Nhiều người vào cuộc “bắt đáy” kỳ vọng cơn sốt đất đầu năm lặp lại
Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản vào năm 2023. Đến nay, dựa trên các số liệu, rất khó để dự đoán chính xác thời điểm thị trường phục hồi. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn âm thầm gom đất, với kỳ vọng sốt đất sẽ quay trở lại.
Trước đó, nhiều chuyên gia dự báo những tháng cuối năm 2022 sẽ là thời điểm thích hợp để “bắt đáy” bất động sản giá hời. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư “tay ngang”, các chuyên gia cho rằng cần cẩn trọng bởi thị trường thời điểm hiện tại tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là về thanh khoản. Chưa kể, thị trường đất nền phân lô, ở một chừng mực nào đó, vẫn chịu sự chi phối của các “tay to”.
Theo giới đầu tư, thị trường bất ngờ chững lại là do tín dụng vào bất động sản bị kiểm soát chặt. Sau nhiều tháng chật vật đến nay chủ đầu tư phải bán để thu hồi vốn trả nợ ngân hàng. Những trường hợp phải “dừng lỗ” là tay ngang hoặc nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm làm “bể” đòn bẩy tài chính. Trong khi đó, nhiều “tay to” vẫn tranh thủ gom đất ở những khu vực tiềm năng. Họ coi đây là cơ hội tốt để gom đất giá rẻ khi có tiền trong tay.
Theo một chuyên gia trong ngành, do sẵn sàng về tài chính nên việc nhà đầu tư kỳ vọng cơn sốt đất lặp lại là điều bình thường. Có thể cơn sốt đất nền chưa diễn ra sớm hơn kỳ vọng của giới đầu tư nhưng tâm lý kỳ vọng tăng giá đang âm ỉ trong giới đầu tư địa ốc. Họ cũng là những người có thể nắm giữ tài sản lâu dài nên kỳ vọng lợi nhuận của họ cũng cao hơn so với các nhà đầu tư ngắn hạn. Theo đó, nếu cơn sốt đất nền quay trở lại vào đầu năm 2023, những nhà đầu tư này sẽ thắng thế nhờ đi trước một bước.
thị trường khó lường
Thị trường bất động sản hiện nay vẫn diễn biến khó lường. Cũng như cuối năm 2021, khi vừa trải qua dịch Covid-19, tôi đã nghĩ nó sẽ gây khó khăn cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, đến đầu năm 2022, thị trường hồi phục trở lại với thanh khoản và sức mua. Nhiều nơi, giá bất động sản liên tục lập mặt bằng mới. Hoạt động đầu tư, mua bán diễn ra sôi động.
Với bối cảnh thị trường hiện nay, điều đó có phần nặng nề hơn khi khó tiếp cận dòng vốn. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, đến năm 2023, khi có room tín dụng mới, thị trường BĐS sẽ dần hồi phục. Tuy nhiên, sẽ không có những cơn “sốt đất” như đầu năm 2022. Thậm chí, thị trường khó có thể sốt nóng trong cả năm 2023.
Theo một chuyên gia trong ngành, sốt đất cục bộ tại một số địa phương do nhiều yếu tố như thông tin quy hoạch, hạ tầng mới, phân lô, tách thửa tràn lan… Tuy nhiên, trong năm qua, các địa phương đã quản lý chặt việc tách thửa. phân lô, đầu năm 2023 yếu tố hạ tầng, quy hoạch chưa mạnh, cộng với khó vay vốn ngân hàng, lãi suất cao nên kịch bản năm 2023 thị trường sẽ còn khó khăn.
Đất nền vẫn là phân khúc đa dạng với nhiều sản phẩm và mức giá phục vụ nhiều nhu cầu của nhà đầu tư. Tuy nhiên, điều đáng lo là nhu cầu của nhà đầu tư sẽ sụt giảm và thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng cho đến hết quý IV năm sau. Nhìn chung, giá đất nền khu vực vùng ven năm 2023 sẽ không tăng, vùng sâu vùng xa có thể giảm nhẹ.
Tuy nhiên, ở một số khu vực đang có sự thay đổi về hạ tầng, giải ngân vốn đầu tư công hay các khu công nghiệp đang phát triển, đất nền vẫn có thể hưởng lợi, giá vẫn tốt.
Theo một số chuyên gia, mặt bằng sẽ còn chịu tác động từ đầu năm 2023. Tuy nhiên, về dài hạn, một quốc gia tăng trưởng bền vững và kiểm soát tốt tăng trưởng kinh tế như Việt Nam sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Vì vậy, nhiều khả năng đến giữa hoặc cuối năm 2023, thị trường BĐS sẽ khởi sắc hơn. Sở dĩ, phân khúc này luôn hấp dẫn bởi có tỷ suất lợi nhuận cao nhất, làm hài lòng đại đa số nhà đầu tư.
Link nguồn: https://cafef.vn/dau-nam-2023-thi-truong-bat-dong-san-dien-bien-the-nao-20221231115421296.chn
