Theo báo cáo mới đây của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, năm 2022, cả nước sẽ đón nhận hơn 19.124 sản phẩm BĐS du lịch – nghỉ dưỡng mới. Nguồn cung chủ yếu đến từ miền Trung với gần 8.000 sản phẩm, chiếm khoảng 42% nguồn cung toàn thị trường.
Lượng giao dịch căn hộ du lịch chưa tốt như kỳ vọng do còn vướng mắc về mặt pháp lý trong bối cảnh ngành du lịch chưa phục hồi.
Giá bán sơ cấp dao động từ 17-167 triệu đồng/m2. Khu vực phía Nam ghi nhận mức giá căn cao nhất với mức giá từ 35 – 167 triệu đồng/m2. Dự báo cả năm 2022, giá bán trên thị trường sơ cấp sẽ tăng bình quân 12-15% so với năm 2021 do giá chào bán của các dự án mới tăng cao.
Cũng theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, thời gian tới, nguồn cung BĐS du lịch – nghỉ dưỡng nhiều khả năng vẫn giảm và hạn chế. Chỉ những nhà đầu tư có đủ tiềm lực mới có khả năng phát triển dự án. Bên cạnh đó, thanh khoản thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng trong năm 2023. Dù nhu cầu đầu tư BĐS nghỉ dưỡng tăng cao nhưng thực tế thị trường này vẫn sẽ giao dịch chậm do vướng mắc pháp lý và dòng tiền khó khăn. và phụ thuộc vào sự tăng trưởng của ngành du lịch.
Theo báo cáo mới nhất của DKRA Việt Nam, hạng mục BĐS nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung phục hồi so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên mức tăng vẫn khá thấp so với cùng kỳ 2019. Nhu cầu thị trường ở mức cao, nhưng chỉ cục bộ tập trung ở một số dự án.
Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường ghi nhận 4.795 nguồn cung mới từ 42 dự án trong năm 2022, tăng 20% so với năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 65% (tương đương 3.124 căn), tăng 9% so với năm 2021. Phần lớn nguồn cung đến từ miền Trung và miền Bắc. Các khu vực đang phát triển mạnh du lịch nghỉ dưỡng như Bình Thuận, Hòa Bình, Thanh Hóa, Bà Rịa – Vũng Tàu, tiếp tục đóng góp tỷ trọng lớn vào tổng nguồn cung và lượng tiêu thụ của cả nước.
Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục tăng, bình quân 16-19% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 6 tháng cuối năm, hầu hết các chủ đầu tư đều điều chỉnh thời điểm mở bán và thời điểm mở bán để tối ưu hóa hiệu quả bán hàng.
Ở phân khúc nhà phố nghỉ dưỡng/shophouse vẫn là điểm sáng thu hút sự quan tâm của thị trường. Ghi nhận trong năm 2022, nguồn cung mới sẽ tăng đáng kể với 7.647 căn đến từ 27 dự án, tăng 34% so với năm 2021. Nhu cầu thị trường cao với lượng tiêu thụ đạt khoảng 5.296 căn, tương đương 69% nguồn cung. mới và tăng 6% so với năm ngoái. Những địa phương quen thuộc như Bình Thuận, Kiên Giang, Thanh Hóa vẫn là những địa phương dẫn đầu về nguồn cung cũng như tiêu thụ cả nước. Thị trường cũng đón nhận nguồn cung mới tại Tây Nguyên sau nhiều năm khan hiếm.
Giá bán sơ cấp tăng mạnh, dao động từ 25-30% so với cùng kỳ. Các đợt mở bán cũng ghi nhận mức chênh giá rõ rệt, tăng từ 7-10% (mỗi đợt cách nhau 4-6 tháng). Nhiều chủ đầu tư áp dụng chính sách kích cầu thị trường và hỗ trợ khách hàng như cam kết mua lại, thuê lại, hỗ trợ lãi suất, chiết khấu thanh toán nhanh lên đến 40%.
Có thể thấy, thời gian qua, ở tất cả các phân khúc, BĐS nghỉ dưỡng đều chìm trong “đáy” khủng hoảng. Đưa ra nhận định về tương lai của phân khúc này, ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch HĐQT Công ty CP BĐS BHS (BHS Group) cho biết: “BĐS nghỉ dưỡng là dòng BĐS chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường. thị trường.rất lớn trên thị trường bất động sản Việt Nam.Bởi lẽ, nước ta có đường bờ biển dài với núi non và những danh lam thắng cảnh hùng vĩ.
Thời gian qua, bên cạnh câu chuyện đội giá BĐS nghỉ dưỡng, loại hình BĐS này cũng chưa có pháp lý rõ ràng. Thứ hai, loại hình bất động sản này gặp đúng thời điểm dịch Covid-19 dẫn đến câu chuyện nhu cầu đi du lịch ít đi khiến sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng yếu thế trên đường đua của ngành bất động sản.
Ông Tuyến chia sẻ thêm, nhưng rõ ràng ở thời điểm hiện tại, chúng ta kỳ vọng vào sự thay đổi luật nhà ở sắp tới. Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có vị trí tốt thông qua việc được cấp sổ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thứ hai, Covid-19 đến nay coi như đã kết thúc. Vì vậy, nhu cầu du lịch của năm 2022 cũng tốt hơn nhiều so với các năm trước, và năm 2023 chắc chắn sẽ còn tốt hơn nữa. Ngoài ra, người ta cũng kỳ vọng các quốc gia có tốc độ tăng trưởng tốt trong thời gian gần đây sẽ mở cửa và đến Việt Nam, thị trường du lịch sẽ tốt hơn. Khi đó, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam sẽ trở lại mạnh mẽ.
Link nguồn: https://cafef.vn/ky-vong-thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-se-quay-tro-lai-mot-cach-manh-me-nho-dieu-nay-20230127110655096.chn
