75% nguồn cung thị trường đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang
Câu chuyện cung cầu không còn mới trên thị trường bất động sản. Điều đáng nói là lúc này, sự lệch pha càng trở nên nghiêm trọng hơn.
Chia sẻ tại báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM ngày 14/2/2023, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam nhấn mạnh, dự kiến trong năm 2023, TP.HCM sẽ chỉ có khoảng 9.000 căn hộ được chào bán mới từ 20 dự án.
Trong đó, phân khúc cao cấp tiếp tục là tâm điểm với 75% tổng nguồn cung. Phân khúc hạng sang và trung cấp cộng lại chiếm khoảng 12%. Phần lớn nguồn cung này đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án trước đó và chỉ có 6/20 dự án dự kiến mở bán là dự án mới chào bán.
“Thị trường bất động sản đang chứng kiến những nghịch lý. Thanh khoản giảm, giá vẫn ở mức cao. Giá BĐS chưa có dấu hiệu hạ nhiệt trên thị trường sơ cấp. Thậm chí, những dự án ra đời sau có xu hướng trở thành bất động sản cao cấp, hạng sang. Dự án giá tầm trung hạn chế nguồn cung mới”, ông Kiệt nhấn mạnh.
Nguồn cung giá trung cấp rất khan hiếm tại TP.HCM
Theo ông, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Hầu hết các dự án đều chuyển sang phân khúc giá cao hơn. Điều này hàm ý, giá bất động sản không có xu hướng đi xuống. Ông Kiệt cho biết, năm 2019, khoảng 30% nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Đến năm 2022, con số này sẽ là 75%. Các dự án trung cấp và bình dân ngày càng hạn chế. Ngay cả phân khúc bình dân cũng đã tuyệt chủng từ lâu.
Một báo cáo thị trường mới đây, CBRE Việt Nam cũng chỉ ra, trong quý IV/2022, TP.HCM chỉ có 1.312 căn hộ mở bán mới. Đây là số lượng căn hộ mở bán mới hàng quý thấp nhất trong 10 năm qua (không tính 2 năm bị ảnh hưởng bởi dịch Covid). Tổng số căn hộ chào bán năm 2022 đạt 18.440 căn, tương đương năm 2020 nhưng chỉ bằng 70% số lượng chào bán trước dịch năm 2019. Đặc biệt, sản phẩm nhà ở giá trung bình ngày càng khó. tìm thấy.
Khu vực nào có sản phẩm giá trung bình?
Theo CBRE, khu Đông TP.HCM tiếp tục dẫn đầu với 3 dự án mới được chào bán và 1 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo trong quý IV/2022, chiếm gần 81% tổng nguồn cung. cung cấp mới. Trong đó có một số dự án như MT Eastmark City (giai đoạn tiếp theo); Vinhomes Grand Park (giai đoạn tiếp theo); D’Lusso; Đại lộ Sài Gòn…
Tuy nhiên, giá bất động sản khu Đông hiện nay khá cao. Thời gian gần đây, thị trường phía Tây và Nam TP.HCM đang được quan tâm bởi sự xuất hiện của nguồn cung phân khúc trung cấp và giá tầm trung. Hiện tại, quận Bình Tân có dự án Akari City rộng 8,5ha của Tập đoàn Nam Long (HoSE: NLG) đang chào bán giai đoạn tiếp theo. Dự án này đang triển khai thi công đến tầng 4 của giai đoạn 2 theo đúng tiến độ tổng thể.
Hay tại Bình Chánh có khu căn hộ biệt lập Flora Panorama (trong khu đô thị tích hợp Mizuki Park 26ha)… Được biết, đầu tháng 1/2023, khu căn hộ này đã tiến hành cất nóc sau 9 tháng thi công .
Các dự án này đều nằm trong mức giá 45-55 triệu đồng/m2. Đây là mức giá khá tốt so với mặt bằng giá chung tại TP.HCM.
Theo bà Dung, nguồn cung trên thị trường BĐS hiện nay chủ yếu đến từ các nhà đầu tư lớn đã có sẵn quỹ đất.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, ngoài khu Đông vẫn là hướng phát triển chính của thành phố với hơn 48% tổng nguồn cung, khu Tây đang là điểm sáng mới với hơn hơn 2.000 căn hộ mới. Kiến vàng được rao bán tập trung chủ yếu ở Q.Bình Tân. Huyện Hóc Môn cũng dự kiến sẽ có dự án chung cư thương mại đầu tiên với nguồn cung khoảng 800 căn hộ. Điểm chung của các dự án là hầu hết đều được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn đã có tên tuổi trên thị trường với quỹ đất hình thành từ các giai đoạn trước.
Theo bà Dung, nửa đầu năm 2022, thị trường nhà ở đã có sự phục hồi đáng kể sau đại dịch và được kỳ vọng sẽ tiếp tục xu hướng này. Tuy nhiên, những biến động của thị trường trong những tháng cuối năm 2022 đã ảnh hưởng lớn đến đà hồi phục cũng như tâm lý chung của toàn thị trường. Thị trường nhiều khả năng sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn trong năm 2023 với nguồn cung hạn chế, thanh khoản thấp do người mua nhà vẫn khó tiếp cận vốn ngân hàng.
“Thị trường sẽ có sự điều chỉnh ở phân khúc nguồn cung. Do đó, giá nhà sẽ không biến động nhiều trong năm 2023-2024. Thời điểm thị trường phục hồi sẽ phụ thuộc rất lớn vào việc điều chỉnh các chính sách kinh tế vĩ mô bao gồm chính sách tín dụng, Luật Đất đai sửa đổi cũng như việc giải quyết các vấn đề pháp lý để khơi thông nguồn cung. sản phẩm mới ra thị trường”, bà Dung nhấn mạnh.
Về mặt bằng giá, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, giá BĐS thứ cấp ghi nhận sự sụt giảm trong quý cuối năm 2022, chủ yếu ở các dự án có số lượng sản phẩm lớn, yếu tố đầu cơ cao với mức đầu tư cao. Giảm giá có thể lên đến 20%. Tuy nhiên, đợt giảm giá này thể hiện sự điều chỉnh theo kỳ vọng lợi nhuận của người mua nhà chứ không phải hiện tượng “dừng lỗ” cục bộ trên toàn thị trường. Những nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính hoặc không gặp nhiều áp lực về dòng tiền vẫn chờ đợi cơ hội tốt hơn về thanh khoản.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-can-ho-tphcm-dien-bien-trai-chieu-20230216080908568.chn
