Thị trường bất động sản cuối năm vẫn giữ nhịp độ ảm đạm, một số phân khúc có tính đầu cơ cao như nhà phố, biệt thự, đất nền tại các tỉnh đang có sự điều chỉnh. Tuy nhiên, các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực được kỳ vọng vẫn có tăng trưởng nhờ sức cầu mạnh.
Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, sức cầu đang là điểm sáng nhất của thị trường BĐS hiện nay. Nhu cầu về bất động sản hiện nay rất mạnh do nền kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng ổn định, tốc độ đô thị hóa tăng nhanh và đầu tư công cho cơ sở hạ tầng cũng tăng nhanh nhất trong các thời kỳ.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm như hiện nay, ông Đính khuyến nghị các nhà đầu tư cố gắng đưa ra chính sách phát triển hướng đến sản phẩm phù hợp nhu cầu người dân. Hiện thị trường đang khan hiếm nguồn cung nhưng vẫn tồn kho ở phân khúc cao cấp. Để tăng tính thanh khoản, nhà đầu tư cần căn chỉnh lại các sản phẩm tung ra thị trường.
“Tôi cho rằng, những dự án phù hợp thời điểm này, nếu chào bán căn hộ từ 2 tỷ đồng trở xuống thì một ngày nào đó sẽ cháy hàng. Đừng nói thị trường yếu, người có nhiều tiền, người có tiền”. nhiều tiền. và họ sẵn sàng đợi hàng tốt để mua. Vì vậy, hãy nhìn xem thị trường đang ở đâu để đẩy sản phẩm phù hợp. Tất nhiên, với hoạt động kinh doanh, hàng cao cấp càng lãi nhiều, nhà giá rẻ càng lãi lợi nhuận không bằng nhưng muốn phát triển hay muốn ùn tắc như bây giờ?”, Chủ tịch Hội môi giới nhấn mạnh.
Tương tự ông Đính, chuyên gia Trần Khánh Quang đánh giá, có khoảng 20-30% nhà đầu tư sẵn sàng tiền mặt để mua bất động sản tâm đắc, vị trí đẹp, giá tốt thời điểm hiện tại. Ông Quang đưa ra ví dụ ở trung tâm hành chính TP. Tại TP.HCM hoặc khu dân cư hiện hữu, chỉ cần giá giảm 5-10% là có giao dịch.
“Đây chắc chắn không phải là thời điểm tốt để bán, nhưng là thời điểm tốt để mua. Người mua có thể tìm kiếm những bất động sản tốt, giá hợp lý mà họ thích”, người này nói.
Đây cũng là cơ hội cho người mua có nhu cầu ở thực bởi hiện nay, với những dự án đã bán, người bán không còn dám bán giá cao. Hiện tại, nhà đầu tư bán sản phẩm để duy trì hoạt động, dòng tiền thay vì sinh lời cao như trước. Hiện một số chủ đầu tư khi thấy dòng tiền khó khăn cũng sẵn sàng kéo dài thời gian thanh toán.
Ông Quang cho rằng, dù xu hướng BĐS hiện nay là giảm giá nhưng đây vẫn là kênh đầu tư an toàn, đặc biệt là BĐS đất nền, nhà phố.
Đưa ra dự báo phân khúc BĐS sẽ tăng trưởng trong năm 2023, ông Nguyễn Chí Thành, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, phân khúc BĐS cao cấp được kỳ vọng là một trong những kênh chính. Tiềm năng đầu tư trung và dài hạn. Bởi tốc độ tăng của tầng lớp trung lưu ở Việt Nam thuộc hàng cao nhất Đông Nam Á với 1,4 triệu người tăng mỗi năm.
Ông Thành cho rằng thị trường bất động sản cuối năm và nửa đầu năm 2023 vẫn sẽ ghi nhận xu hướng tăng giá đối với bất động sản nhà ở. Tại Hà Nội, điểm sáng là khu Đông khi quy hoạch hạ tầng ngày càng phát triển, các dự án nhà ở được đầu tư đồng bộ, nhiều tiện ích, tất cả trong một… đáp ứng nhu cầu của người dân. Ở góc độ ngắn hạn, phân khúc bình dân và trung cấp sẽ được quan tâm và phát triển mạnh bởi đây là phân khúc luôn có nhu cầu cao trên thị trường.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC) cho biết, dù thị trường bất động sản biến động, giá bán nhiều sản phẩm giảm nhưng căn hộ vẫn hút khách. tỷ lệ.
Theo ông Hiệp, phân khúc căn hộ khó ghi nhận giảm giá, bởi thị trường BĐS giai đoạn 2022 – 2023 đã khác rất nhiều so với thời kỳ thị trường khủng hoảng cách đây 10 năm.
“Giai đoạn 2012 – 2013 là giai đoạn khủng hoảng thừa khi nhà nhà làm địa ốc, doanh nghiệp nào cũng đầu tư vào địa ốc. Điều này tạo ra nguồn cung lớn trong khi sức mua kém, dẫn đến giá cả tụt dốc. Đối với nhà ở và thị trường căn hộ khan hàng nên giá chưa giảm dù sức mua giảm, chưa kể giá VLXD đang tăng dần qua các năm, Luật Đất đai sắp tới cũng đưa ra Giá đất gần bằng giá thị trường”, ông Hiệp nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhen-nhom-diem-sang-20221230081855881.chn
