Nhà liền kề giá 400 triệu đồng/m2 không có giao dịch
Theo báo cáo thị trường BĐS của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), cả năm 2022, nguồn cung ra thị trường đạt khoảng 48.500 sản phẩm, tương đương 90% tổng số sản phẩm chào bán mới của cả nước. Năm 2021 – thị trường bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch COVID-19 và chỉ bằng 28% so với năm 2018 (180.000 sản phẩm).
Cơ cấu nguồn cung chủ yếu là sản phẩm cao cấp và đầu tư. Hoàn toàn không có sản phẩm nhà ở phù hợp với “túi tiền” của đại đa số người dân.
Các dự án nhà ở, liền kề tại quận Thanh Xuân, Tây Hồ có giá lên tới 400 triệu/m2 hầu như không có giao dịch. Hình minh họa.
Đối với thị trường BĐS Hà Nội, số liệu của VARS cho thấy, trong quý IV/2022, thị trường ghi nhận 31 dự án mới mở bán. Trong đó, chỉ có 2 dự án xây mới hoàn toàn và 29 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường tổng cộng 2030 sản phẩm, chủ yếu là sản phẩm cao cấp.
Trong quý IV, ước tính lượng giao dịch ở thực chỉ đạt 20% lượng chào bán với hơn 435 giao dịch, giảm 66% so với quý III/2022.
Nguồn hàng trên thị trường không nhiều nên các dự án duy trì giá bán ở ngưỡng cao. Giá bán trung bình 50tr/m2. Tại các quận trung tâm như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa hầu như không có sự lựa chọn mới. Các dự án nhà ở, liền kề tại quận Thanh Xuân, Tây Hồ có giá lên tới 400 triệu/m2 hầu như không có giao dịch.
Theo VARS, thị trường ghi nhận tình trạng “dừng lỗ”, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Giá đất nền thứ cấp các quận vùng ven đã giảm 15% – 35% so với đầu năm 2022, đất nền dự án cũng giảm 8% – 15%.
Năm 2022, khoảng 15.916 sản phẩm được mở bán, tỷ lệ hấp thụ đạt 47,4%, tương ứng gần 7.543 giao dịch.
Nguồn cung tiếp tục khan hiếm
Theo số liệu của VARS, nguồn cung ngày càng khan hiếm, đặc biệt ở phân khúc bình dân.
Trong bối cảnh quỹ đất tại trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm, 70% nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong năm qua đến từ các siêu đại đô thị phía Đông và phía Tây.
Nguồn cung bất động sản Hà Nội ngày càng khan hiếm, đặc biệt là phân khúc bình dân.
Phân khúc căn hộ có giá bán sơ cấp bình quân 50 triệu đồng/m2 tăng 10-15% theo năm. Đây là phân khúc hấp dẫn nhất nhờ tốc độ tăng trưởng ổn định, giá thuê phục hồi về mức trước dịch COVID-19.
Nhu cầu ở thực rất mạnh nhưng lượng giao dịch không cao do giá quá cao so với thu nhập trong khi nhu cầu đầu cơ hạn chế do lãi suất tăng và tín dụng thắt chặt.
“Thị trường bất động sản Hà Nội trong vài tháng tới sẽ không có nhiều biến động. Nguồn cung nhà ở tiếp tục khan hiếm, kể cả ở phân khúc cao cấp. Giá bán sẽ khó tăng nhưng cũng khó giảm do chi phí đầu vào tăng cao.” , VARS bình luận.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bds-ha-noi-khan-hiem-nguon-cung-nha-dat-gia-cao-khong-co-giao-dich-2023012807395088.chn
