Theo công ty môi giới, cuối tháng 5, chỉ trong một ngày, đơn vị này ghi nhận thành công 3 giao dịch biệt thự tại khu đô thị nằm trên địa bàn huyện Mê Linh, Hà Nội. Tổng giá trị 3 căn biệt thự lên tới gần 40 tỷ đồng.
Tại khu Tây Hà Nội, riêng trong tháng 5, một dự án chung cư tại Hoài Đức đã bán được hơn 10 căn. Giá được chủ đầu tư công bố là hơn 40 triệu đồng/m2. Giá căn hộ 2 phòng ngủ, trên 60m2 ước tính gần 3 tỷ/căn
. Theo môi giới phân phối dự án này, chính sách chiết khấu 15% cho khách hàng trả thẳng và ưu đãi hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 24 tháng là những lý do khiến nhiều người mua nhà ở thực quyết định xuống tiền. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ đang tăng so với đầu năm 2023.
Tại khu Nam, một dự án chung cư tại huyện Thanh Trì cũng bán được hơn 10 căn hộ trong tháng qua. Đáng chú ý, thanh khoản ghi nhận rơi vào loại căn hộ có diện tích lớn, từ 127-148m2.
Lượng giao dịch này tuy còn khiêm tốn nhưng tính thanh khoản này đã tăng lên đáng kể kể từ giữa năm 2022 đến nay.
Sở dĩ dự án có thanh khoản tốt, theo người bán dự án này là nhờ chính sách cam kết mua lại giá gốc sau 18 tháng. Mặt khác, việc Thanh Trì lên quận khiến người mua kỳ vọng giá căn hộ sẽ tăng. Ngoài ra, chủ đầu tư tung ra các chính sách như chiết khấu sâu, ân hạn nợ gốc trong thời gian nhất định và nhiều quà tặng khác dành cho người mua.
Anh Lê Chung (Hà Nội), chuyên phân phối dự án của một chủ đầu tư lớn ở phía Đông Hà Nội và Hưng Yên cho biết, riêng trong tháng 5, đơn vị anh làm việc ghi nhận 66 căn hộ được ký gửi. mới. Theo ông Chung, so với các dự án khác, sản phẩm của chủ đầu tư lớn này luôn ghi nhận thanh khoản tốt hơn. Tuy nhiên, sau thông tin tích cực về lãi suất hạ nhiệt, thanh khoản ghi nhận sự cải thiện rõ nét và đáng kể.
Đối với thị trường thứ cấp, lượng giao dịch mua bán chuyển nhượng cũng tăng mạnh. Chỉ trong một tuần gần đây, lượng căn hộ chuyển nhượng ghi nhận hơn 10 giao dịch.
Chị Hương, nhân viên môi giới đang rao bán một dự án chung cư tại Nam Từ Liêm, Hà Nội cũng cho biết, từ tháng 4, công việc trở nên bận rộn hơn khi lượng khách đến xem dự án tăng cao. Ngoài giới thiệu căn hộ mới cho nhà đầu tư, bà Hương đẩy mạnh giao dịch trên thị trường thứ cấp.
So với đầu năm 2023, giá căn hộ “mềm” hơn, thanh khoản tăng cao. Nếu như quý I/2023, số lượng giao dịch thành công chỉ đếm được trên đầu ngón tay thì hiện nay, tỷ lệ chốt khách đã tăng gần gấp đôi.
Chị Hương cho biết, với căn hộ 54m2, 2 phòng ngủ, giá tầm 2,05 tỷ trở xuống, khách hàng nhanh chóng xuống tiền. Thanh khoản căn 3 phòng ngủ, tài chính 2,8 tỷ cũng diễn ra nhanh chóng.
“Hầu hết người mua đều có nhu cầu thực về nhà ở. Vì lãi suất thấp, họ mạnh tay chốt để mua nhà. Tuy nhiên, nếu chủ hét giá cao thì môi giới đẩy hàng rất chậm. Vì vậy, nhiều chủ nhà sau một thời gian dài rao bán đã phải chấp nhận hạ giá. Còn căn nào lỗ, khách đóng rất nhanh”, chị Hương nói thêm.
Thanh khoản tích cực tại một số dự án đã thắp lại niềm tin về sự hồi phục sớm của thị trường. Anh Thắng, chủ sàn giao dịch BĐS Hà Nội cho rằng, chính lãi suất thấp, giá BĐS hạ nhiệt là nguyên nhân khiến nhiều người cho rằng đây là thời điểm tốt để xuống tiền. Dù thanh khoản chưa tăng mạnh trở lại nhưng tỷ lệ hấp thụ BĐS được cải thiện là dấu hiệu khẳng định thị trường BĐS Hà Nội đang dần phục hồi. Về thời điểm sôi động, ông Thắng cho rằng có thể còn lâu từ 1-2 năm do kinh tế chung còn khó khăn, lãi suất còn cao.
Link nguồn: https://cafef.vn/mot-don-vi-moi-gioi-chot-3-lo-biet-thu-gia-gan-40-ty-chi-trong-mot-ngay-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dang-dan-phuc-hoi-18823060418404286.chn
