên thị trường không cao. Nguyên nhân chính là do nhu cầu sở hữu lớn, trong khi quỹ đất khan hiếm, nguồn cung hạn chế.
Trong đó, lượng giao dịch đạt hơn 370 căn, tăng 54% theo quý, với tỷ lệ hấp thụ 64%, cải thiện 15 điểm phần trăm so với 3 tháng đầu năm. Sản phẩm trên 18 tỷ đồng chiếm ưu thế với 64% lượng giao dịch và được hấp thụ 68%.
Thị trường bất động sản sôi động trở lại
Với đề án “Xây dựng chương trình phát triển nhà ở TPHCM giai đoạn 2021-2030” đã được phê duyệt, định hướng tăng tỷ lệ chung cư cao tầng và giảm dần tỷ lệ nhà ở thấp tầng tại các dự án trên địa bàn. trung tâm, số lượng dự án đưa ra thị trường được dự báo sẽ tăng lên. Tuy nhiên, hầu hết là các dự án có quy mô nhỏ, số lượng căn hộ hạn chế. Đây là cơ hội để nguồn cung nhà ở giá rẻ tại các tỉnh lân cận phát triển.
Vị chuyên gia này cho rằng, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hiệu quả và là kênh trú ẩn an toàn trong bối cảnh lạm phát gia tăng. Đến năm 2025, nguồn cung tương lai tại TP. Hồ Chí Minh dự kiến đạt hơn 11.500 biệt thự, nhà liền kề và đất nền, trong đó bất động sản xây sẵn chiếm 89% và đất nền chiếm 11%.
Trong nửa cuối năm nay, TP. Hồ Chí Minh dự kiến sẽ có 3 dự án mới và 6 giai đoạn tiếp theo trên địa bàn TP. Thủ Đức, Quận 12, Bình Chánh, Nhà Bè với hơn 2.200 căn hộ và đất nền. Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi và phát triển tốt. Thị trường đã lấy lại cân bằng giữa hoạt động đầu tư kinh doanh và mua bán để sử dụng, có xu hướng tích cực hơn trong những tháng cuối năm nay.
Theo các chuyên gia kinh tế, nhiều yếu tố vĩ mô sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng trong thời gian tới. Đặc biệt, chương trình phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội được đẩy mạnh sẽ tạo cơ hội cho bất động sản và xây dựng. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn cho biết, các chỉ tiêu kinh tế vĩ mô 6 tháng đầu năm 2022 đều khả quan: GDP tăng 7,72%, CPI tăng gần 3%, FDI tăng 7,72%. 8,8%… Đây đều là những yếu tố tác động mạnh đến thị trường nhà ở.
