ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng. Ảnh: thanhnien.vn
Ngày 13.12, Báo Thanh Niên tổ chức Diễn đàn Bất động sản 2022: Proptech – xu hướng tất yếu của thị trường.
Phát biểu tại Diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ chủ trì xây dựng, hoàn thiện cơ sở dữ liệu về nhà ở, công sở; thông tin về các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được cấp phép hàng năm, chỉ số giá một số loại hình bất động sản tại đô thị… làm cơ sở dữ liệu đầy đủ, tin cậy cho thị trường bất động sản.
Chia sẻ về hoạt động chuyển đổi số trong lĩnh vực BĐS, Thứ trưởng cho biết, nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS đã tích cực triển khai chuyển đổi số trong quản trị doanh nghiệp, quản trị hệ thống thông tin, điều hành doanh nghiệp. thông tin khách hàng, giao dịch của khách hàng… Bất chấp giãn cách xã hội, hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn diễn ra sôi động, đảm bảo hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.
Tuy nhiên, ông Sinh cũng cho rằng, chuyển đổi số trong lĩnh vực bất động sản chậm hơn so với các lĩnh vực khác; nguồn nhân lực chất lượng cao về ứng dụng công nghệ thông tin trong lĩnh vực bất động sản còn hạn chế; Các nền tảng ứng dụng được nghiên cứu và thiết lập mới chỉ đáp ứng được một phần chu trình giao dịch bất động sản, thiếu thông tin, dữ liệu tin cậy.
Các chủ thể tham gia thị trường BĐS chưa nhận thức đầy đủ về chuyển đổi số và ứng dụng công nghệ. Bất động sản là loại hàng hóa có giá trị lớn nên cần có thời gian để thay đổi tư duy và thói quen của người dân từ mua bán trực tiếp sang mua bán trực tuyến.
Theo đó, thời gian tới, các doanh nghiệp BĐS cần tiếp tục đẩy mạnh việc trao đổi, ứng dụng công nghệ thông tin trong hoạt động sản xuất kinh doanh; thay đổi tư duy, thói quen từ gặp trực tiếp sang trực tuyến; chủ động thích ứng và có chiến lược chuyển đổi số phù hợp; tăng cường hợp tác với các doanh nghiệp, tổ chức nước ngoài có kinh nghiệm trong chuyển đổi số.
Các NHTM cần đẩy mạnh hợp tác với các doanh nghiệp công nghệ tài chính (fintech), các trung gian thanh toán trong việc xây dựng hệ sinh thái dịch vụ ngân hàng – tài chính để phổ biến rộng rãi đến người dân trong lĩnh vực ngân hàng. quy trình giao dịch bất động sản; đồng thời hỗ trợ khả năng tiếp cận vốn vay nhờ giải pháp chấm điểm tín dụng với cơ sở dữ liệu khách hàng và mô hình chấm điểm hiện đại, tin cậy…
Thị trường BĐS chưa có dấu hiệu khủng hoảng
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA). Ảnh: thanhnien.vn
Tham luận tại Diễn đàn, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) nhấn mạnh, qua phân tích, so sánh cho thấy thị trường BĐS Việt Nam hiện chưa có dấu hiệu khủng hoảng.
Cụ thể, trong 5 năm qua (từ 2018 đến nay) thị trường BĐS có sự sụt giảm nguồn cung mới. Nếu như năm 2018 thị trường BĐS có gần 200.000 sản phẩm mới chào bán ra thị trường thì sang năm 2019 bắt đầu chững lại. Nhiều dự án đang triển khai nhưng do địa phương rà soát pháp lý phải tạm dừng khiến nguồn cung BĐS năm 2019 giảm gần một nửa xuống còn khoảng 110.000 sản phẩm mới đưa ra thị trường; đến năm 2020 dưới tác động của COVID-19, nhiều dự án dừng lại do khoảng cách, số lượng dự án chào bán tiếp tục giảm 50%; Đến năm 2022, trong 9 tháng đầu năm mới đưa ra thị trường được 40.000 sản phẩm.
Cùng với nguồn cung giảm, giá bất động sản tăng. Rõ nhất là trong năm 2020, khi các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất cho vay, tung gói kích cầu, đầu tư vào bất động sản có dấu hiệu tăng đột biến. Đến năm 2021, thị trường BĐS sẽ đón nhận hàng loạt cơn sốt đất, số lượng nhà đầu tư tham gia tăng mạnh. Giá BĐS bị đẩy lên cao không còn phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận người tiêu dùng.
Đến nay, giá bất động sản bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt, nhiều dự án bắt đầu giảm giá bán. Đây là lúc người ta đặt câu hỏi liệu thị trường BĐS có lặp lại chu kỳ khủng hoảng trước đây (2008-2013)?
So sánh hiện tượng 2008-2013 với giai đoạn 2018-2022, ông Đính cho rằng có một số điểm chung, trước hết là phát triển nóng, dòng vốn đổ vào BĐS mạnh đẩy giá lên cao, tạo sốt đất, cơ cấu sản phẩm bất hợp lý; Thứ hai là đồng tiền eo hẹp, doanh nghiệp khó huy động vốn.
Tuy nhiên, thị trường hiện nay cũng đã khác rất nhiều so với những năm 2008-2013: Trước đây, các dự án không vướng pháp lý như hiện nay; trước cung nhiều hơn cầu, nay cung ít cầu nhiều; giai đoạn trước gặp suy thoái kinh tế (khủng hoảng tài chính thế giới 2008), nay kinh tế ổn định; trước quy mô dự trữ ngoại hối còn nhỏ, nay dự trữ ngoại hối khá lớn, nền tảng kinh tế vững chắc hơn; trước đây thị trường trầm lắng đã lâu, nay mới xuất hiện.
Theo đó, Phó Chủ tịch VNREA khẳng định, trong bối cảnh nền kinh tế ổn định, thị trường còn dư địa thì khó có thể nói BĐS có dấu hiệu khủng hoảng. Ông Đính cho biết tạm thời do một số sản phẩm chưa phù hợp với thị trường, cung ít hơn cầu, thời gian tới khi pháp lý các dự án ra hàng sẽ giúp cân đối lại thị trường, đáp ứng nhu cầu. nhu cầu đại chúng của khách hàng.
Link nguồn: https://cafef.vn/pho-chu-tich-vnrea-thi-truong-bat-dong-san-khong-co-dau-hieu-khung-hoang-20221214062726196.chn
