Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Thị trường căn hộ chung cư ‘tăng giá’

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Cách đây gần 4 tháng, chị Nguyễn Mai Hoa (nhân viên văn phòng tại quận Thanh Xuân) tìm mua một căn hộ chung cư quanh khu Hapulico. Tại khu vực này, có những tòa nhà đã được bàn giao cách đây gần chục năm, có những tòa đã gần 4 năm tuổi như Thanh Xuân Complex. Do tài chính không cao, chị Hoa nhắm đến các khu chung cư cũ, đã bàn giao cách đây 4-5 năm. Tuy nhiên, chỉ trong vòng gần 1 tháng tìm kiếm, chị liên tục bị “sốc” trước tình trạng giá căn hộ tăng đột biến.

“Thời điểm tôi hỏi mua một căn hộ chung cư tại Thanh Xuân Complex đang được rao bán với giá 37 triệu đồng / m2. Cách đây một tháng, giá mới chỉ 33 – 35 triệu đồng / m2. Các nhân viên môi giới cho rằng, có sự tăng giá như vậy là do nguồn cung khan hiếm, thời điểm này người mua ở thực đều tìm mua chứ rất ít nhà đầu tư vào căn hộ chung cư ”, bà Hoa nói.

Vừa bàn bạc, đi đến thống nhất cả gia đình đồng ý mua, báo với người môi giới, chị Hoa nhận được tin có căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 98 m2, gia chủ muốn thu gần. 3,8 tỷ tương đương 39tr / m2.

“Như vậy, chưa đầy một tuần, căn hộ rao bán đã tăng gần 200 triệu đồng. Mức tăng này không kém cơn sốt đất cuối năm 2021 – đầu năm 2022 ”, bà Hoa chia sẻ.

Chị Hoa lưỡng lự một phần vì giá tăng chóng mặt, một phần vì căn hộ đã bàn giao 4-5 năm, giới thiệu chung cư quanh khu vực Vũ Trọng Phụng như The Golden Palm, Rivera Park, Bohemia, The Legacy … Tuy nhiên, những dự án này Tất cả đều mới và chưa bàn giao lâu nên giá cao hơn nhiều so với giá tại một số tòa nhà khu vực Hapulico. Chẳng hạn, môi giới thông báo cho chị Hoa biết căn 70m2 ở Rivera giá 3,6 tỷ đồng, đầy đủ nội thất, tương đương giá 50 triệu đồng / m2; Căn hộ 2 phòng ngủ Bohemia full nội thất chủ đầu tư lãi 3,5 tỷ.

Theo tìm hiểu, hiện giá bán các căn hộ chung cư tại Thanh Xuân Complex lên tới 40 triệu đồng / m2, thậm chí có những căn còn đẩy lên tới 47 triệu đồng / m2. Không chỉ dự án này, các dự án khác như Home City, Five Star, Hanoi Center Point, Mipec Cầu Giấy… đều được rao bán với giá tăng chóng mặt. Có thể thấy, việc giá chung cư liên tục bị đẩy lên trong thời gian ngắn chỉ diễn ra cục bộ tại một số quận trung tâm như Cầu Giấy, Thanh Xuân chứ không phải bức tranh chung của toàn thị trường chung cư Hà Nội. Dù vậy, người mua nhà vẫn bị đẩy vào thế khó khi giá bán căn hộ đang được rao bán rầm rộ, khó xác định giá thực.

Anh Cao Minh Sơn – môi giới chung cư tại quận Thanh Xuân cho biết, một phần do nguồn cung khan hiếm, quỹ căn hộ tại các dự án đã 4-5 năm bàn giao cũng không còn nhiều. Vì vậy, chủ đầu tư đưa ra mức giá cao hơn so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, một lời đề nghị như vậy cũng sẽ khiến chủ nhà khó chốt được thương vụ. Vì người bán kỳ vọng bán được giá cao, người mua kỳ vọng mua được giá hợp lý. Nếu cả hai không tìm được tiếng nói chung thì sẽ rất khó để giao dịch. Vì vậy, có những căn hộ mở bán hơn 3 tháng nhưng khách hàng đều lắc đầu bỏ đi vì chủ đầu tư rao bán giá quá cao mà tiện ích chưa tương xứng.

Việc đẩy giá đã khiến nhiều người mua nhà từ bỏ ý định mua căn hộ trong thời điểm này. Chị Thu Ngân (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết: “Có 3 tỷ trong tay, tôi vẫn loay hoay tìm nhà. Tôi muốn tìm căn hộ 2 PN, 2 vệ sinh, dự án đã bàn giao 3-4 năm trở lại đây. Tuy nhiên với những dự án như vậy hiện nay giá rơi vào khoảng 3,5 tỷ trở lên. Tôi quyết định tìm một dự án xa trung tâm với giá cả hợp lý ”.

Chia sẻ về nguyên nhân khiến chung cư cũ sôi động cả về lãi và giá trong thời gian qua, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội cho biết, đang có xu hướng người mua tìm mua chung cư. được sử dụng vì giá mua trên thị trường sơ cấp (còn được gọi là mua trực tiếp từ chủ đầu tư) cao hơn trên thị trường thứ cấp (tức là căn hộ đã qua sử dụng).

Bà Hằng cho biết thêm, việc người dân chấp nhận mua căn hộ đã qua sử dụng ngoài yếu tố giá cả hợp lý còn xuất phát từ yếu tố có thể sử dụng ngay hoặc kỳ vọng tăng giá trong thời gian sắp tới, còn các sản phẩm đầu tư khác thì không. như hấp dẫn.

“Tuy nhiên, khi mua căn hộ đã qua sử dụng cần hết sức lưu ý về thời gian sử dụng. Nếu ở mức khoảng 5 năm nữa thì vẫn còn cơ hội đầu tư căn hộ. Và nếu 10 năm thì nhà đầu tư cần quan tâm đến vốn đầu tư ban đầu của tòa nhà đó có tốt hay không? Và nếu qua 10 năm nữa thì giá căn hộ gần như ở mức ngang giá ”, chị Hằng chia sẻ.

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam chỉ đạo nóng các dự án chậm tiến độ

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam chỉ đạo nóng các dự án chậm tiến độ

Phát Đạt trả 900 tỷ đồng trái phiếu trước hạn

Phát Đạt trả 900 tỷ đồng trái phiếu trước hạn

Giá bán nhà ở xã hội có thể lên tới 40 triệu đồng/m2

Tồn kho căn hộ tại TP.HCM lên đến 80%

Hải Dương rà soát loạt dự án đô thị ‘khủng’

Kiến nghị bỏ quy định về bảo lãnh dự án nhà ở

Tiên phong mô hình biệt thự kinh doanh!

Giá thuê đất công nghiệp ở khu vực nào đắt nhất cả nước?

Muốn giàu sang phú quý năm 2023 nhất định phải biết 2 bí quyết phong thủy hay nhất này

Chuyên gia phong thủy chỉ cách nhận biết thế đất đẹp vượng tài năm 2023

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay