Thời gian gần đây, tại Đồng Phú, Bình Phước xuất hiện “chiêu trò” gây sốt đất. Ngay trong bối cảnh các thị trường khác nhìn chung khá trầm lắng, lại diễn ra cảnh chủ đầu tư, môi giới “tranh nhau” dàn xếp tiền cọc trên mảnh đất trồng cây lâu năm.
Trưa 24/9, mạng xã hội lan truyền clip ghi lại cảnh hàng trăm người dân tụ tập tại khu vực trồng điều, cao su. Hình ảnh cho thấy nhiều người dân mặc đồng phục mướt mồ hôi để đảm bảo các lô đất cho khách hàng. Cùng với đó là tiếng hét giá đất của giới môi giới bất động sản.
Được biết, sự việc xảy ra tại khu đất thuộc ấp Đồng Chắc, xã Tân Hòa, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước. Những người có mặt trong clip lan truyền trên mạng xã hội thuộc một công ty môi giới bất động sản có trụ sở tại tỉnh Bình Dương.
Trước đó, tại Bình Phước cũng xảy ra tình trạng tương tự khi lãnh đạo và nhân viên các công ty địa ốc liên tục chạy đôn, giá đất nền, tạo nên cơn sốt đất nền tại huyện Lộc Ninh.
Cụ thể, tại khu vực này xuất hiện clip ghi lại cảnh lãnh đạo và nhân viên một công ty bất động sản đánh nhau, khẩn trương cắm cọc đất cho khách hàng. Những lô đất liên tục sang tên có chủ chẳng khác gì cảnh mua rau bán chợ. Xuất hiện trong clip là những thanh niên mặc vest, sơ mi, tay cầm cặp da và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chạy tới chạy lui tuyên bố cọc cùng một MC.
Ngay sau đó, ngành chức năng đã can thiệp và UBND huyện Lộc Ninh (Bình Phước) ra quyết định xử phạt hành chính 100 triệu đồng đối với Công ty TNHH Địa ốc N. K vì vi phạm “kinh doanh dịch vụ”. Môi giới bất động sản theo Nghị định 16 của Chính phủ về xử phạt hành chính về xây dựng khi vừa là người môi giới vừa là người thực hiện hợp đồng trong giao dịch kinh doanh bất động sản ”.
Tưởng chừng như sau clip gây hoang mang dư luận đầu năm 2022 sẽ không xuất hiện trở lại ở Bình Phước. Tuy nhiên, đúng kiểu “đến hẹn lại lên”, công ty bất động sản này lại tiếp tục khuấy đảo thị trường bằng những “chiêu trò” đã sử dụng trước đó. Vụ việc gần đây ở Đồng Phú của một môi giới cho thấy đất nền đang lên cơn sốt khi liên tục hét “chốt, chốt”. Tuy nhiên, thực chất đây là chiêu trò của một công ty bất động sản.
Theo các chuyên gia bất động sản, hình thức tạo sốt đất liên tục của các doanh nghiệp để “kéo gà” không còn quá xa lạ trên thị trường bất động sản. Mỗi khi bắt tay vào sản xuất một sản phẩm mới, các doanh nghiệp đều có những “chiêu trò” riêng để thu hút khách hàng. Đặc biệt, trong bối cảnh room tín dụng được nới lỏng cũng là lúc các doanh nghiệp kích thích tâm lý mua bất động sản cuối năm bằng cách tạo “sóng ảo”.
Tuy nhiên, “làn sóng” này khá dễ nhận biết. Theo một nhà đầu tư lâu năm sống tại TP.HCM, thứ nhất, room tín dụng mới mở, cũng như chưa vào hết thị trường bất động sản nên việc bùng nổ giao dịch hay sốt đất vào thời điểm này là khó xảy ra. Thứ hai, việc một nhóm người chỉ là môi giới chạy qua chạy lại, đó rõ ràng là một “chiêu trò”. Với tâm lý người mua đang trải qua giai đoạn trầm lắng của thị trường bất động sản, không dễ thấy họ “rục rịch” hay đổ mồ hôi để chốt giao dịch. Nếu nhà đầu tư hiểu biết, họ nhận ra ngay.
“Dù phô trương nhưng thực tế là những người mua có mặt tại đó rất dễ bị ảnh hưởng tâm lý. Không khó để khách hàng rơi vào trạng thái lo sợ sẽ đóng cửa giỏ hàng. Tuy nhiên, kết quả thực tế đều là giao dịch ảo. , của nhân viên công ty môi giới với nhau ”, nhà đầu tư này chia sẻ.
Ghi nhận cho thấy, sau khi nới room tín dụng, tâm lý nhà đầu tư đa phần thoải mái hơn. Đây cũng là thời điểm diễn ra cái gọi là “chuyển nhượng” thị trường, dễ xảy ra sốt cục bộ ở một số khu vực. Thực tế cho thấy, cuối năm cũng là thời điểm hoạt động mua bán nhà đất có thể “trở mình” để đón “sóng” sức mua. Vì vậy, một số công ty môi giới “vin” vào lý do này, kích cầu thị trường bằng một số “chiêu trò” theo cách riêng của họ, nhằm tạo cơn sốt tâm lý.
Tuy nhiên, theo nhận định của một số chuyên gia, nhiều khả năng cuối năm sẽ có “sóng” ở một số khu vực các tỉnh lân cận TP.HCM, nhưng giao dịch không ồ ạt, đột biến. Vì vậy, khi thị trường xuất hiện cảnh mua bán nhộn nhịp, giao dịch bùng nổ thì thật khó tin.
Với khu vực Bình Phước, thời gian qua có nhiều “sóng gió”, phần lớn do người trong cuộc tạo ra, trong khi nhu cầu thực tế khá khiêm tốn. Thậm chí, một số dự án phân lô bán nền 5 – 6 năm nhưng vẫn là bãi đất trống, không có người ở.
Với những thị trường giao dịch chậm cũng là thị trường để các nhà đầu tư, đầu cơ tạo “sóng” bán cho nhau. Điều này tạo ra những hệ quả sau cho thị trường bất động sản khu vực đó như: Giá đất tăng lên mặt bằng mới, nhu cầu thực về nhà ở thấp; còn người môi giới sau khi bán được hàng thì rút khỏi thị trường, tạo ra những bãi đất trống, không có giá trị về mặt sinh kế của người dân.