Nguồn cung yếu khiến giá liên tục tăng
Kể từ năm 2018 đến nay, thị trường bất động sản liên tục sụt giảm về nguồn cung bất động sản. Theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản (VARS), tại Hà Nội, tổng nguồn cung căn hộ mới năm 2018 là hơn 39.084 sản phẩm, nhưng đến năm 2019 đã giảm xuống còn gần 22.500 sản phẩm. Năm 2020, nguồn cung căn hộ tiếp tục giảm xuống còn 16.350 sản phẩm. Năm 2021, số lượng căn hộ chào bán vẫn ở mức 16.841 sản phẩm.
Tương tự, trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh, tổng nguồn cung căn hộ năm 2018 là 44.851 sản phẩm thì năm 2019 giảm mạnh xuống còn 25.100 sản phẩm, tương đương 44%. Và năm 2020, các căn hộ chung cư tại TP. HCM tiếp tục giảm tới 21.300 sản phẩm. Đến năm 2021, nguồn cung tại TP. HCM tiếp tục giảm sâu còn 13.583 sản phẩm.
Theo Bộ Xây dựng, năm 2021 cả nước có khoảng 172 dự án nhà ở thương mại hoàn thành và đưa ra thị trường khoảng 24.000 sản phẩm căn hộ. Tổng nguồn cung căn hộ cả nước năm 2021 chỉ nhỉnh hơn một chút so với nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM. Hồ Chí Minh vào năm 2020.
Cũng theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2022, số lượng dự án nhà ở thương mại được phê duyệt mới và hoàn thành còn hạn chế, chưa cho thấy sự cải thiện về nguồn cung nhà ở thương mại.
Tổng số dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong 6 tháng đầu năm xấp xỉ 12.000 căn, tương đương với cùng kỳ năm 2021. Theo Bộ Xây dựng, do nguồn cung thiếu trầm trọng nên nhà ở, đặc biệt là các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Hồ Chí Minh giá cả tăng chóng mặt, bình quân 5 – 10% / năm.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, thị trường bất động sản đang có một số dấu hiệu đáng lo ngại. Điển hình là tình trạng lệch cung – cầu, thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân.
Trong thành phố. Hồ Chí Minh, nhà ở giá rẻ năm 2020 chỉ chiếm 1%, năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022 là 0%. Ngược lại, phân khúc nhà cao cấp năm 2021 chiếm 74% và 6 tháng đầu năm là 80,1%. Nhà ở xã hội mới đáp ứng được 41% kế hoạch.
Cũng theo ông Châu, sự lệch pha cung cầu và thị trường không khớp đã khiến giá nhà liên tục tăng trong 5 năm trở lại đây.
Trong khi đó, thị trường bất động sản hiện đang có dấu hiệu giảm tốc, chậm phát triển, trầm lắng, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có dấu hiệu “hụt hơi”, giảm thanh khoản, khó tiếp cận vốn tín dụng, quỹ trái phiếu. Nhà đầu tư thứ cấp đang gặp khó do thị trường thứ cấp cũng trầm lắng và người có nhu cầu khó tìm nhà hơn trước.
Nguyên nhân là gì?
TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia cho rằng, giá bất động sản tăng gần đây là do nguồn cung giảm nghiêm trọng.
Cùng với đó, các thủ tục trong luật liên quan đến bất động sản và nhà ở chậm được sửa đổi. Trong hai năm qua, 11 luật liên quan vẫn đang trong giai đoạn nghiên cứu, chỉnh sửa, nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn về tài chính.
Ông Nghĩa đưa ra ý kiến, tại TP. Hồ Chí Minh năm nay chỉ có 3-4 dự án bất động sản trong khi nhu cầu lên tới 50-60 dự án. Nhiều dự án gặp khó khăn do vướng mắc về tài chính, thủ tục thuế, v.v.
Đồng tình với ý kiến trên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng thể hiện ở việc hiện nay khan hàng, có dự án thì đình trệ, thậm chí có dự án. chưa đưa ra thị trường, một số dự án vướng mặt bằng chưa muốn cất nóc.
Theo ông, thời gian gần đây, nhiều địa phương lên cơn sốt đất, khi thị trường hàng hóa khan hiếm, họ tìm mọi cách để qua mặt nguồn hàng “lậu”, hàng giả… như san lấp đất rừng, gom đất chia lô. âm mưu và âm mưu. Mặc dù không có nhu cầu tại địa phương. Chúng chỉ được dùng để mua chứ không phải để sử dụng.
“Đầu cơ đang khiến thị trường trở nên méo mó. Trong khi nguồn cung trên thị trường không nhiều, nhu cầu thực của thị trường về nhà ở và đầu tư lớn sẽ khiến tăng giá, sốt đất”. Anh Định cho biết.
Hiệp hội Môi giới Việt Nam cũng cho rằng tăng trưởng nguồn cung bất động sản có thể bị ảnh hưởng tiêu cực từ chính sách “khóa van” tín dụng và kiểm soát phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Điều này có thể làm tăng giá bất động sản một cách bất hợp lý.
Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung sản phẩm bất động sản mới ở tất cả các phân khúc trong nửa đầu năm 2022 còn hạn chế.
“Nguồn cung mới hạn chế chủ yếu do thủ tục pháp lý của các dự án bất động sản bị thắt chặt, bên cạnh việc dòng vốn ra thị trường bị thu hẹp từ nhiều phía như kiểm soát chặt nguồn vốn tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, sự sụt giảm của trái phiếu. thị trường,… cũng là những nguyên nhân khiến nguồn cung hạn chế ”, Bộ này cho biết.
Theo Bộ Xây dựng, nhà ở, đất nền vẫn là loại hình bất động sản thu hút nhiều sự quan tâm nhất trong nửa đầu năm 2022, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở thương mại trung cấp, bình dân và nhà ở xã hội. tuy nhiên, nguồn cung cho phân khúc này tương đối ít.
