Thanh khoản tích cực
Báo cáo của JLL cho thấy, trong quý II, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội được hấp thụ tốt. Toàn thị trường có khoảng 4.400 căn hộ được chào bán, tăng 113% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, 61% nguồn cung mới thuộc phân khúc trung cấp, gắn liền với các dự án nổi bật như Vinhomes Smart City- The Metroline (700 căn), Imperia Smart City- The Mirae Park (820 căn). Ngoài ra, thị trường này cũng có nhiều tín hiệu tích cực khi nhiều dự án đã được tiến hành mở bán trước như Heritage Westlake (193 căn) và Hoàng Thành Pearl (334 căn).
Thị trường hà nội.
Cùng với sự tăng trưởng về nguồn cung, báo cáo ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt 86%. Đặc biệt, các dự án nằm trong khu đô thị tiếp tục cho thấy tỷ lệ hấp thụ cao và chiếm tỷ trọng lớn trong lượng bán hàng quý. Theo phân khúc, căn hộ trung cấp tiếp tục dẫn đầu thị trường với lượng hấp thụ đạt khoảng 90% tổng nguồn cung. Cụ thể hơn, căn hộ có giá bán khoảng 1.600 – 2.300 USD / m2 (38 – 55 triệu đồng / m2) với thiết kế nhà có tầm nhìn thoáng hướng tới không gian xanh là loại hình được người mua ưa chuộng nhất. .
Hồ Chí Minh, JLL ghi nhận nhu cầu mua căn hộ ở thực đã được đẩy mạnh. Một số dự án nổi bật dẫn đầu thị trường bao gồm PiCity Highpark với 974 căn và phân khu Diamond Century của Celadon City với 746 căn. Ngoài ra, thị trường Thủ Đức cũng chứng kiến hàng loạt dự án quy mô lớn được mở bán trước trong quý như Lumiere Boulevard (2.517 căn), The Beverly Solari – Vinhomes Grand Park (3.000 căn).
JLL nhấn mạnh sức hấp thụ căn hộ cao đóng góp từ Quận 12 và Bình Chánh với thị phần lần lượt là 24% và 21%. Trước động thái kiểm soát tín dụng cho vay bất động sản nhằm hạn chế hành vi đầu cơ, nhu cầu mua hiện nay ưu tiên các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có tính thanh khoản tốt và nhu cầu cho thuê cao.
Giá bán tiếp tục tăng
Hồ Chí Minh, mặt bằng giá trên thị trường sơ cấp tăng 23,5% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 3.173 USD / m2 (76 triệu đồng / m2). Giá sơ cấp bình quân tăng mạnh chủ yếu do sự thay đổi của rổ hàng sơ cấp, chủ yếu là các dự án mới có giá bán cao trong khi các dự án có giá bán thấp đã bán hết. Ngoài ra, việc tăng tốc đầu tư cơ sở hạ tầng và sự khan hiếm của các dự án vừa túi tiền cũng góp phần tạo nên xu hướng tăng.
Theo báo cáo, nguồn cung mới của thị trường trong nửa cuối năm dự kiến sẽ được điều chỉnh giảm so với dự báo hồi đầu năm trong bối cảnh Nhà nước tiếp tục kiểm soát chặt chẽ việc cấp phép các dự án mới. Thị trường phát triển ổn định hơn với tổng nguồn cung mới dự kiến cả năm đạt khoảng 25.000 căn với hơn 55% lượng bán mới, tập trung chủ yếu tại TP Thủ Đức.
Giá bán dự kiến sẽ tăng nhưng tốc độ tăng chậm hơn do động thái kiểm soát chặt chẽ rủi ro tín dụng tại một số dự án tiềm ẩn rủi ro và lượng cung mới tốt hơn so với 2 năm gần đây của đại dịch. đã sẵn sàng.
Tương tự như TP.HCM, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang tiếp tục bước vào chu kỳ tăng giá và hình thành mặt bằng giá mới do chênh lệch cung cầu đẩy giá căn hộ tăng cao. Ngoài ra, chi phí xây dựng leo thang và thiếu nguồn cung ở phân khúc bình dân khiến giá bán sơ cấp bình quân toàn thị trường tăng 17,3% theo năm, đạt 1.830 USD / m2 (44 triệu đồng / m2). m2) trong quý này. Trung cấp vẫn là phân khúc chứng kiến nhiều dự án tăng giá nhất, dao động 10-15% theo quý trên mỗi dự án.
Trong bối cảnh Nhà nước kiểm soát chặt chẽ việc cấp phép dự án mới và nhiều chủ đầu tư khó huy động vốn, nguồn cung mới trong nửa cuối năm tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục tăng. nhưng chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của một vài khu đô thị quy mô lớn.
Bên cạnh đó, việc thiếu nguồn cung mới cho phân khúc bình dân và sự gia nhập thị trường của nhiều dự án hạng sang và siêu sang như Heritage Westlake (Tây Hồ), T&T Capella (Đống Đa) sẽ tiếp tục diễn ra. khiến giá bán sơ cấp bị đẩy lên mức cao mới.