Tại Diễn đàn Bất động sản mùa xuân lần thứ 3 vừa diễn ra, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, Chủ tịch Hội đồng quản trị GP Invest đã chỉ ra nhiều nguyên nhân chính dẫn đến việc doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn. địa ốc.
Thứ nhất, trái phiếu đến hạn trả vào năm 2022-2023 với lượng trái phiếu rất lớn. Niềm tin thị trường giảm mạnh do những sai lầm trên thị trường trái phiếu.
Nghị định 08 ra đời khi thị trường đang ở mức “khắc nghiệt”, nhưng ông Hiệp cho rằng Nghị định này chỉ có thể giúp thị trường khỏi đổ vỡ chứ không thể cứu vãn toàn bộ thị trường trái phiếu và niềm tin vào thị trường trái phiếu. chợ. Đặc biệt, Nghị định chưa quy định cụ thể để bảo vệ trái chủ một cách tốt nhất.
“Muốn phát hành trái phiếu thì phải tính đến room phát hành, bởi nếu không, bệnh của doanh nghiệp là quá tham lam, tức có 1 mà muốn làm 10. Sức khỏe yếu mà nhiều doanh nghiệp muốn phát hành trái phiếu là có thật Doanh nghiệp bất động sản mỗi năm ôm hàng chục dự án lớn với hy vọng phát triển được hết là căn bệnh trầm kha của doanh nghiệp”, ông Hiệp nói.
Chuyên gia dự báo thị trường BĐS sẽ còn khó khăn đến năm 2024
Theo ông Hiệp, doanh nghiệp phải biết lượng sức mình, nếu sức mình gánh được 60kg thì chỉ cần gánh 40kg là có thể đi được một quãng đường dài. Đặc biệt, trước những khó khăn của thị trường, doanh nghiệp cần tự cứu mình bằng cách giảm kênh đầu tư, mức đầu tư cho phù hợp với sức khỏe của mình.
Thứ hai, tín dụng ngân hàng vào BĐS hiện nay đã giảm nhiều so với trước đây, bởi đã có cảnh báo từ phía ngân hàng và thị trường. Do đó, doanh nghiệp sẽ cân nhắc vay vốn tín dụng, thậm chí ngại vay.
Thứ ba, về mặt pháp lý, dự thảo sửa đổi 3 luật sắp tới chưa biết nên “cởi trói” hay “trói” doanh nghiệp. Vì vậy, ông Hiệp dự báo thị trường BĐS sẽ còn khó khăn đến năm 2024.
Đồng quan điểm, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho rằng, phân khúc BĐS nhà ở cao cấp vẫn giữ được sức hấp dẫn cho thấy trong bối cảnh khó khăn, chủ yếu vẫn là người giàu. giữ tiền mặt và đầu tư kinh doanh.
“Chúng ta không cứu doanh nghiệp BĐS mà cứu thị trường BĐS, tạo ra dòng tiền tốt thì doanh nghiệp hoạt động tốt, thị trường bền vững, giảm đầu cơ ngắn hạn và yếu tố ‘tham lam’”, ông nói. anh ấy nói.
Do đó, lãnh đạo doanh nghiệp này cho rằng nhà đầu tư và các nhà đầu tư tham gia cần tính toán sử dụng đòn bẩy thay vì đầu tư theo đám đông. . Có thể nói, cuối năm 2023, 2024 là thời cơ lớn, là giai đoạn được nhiều người mong đợi, tiếp tục hành trình cho thị trường bất động sản.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-con-kho-khan-keo-dai-den-nam-2024-20230313141623509.chn
