Sự khó khăn của thị trường thể hiện rõ qua sự “hụt hơi” của những người tham gia bất động sản, từ doanh nghiệp đến nhà đầu tư. Lượng giao dịch giảm mạnh dẫn đến dòng tiền đổ vào bất động sản không luân chuyển. Với những nhà đầu tư “ôm đất”, họ đang cố thu lãi và gốc trên đống tài sản bất động sản.
Đối với doanh nghiệp, khó khăn lại càng khó khăn hơn khi không có dòng tiền để nuôi dưỡng bộ máy. Không có vốn, lại rơi vào cảnh nợ nần chồng chất, doanh nghiệp trở nên lao đao. Thậm chí, họ buộc phải cắt giảm nhân sự, thu gọn bộ máy, hạ giá bán với chiết khấu cao để thu hồi dòng tiền.
Môi giới thất nghiệp, nhân viên BĐS bị nợ lương… đã bắt đầu tạo nên “ám ảnh” cho những ai từng trải qua cơn khủng hoảng thị trường hơn 10 năm trước.
Nguyên nhân nào dẫn đến giai đoạn đi xuống của thị trường bất động sản? Đó là giai đoạn thị trường thanh lọc, điều chỉnh sau giai đoạn tăng trưởng quá nóng hay bước vào giai đoạn chu kỳ theo quy luật.
TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế, cho biết ông trở lại Việt Nam năm 2009 và chứng kiến giai đoạn nóng của thị trường rồi đến điểm đóng băng. Xuất phát điểm của sự đóng băng thị trường đến từ việc xử lý nợ xấu của ngành ngân hàng dẫn đến thị trường mất vốn rồi dần rơi vào tình trạng đóng băng.
Ở thời điểm hiện tại, chuyên gia này cho rằng chính sự mất niềm tin từ thị trường tài chính đã dẫn đến tình trạng bất động sản bắt nhịp trầm. Theo TS Hiếu, từ các vụ trái phiếu, việc doanh nghiệp BĐS bị thanh tra, tin đồn thất thiệt khiến các thành viên thị trường có tâm lý.
Tuy nhiên, ngay cả như vậy, chuyên gia này cho rằng thị trường đang thanh trừng và điều chỉnh. Và Nhà nước có chính sách điều tiết thị trường.
Theo các chuyên gia, năm 2008-2009, sau giai đoạn tăng nóng của thị trường, ảnh hưởng của suy thoái toàn cầu, lãi suất bắt đầu tăng không ngừng và lạm phát lên tới đỉnh điểm 23%. Thị trường bất động sản rơi vào suy thoái và dòng vốn ngoại vào kênh đầu tư này đóng băng. Nhưng sang năm 2013 và đầu năm 2014, thị trường dần phục hồi nhờ dòng vốn chảy vào qua các giao dịch gia tăng và dòng vốn ngoại.
Đến nay, thị trường đang lặp lại chu kỳ cũ: Tăng trưởng nóng, lãi suất tăng, thị trường trầm lắng, rồi lại phục hồi rực rỡ hơn. Nhưng giai đoạn trầm lắng của thị trường hiện nay được đánh giá là không rơi vào tình trạng trì trệ như trước đây do nhà đầu tư neo vào tâm lý giá BĐS vẫn tăng.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, bất động sản thường trải qua 4 giai đoạn trước khi hình thành một chu kỳ mới. Các giai đoạn có thể được mô tả như sau: Phục hồi, Tăng trưởng, Sốt và Suy giảm.
Theo bà Trang Bùi, Việt Nam dường như có cơn sốt tăng trưởng trong thời gian qua và đang có dấu hiệu chững lại. Nhưng cũng có thể nói thị trường BĐS đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn.
Trao đổi mới đây, TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV khẳng định, Việt Nam không có suy thoái cả thị trường tài chính và thị trường bất động sản.
Dựa trên chỉ số thị trường BĐS, ông Lực khẳng định thị trường BĐS suy thoái chứ không phải suy thoái. Chuyên gia này cũng kỳ vọng vào sự hồi phục của thị trường BĐS Việt Nam trong năm tới dựa trên sự điều tiết thông qua các chính sách của Nhà nước.
Còn ở một góc độ khác, TS Đinh Thế Hiển cho rằng, sau giai đoạn phát triển quá nóng của thị trường BĐS thì cũng phải đến giai đoạn quay về giá trị thực. Ông Hiển đánh giá khó khăn của thị trường còn rất lớn, mức độ ảnh hưởng lớn. Và bản thân doanh nghiệp phải cơ cấu lại dự án, dòng tiền, bộ máy.
+
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-dang-dieu-chinh-hay-roi-vao-giai-doan-dong-bang-chu-ky-20221125082054921.chn
