Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Thị trường đang điều chỉnh hay rơi vào giai đoạn “đóng băng” theo chu kỳ?

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Sự khó khăn của thị trường thể hiện rõ qua sự “hụt hơi” của những người tham gia bất động sản, từ doanh nghiệp đến nhà đầu tư. Lượng giao dịch giảm mạnh dẫn đến dòng tiền đổ vào bất động sản không luân chuyển. Với những nhà đầu tư “ôm đất”, họ đang cố thu lãi và gốc trên đống tài sản bất động sản.

Đối với doanh nghiệp, khó khăn lại càng khó khăn hơn khi không có dòng tiền để nuôi dưỡng bộ máy. Không có vốn, lại rơi vào cảnh nợ nần chồng chất, doanh nghiệp trở nên lao đao. Thậm chí, họ buộc phải cắt giảm nhân sự, thu gọn bộ máy, hạ giá bán với chiết khấu cao để thu hồi dòng tiền.

Môi giới thất nghiệp, nhân viên BĐS bị nợ lương… đã bắt đầu tạo nên “ám ảnh” cho những ai từng trải qua cơn khủng hoảng thị trường hơn 10 năm trước.

Nguyên nhân nào dẫn đến giai đoạn đi xuống của thị trường bất động sản? Đó là giai đoạn thị trường thanh lọc, điều chỉnh sau giai đoạn tăng trưởng quá nóng hay bước vào giai đoạn chu kỳ theo quy luật.

Thị trường đang điều chỉnh hay rơi vào giai đoạn “đóng băng” theo chu kỳ?  - Ảnh 1 .

TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế, cho biết ông trở lại Việt Nam năm 2009 và chứng kiến ​​giai đoạn nóng của thị trường rồi đến điểm đóng băng. Xuất phát điểm của sự đóng băng thị trường đến từ việc xử lý nợ xấu của ngành ngân hàng dẫn đến thị trường mất vốn rồi dần rơi vào tình trạng đóng băng.

Ở thời điểm hiện tại, chuyên gia này cho rằng chính sự mất niềm tin từ thị trường tài chính đã dẫn đến tình trạng bất động sản bắt nhịp trầm. Theo TS Hiếu, từ các vụ trái phiếu, việc doanh nghiệp BĐS bị thanh tra, tin đồn thất thiệt khiến các thành viên thị trường có tâm lý.

Tuy nhiên, ngay cả như vậy, chuyên gia này cho rằng thị trường đang thanh trừng và điều chỉnh. Và Nhà nước có chính sách điều tiết thị trường.

Theo các chuyên gia, năm 2008-2009, sau giai đoạn tăng nóng của thị trường, ảnh hưởng của suy thoái toàn cầu, lãi suất bắt đầu tăng không ngừng và lạm phát lên tới đỉnh điểm 23%. Thị trường bất động sản rơi vào suy thoái và dòng vốn ngoại vào kênh đầu tư này đóng băng. Nhưng sang năm 2013 và đầu năm 2014, thị trường dần phục hồi nhờ dòng vốn chảy vào qua các giao dịch gia tăng và dòng vốn ngoại.

Đến nay, thị trường đang lặp lại chu kỳ cũ: Tăng trưởng nóng, lãi suất tăng, thị trường trầm lắng, rồi lại phục hồi rực rỡ hơn. Nhưng giai đoạn trầm lắng của thị trường hiện nay được đánh giá là không rơi vào tình trạng trì trệ như trước đây do nhà đầu tư neo vào tâm lý giá BĐS vẫn tăng.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, bất động sản thường trải qua 4 giai đoạn trước khi hình thành một chu kỳ mới. Các giai đoạn có thể được mô tả như sau: Phục hồi, Tăng trưởng, Sốt và Suy giảm.

Theo bà Trang Bùi, Việt Nam dường như có cơn sốt tăng trưởng trong thời gian qua và đang có dấu hiệu chững lại. Nhưng cũng có thể nói thị trường BĐS đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn.

Trao đổi mới đây, TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV khẳng định, Việt Nam không có suy thoái cả thị trường tài chính và thị trường bất động sản.

Dựa trên chỉ số thị trường BĐS, ông Lực khẳng định thị trường BĐS suy thoái chứ không phải suy thoái. Chuyên gia này cũng kỳ vọng vào sự hồi phục của thị trường BĐS Việt Nam trong năm tới dựa trên sự điều tiết thông qua các chính sách của Nhà nước.

Còn ở một góc độ khác, TS Đinh Thế Hiển cho rằng, sau giai đoạn phát triển quá nóng của thị trường BĐS thì cũng phải đến giai đoạn quay về giá trị thực. Ông Hiển đánh giá khó khăn của thị trường còn rất lớn, mức độ ảnh hưởng lớn. Và bản thân doanh nghiệp phải cơ cấu lại dự án, dòng tiền, bộ máy.

+

Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-dang-dieu-chinh-hay-roi-vao-giai-doan-dong-bang-chu-ky-20221125082054921.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Thị trường đất nền phía Nam có chuyện “lạ”: sáng mua, trưa bán?

Thị trường đất nền phía Nam có chuyện “lạ”: sáng mua, trưa bán?

Chọn căn penthouse vì rẻ, dễ thoát hiểm nhưng hè tới, đôi vợ chồng trẻ tiếc hùi hụi khi căn nhà nóng như lò lửa.

Chọn căn penthouse vì rẻ, dễ thoát hiểm nhưng hè tới, đôi vợ chồng trẻ tiếc hùi hụi khi căn nhà nóng như lò lửa.

Giá nhà ở xã hội phải do nhà nước định

Những điểm mới đáng chú ý về cấp sổ đỏ người dân không nên bỏ lỡ

Thị trường BĐS Hà Nội đang dần phục hồi?

Nhà dừa độc đáo ở miền Tây

Chủ đầu tư dự án hơn 10.000 tỷ đồng muốn dừng hợp tác với Novaland

Những khu đô thị tỷ đô từng “làm mưa làm gió” trên thị trường Hà Nội gần 20 năm trước, giờ ra sao?

Doanh nghiệp ngành xây dựng loay hoay, chờ… “phao cứu sinh”

Sớm giải ngân gói 120.000 tỷ đồng

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay