Việc liên tục hạ giá trong thời gian ngắn để xả hàng đã trở thành chuyện “cơm bữa” tại khu vực quận 9, TP.HCM. Nhiều nhà đầu tư vì “bí” đã chấp nhận cắt lỗ từ vài trăm đến tiền tỷ để có thể bung hàng. Điều này cho thấy nhiều nhà đầu tư đã đến giai đoạn kiệt sức và khó khăn trong việc mang theo tài sản.
Mới đây, một lô đất 50m2 tại phường Long Trường, quận 9 được rao bán với giá 2,4 tỷ đồng/lô. Mức giá này đã giảm 500 triệu so với giá các nền lân cận và giá thị trường. Tuy nhiên, sau 5 ngày rao bán môi giới vẫn chưa có người chốt, chủ nhân tiếp tục hạ giá thêm 200 triệu đồng, xuống mốc 2,2 tỷ đồng để bán nhanh. Với mức giá này, đã có một số khách đến xem đất nhưng vẫn chưa chốt được.
Theo tôi được biết, đây là đất nhà đầu tư mua vào cuối năm 2021 với giá 2,6 tỷ đồng/lô, có vay ngân hàng 1,8 tỷ đồng. Sau một thời gian dốc sức trả lãi khi công việc bấp bênh, nhà đầu tư này quyết định bán dưới giá mua. Tuy nhiên, dù đã hạ giá thấp hơn nhiều so với các lô đất lân cận nhưng vẫn chưa bán được. “Vụ này đang cần tiền gấp nên tôi liên tục hối thúc môi giới cũng như hạ giá xuống mới có thể bán được”, môi giới nhận nguồn tin này cho biết.
Sản phẩm bán ra thời điểm này tại quận 9 chủ yếu là hàng giảm giá sâu. Ảnh: Bảo Anh
Cùng khu vực quận 9, một nhà đầu tư “hot” với đất nền chào giá 2,85 tỷ đồng/lô. Đây là mức giá bằng với mức giá nhà đầu tư mua vào đầu năm 2022. Sau 2 tháng mở bán mức giá này, nhà đầu tư không nhận được cuộc gọi nào từ khách hàng hay môi giới.
“Nếu bán mãi không được, có thể phải hạ giá sâu mới bán được vì quá cần tiền”, nhà đầu tư này chia sẻ.
Dạo một vòng thị trường BĐS quận 9, dễ nhận thấy, nguồn hàng giảm giá sâu xuất hiện ngày càng nhiều. Trong thời gian ngắn, nếu chưa bán được, chủ đất sẽ tiếp tục hạ giá. Hầu hết các trường hợp này là nhà đầu tư mới tham gia thị trường, nguồn tiền yếu, sử dụng vốn vay ngân hàng. Lãi suất tăng đã gây áp lực lên khả năng trả nợ khiến nhiều người phải bán nhà bằng mọi giá.
Đây là diễn biến khó hiểu khi quận 9 đang là khu vực “nóng” của phân khúc đất nền tại TP.HCM. Những năm gần đây, do khan hiếm nguồn cung mới nên giá đất nền tại đây liên tục tăng cao. Nhu cầu ở thực tăng cao cũng khiến đất nền khu vực này có tính thanh khoản ổn định. Tuy nhiên, từ cuối năm 2022, thị trường đất nền tại đây liên tục rớt giá. Mức giảm giá tăng dần theo thời gian. Kể từ đó, các nhà đầu tư liên tục xuất hiện tình trạng bán tháo. Kể từ sau Tết Nguyên đán đến nay, tần suất môi giới đăng tin giảm giá hàng tăng mạnh. Các sản phẩm bán ra thời điểm hầu hết đều được chiết khấu từ 400-800 triệu đồng/nền hoặc căn hộ.
Ghi nhận cho thấy các nhà đầu tư “ôm” đất nền Q.9 từ 2020-2022, vay ngân hàng đang khá đau đầu khi nhìn vào biến động giá đất. Đây cũng là giai đoạn giá đất đi ngang hoặc tăng nhẹ. Sau khi siết chặt tín dụng vào bất động sản và lãi suất cao, nhà đầu tư hạn chế tham gia thị trường này khi xuất hiện tình trạng “chặt lỗ” tại khu vực quận 9. Mua vào giá cao nhưng bán không được khiến nhiều nhà đầu tư hoặc bán lỗ hoặc vay ngân hàng để trả nợ ngân hàng hàng tháng.
Không chỉ đất nền mà nhà phố, biệt thự, nhà nghỉ cũng trong tình trạng rao bán hạ giá. Tuy nhiên, để bán được hàng nhanh như mong muốn không phải là việc dễ dàng trong giai đoạn này. Nhiều chủ đất vì cần tiền gấp đã bán “phá giá”, giảm xuống mức giá của năm 2018.
Link nguồn: https://cafef.vn/tphcm-thi-truong-dat-nen-quan-9-dang-dien-bien-ra-sao-188230424083823521.chn
