Cách đây gần 4 tháng, chị Nguyễn Mai Hoa (nhân viên văn phòng tại quận Thanh Xuân) tìm mua một căn hộ chung cư quanh khu Hapulico. Tại khu vực này, có những tòa nhà đã được bàn giao cách đây gần chục năm, có những tòa đã gần 4 năm tuổi như Thanh Xuân Complex. Do tài chính không cao, chị Hoa nhắm đến các khu chung cư cũ, đã bàn giao cách đây 4-5 năm. Tuy nhiên, chỉ trong vòng gần 1 tháng tìm kiếm, chị liên tục bị “sốc” trước tình trạng giá căn hộ tăng đột biến.
“Thời điểm tôi hỏi mua một căn hộ chung cư tại Thanh Xuân Complex đang được rao bán với giá 37 triệu đồng / m2. Cách đây một tháng, giá mới chỉ 33 – 35 triệu đồng / m2. Các nhân viên môi giới cho rằng, có sự tăng giá như vậy là do nguồn cung khan hiếm, thời điểm này người mua ở thực đều tìm mua chứ rất ít nhà đầu tư vào căn hộ chung cư ”, bà Hoa nói.
Vừa bàn bạc, đi đến thống nhất cả gia đình đồng ý mua, báo với người môi giới, chị Hoa nhận được tin có căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 98 m2, gia chủ muốn thu gần. 3,8 tỷ tương đương 39tr / m2.
“Như vậy, chưa đầy một tuần, căn hộ rao bán đã tăng gần 200 triệu đồng. Mức tăng này không kém cơn sốt đất cuối năm 2021 – đầu năm 2022 ”, bà Hoa chia sẻ.
Chị Hoa lưỡng lự một phần vì giá tăng chóng mặt, một phần vì căn hộ đã bàn giao 4-5 năm, giới thiệu chung cư quanh khu vực Vũ Trọng Phụng như The Golden Palm, Rivera Park, Bohemia, The Legacy … Tuy nhiên, những dự án này Tất cả đều mới và chưa bàn giao lâu nên giá cao hơn nhiều so với giá tại một số tòa nhà khu vực Hapulico. Chẳng hạn, môi giới thông báo cho chị Hoa biết căn 70m2 ở Rivera giá 3,6 tỷ đồng, đầy đủ nội thất, tương đương giá 50 triệu đồng / m2; Căn hộ 2 phòng ngủ Bohemia full nội thất chủ đầu tư lãi 3,5 tỷ.
Theo tìm hiểu, hiện giá bán các căn hộ chung cư tại Thanh Xuân Complex lên tới 40 triệu đồng / m2, thậm chí có những căn còn đẩy lên tới 47 triệu đồng / m2. Không chỉ dự án này, các dự án khác như Home City, Five Star, Hanoi Center Point, Mipec Cầu Giấy… đều được rao bán với giá tăng chóng mặt. Có thể thấy, việc giá chung cư liên tục bị đẩy lên trong thời gian ngắn chỉ diễn ra cục bộ tại một số quận trung tâm như Cầu Giấy, Thanh Xuân chứ không phải bức tranh chung của toàn thị trường chung cư Hà Nội. Dù vậy, người mua nhà vẫn bị đẩy vào thế khó khi giá bán căn hộ đang được rao bán rầm rộ, khó xác định giá thực.
Anh Cao Minh Sơn – môi giới chung cư tại quận Thanh Xuân cho biết, một phần do nguồn cung khan hiếm, quỹ căn hộ tại các dự án đã 4-5 năm bàn giao cũng không còn nhiều. Vì vậy, chủ đầu tư đưa ra mức giá cao hơn so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, một lời đề nghị như vậy cũng sẽ khiến chủ nhà khó chốt được thương vụ. Vì người bán kỳ vọng bán được giá cao, người mua kỳ vọng mua được giá hợp lý. Nếu cả hai không tìm được tiếng nói chung thì sẽ rất khó để giao dịch. Vì vậy, có những căn hộ mở bán hơn 3 tháng nhưng khách hàng đều lắc đầu bỏ đi vì chủ đầu tư rao bán giá quá cao mà tiện ích chưa tương xứng.
Việc đẩy giá đã khiến nhiều người mua nhà từ bỏ ý định mua căn hộ trong thời điểm này. Chị Thu Ngân (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết: “Có 3 tỷ trong tay, tôi vẫn loay hoay tìm nhà. Tôi muốn tìm căn hộ 2 PN, 2 vệ sinh, dự án đã bàn giao 3-4 năm trở lại đây. Tuy nhiên với những dự án như vậy hiện nay giá rơi vào khoảng 3,5 tỷ trở lên. Tôi quyết định tìm một dự án xa trung tâm với giá cả hợp lý ”.
Chia sẻ về nguyên nhân khiến chung cư cũ sôi động cả về lãi và giá trong thời gian qua, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội cho biết, đang có xu hướng người mua tìm mua chung cư. được sử dụng vì giá mua trên thị trường sơ cấp (còn được gọi là mua trực tiếp từ chủ đầu tư) cao hơn trên thị trường thứ cấp (tức là căn hộ đã qua sử dụng).
Bà Hằng cho biết thêm, việc người dân chấp nhận mua căn hộ đã qua sử dụng ngoài yếu tố giá cả hợp lý còn xuất phát từ yếu tố có thể sử dụng ngay hoặc kỳ vọng tăng giá trong thời gian sắp tới, còn các sản phẩm đầu tư khác thì không. như hấp dẫn.
“Tuy nhiên, khi mua căn hộ đã qua sử dụng cần hết sức lưu ý về thời gian sử dụng. Nếu ở mức khoảng 5 năm nữa thì vẫn còn cơ hội đầu tư căn hộ. Và nếu 10 năm thì nhà đầu tư cần quan tâm đến vốn đầu tư ban đầu của tòa nhà đó có tốt hay không? Và nếu qua 10 năm nữa thì giá căn hộ gần như ở mức ngang giá ”, chị Hằng chia sẻ.
