Ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn BHS
Trong khi dư âm của đại dịch Covid-19 vẫn còn ám ảnh, thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với những thách thức mới do các chính sách, định hướng lớn liên quan đến luật đất đai, tín dụng. bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp cũng như áp lực lạm phát và lãi suất ngân hàng.
Giai đoạn đầu tư “dễ dàng” đã không còn nữa!
Mới đây, Nghị quyết số 18 được ban hành có điểm chết người đối với thị trường bất động sản là bỏ khung giá đất nền. Nếu bỏ khung giá đất thì hiện tại vẫn chưa có giải pháp cụ thể cho nhà đầu tư, nhà đầu tư có thể xem để thực hiện.
Câu hỏi đặt ra là dịch vụ thẩm định giá, họ sẽ căn cứ vào mức giá nào để định giá theo giá thị trường. Bên cạnh đó, việc làm này cần có thời gian, đầu năm nay phải định giá theo giá của năm trước là điều bất hợp lý. Tất nhiên, với quy định mới này, yếu tố tích cực là nhà nước sẽ thu được nhiều thuế hơn, người dân được đền bù giải phóng mặt bằng tốt hơn.
Đáng chú ý, dòng tiền dễ chảy không còn. Hai năm trở lại đây, nhiều ý kiến cho rằng, kiếm vài tỷ dễ dàng trên thị trường chứng khoán, bởi thị trường tài chính diễn biến như vậy nên dòng tiền vào thị trường bất động sản không cần phải cân nhắc quá nhiều. Khi dòng tiền lớn đổ vào bất động sản, giá tăng, nhà đầu tư kiếm bộn tiền là điều dễ hiểu.
Tuy nhiên, hiện nay, với việc nguồn vốn tín dụng bị thắt chặt, chứng khoán không còn là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn. Giá bất động sản không còn tăng nóng như trước. Yếu tố tích cực của tình hình này là người mua nhà ở thực sẽ có cơ hội. Tuy nhiên, mặt tiêu cực là thanh khoản sẽ bị ảnh hưởng, giá bất động sản chững lại.
Thị trường cũng chịu nhiều tác động tiêu cực, dù cầu lớn nhưng nguồn cung khan hiếm do yếu tố pháp lý. Phần lớn nguồn cung gần đây là dự án nghỉ dưỡng và đấu giá đất ở các tỉnh, không có nhiều sản phẩm mới tại các thành phố lớn trong thời gian gần đây.
Giá cả tăng cao, nhu cầu đầu tư bão hòa, đầu cơ lướt sóng không còn, bất động sản loạn giá, nhà đầu tư khó tìm được thị trường tiềm năng. “Hết room” tín dụng cũng là điều đang ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản của thị trường và khả năng chi trả của nhà đầu tư.
Hết “đất” đầu cơ
Bức tranh bất động sản hiện nay như một mớ, không thể khẳng định được là tốt hay xấu nếu thay đổi được vấn đề pháp lý, tín dụng thì bức tranh thị trường sẽ thay đổi, nếu không, câu chuyện vẫn vậy, vì thực tế. thị trường bất động sản sẽ thay đổi. Trường không có nguồn tiền mới.
Thời của đầu cơ và lướt sóng bất động sản đã qua
Tuy nhiên, chúng tôi cho rằng khả năng bị loại bỏ hợp pháp là cao. Bên cạnh đó, từ nay đến cuối năm vẫn sẽ xuất hiện làn sóng tín dụng mới cho các dự án tốt, đến năm 2023 sẽ có room tín dụng mới, tín dụng đang có những điểm sáng trong thời gian tới.
Xét về xu hướng thị trường, bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, chung cư, khu công nghiệp, khu công nghiệp phụ trợ có nhiều tiềm năng phát triển.
Các loại hình hiến đất làm đường, phân lô bán nền, dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, dự án tăng giá quá cao trong thời gian ngắn do đầu cơ sẽ hết đất.
Bất động sản triệu đô sẽ ngủ yên thêm 1 lần nữa. Đó là những bất động sản nghỉ dưỡng có giá trị cao, hay những siêu biệt thự nội đô có giá vài triệu đô. Nếu như cách đây 6 tháng, biệt thự 30, 60 tỷ đồng tăng lên 100 tỷ đồng / căn thì chỉ sau vài tháng, rõ ràng giờ không tăng giá như vậy, thanh khoản chững lại, nhà đầu tư không dễ xuống tiền. .
Những dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư và được thu tiền sử dụng đất là những dự án vàng trong năm tới. Đây là những dự án đã lọt qua khe cửa hẹp về tính pháp lý để đưa ra thị trường.
Điểm đến của dòng tiền là bất động sản ở những nơi có liên kết vùng, khu công nghiệp, khu nghỉ dưỡng như: Tp.HCM. TP.HCM – Bình Thuận – Vũng Tàu; Thành phố. TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai; Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh; Hà Nội – Bắc Ninh – Bắc Giang.
Bên cạnh đó, mô hình Homeliday: Seconhome + Holiday là sản phẩm kết hợp, tọa lạc tại các địa phương có điều kiện thời tiết, khí hậu tốt, kết nối thuận tiện với các thành phố lớn như Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Hạ Long; Bà Rịa – Vũng Tàu, Lâm Đồng, Bình Thuận … Nhu cầu về sản phẩm này rất tốt, có thể để ở hoặc ủy thác cho thuê, hoàn toàn không phải nghỉ dưỡng, hoàn toàn không phải để ở, trong tương lai sẽ là một điều rất đáng quan tâm. sản phẩm.
Thị trường bất động sản sẽ vượt qua giai đoạn khó khăn này, phục hồi trở lại khi chính sách kinh tế vĩ mô ổn định và tăng trưởng kinh tế ở mức cao trong vài năm tới.
Những ai đang tham gia thị trường bất động sản thời điểm này sẽ cần am hiểu hơn, dành nhiều thời gian hơn để nghiên cứu để đưa ra quyết định chính xác.