Cùng với việc nền kinh tế đang đi đúng hướng trở lại, thị trường M&A bất động sản cũng được tạo đà để phát triển trong 9 tháng qua. Việt Nam đã thu hút khoảng 15,4 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài, tăng 16,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng thứ hai trong danh sách ngành nghề thu hút vốn FDI với hơn 3,5 tỷ USD, chiếm 18,7% tổng vốn đầu tư đăng ký.
THỊ TRƯỜNG QUYỀN RIÊNG TƯ MẠNH MẼ
Trong hoạt động M&A, ước tính con số giao dịch được công bố chính thức trong 9 tháng đầu năm 2022 là hơn 1,5 tỷ USD. Đây là mức giá trị giao dịch cao nhất trong 5 năm qua, tập trung chủ yếu vào phân khúc văn phòng, khu công nghiệp, nhà ở và khách sạn tại các thành phố trọng điểm như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương. , Đồng Nai.
Theo quan sát của chúng tôi về lịch sử giao dịch, phần lớn các giao dịch được đóng đến từ các nhà đầu tư rất am hiểu về biến động rủi ro và nhu cầu thị trường để tìm kiếm tỷ suất sinh lợi tốt hoặc mở rộng danh mục đầu tư trong khu vực. Các thương vụ được đàm phán trong thời gian gián đoạn do đại dịch Covid-19 và đạt được thỏa thuận vào năm 2022, thúc đẩy số lượng thương vụ trong 9 tháng qua.
Tuy nhiên, tình hình hoạt động bất động sản có phần chững lại kể từ tháng 10 do ảnh hưởng tiêu cực từ các “đại án” liên quan đến bất động sản và công ty chứng khoán, khi cả tín dụng ngân hàng lẫn phát hành trái phiếu doanh nghiệp đều bị kiểm soát chặt chẽ.
Điều này khiến các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là các nhà đầu tư, tổ chức tài chính và những người mới tham gia thị trường, có chiến lược thận trọng hơn. Một số nhà đầu tư bước đầu đã bấm nút ‘tạm dừng’ để cơ cấu lại chiến lược đầu tư nhằm thích ứng với tình hình mới. Mặc dù các nhà đầu tư này vẫn được tài trợ tốt, nhưng các khoản đầu tư lớn mới sẽ bị tạm dừng trong thời gian này, ngoại trừ các giao dịch đang được tiến hành.
CẢI THIỆN KHẢ NĂNG VỐN
Bất động sản thường trải qua bốn giai đoạn trước khi hình thành một chu kỳ mới. Các giai đoạn có thể được mô tả như sau: Phục hồi, Tăng trưởng, Sốt và Suy giảm.
Có vẻ như Việt Nam tăng trưởng nóng trong những năm gần đây, và đang có dấu hiệu chững lại. Nhưng cũng có thể nói thị trường BĐS đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn.
Nhìn lại một giai đoạn tương tự chu kỳ trước vào khoảng tháng 3/2008, trước áp lực tăng trưởng quá nóng của thị trường trong năm 2007 và ảnh hưởng của suy thoái kinh tế – tài chính toàn cầu, tiền tệ quốc tế dường như mất kiểm soát khi lãi suất cho vay tăng liên tục, có lúc lên tới 25%, và lạm phát lên tới đỉnh điểm là 23%.
Mỗi chúng ta đều là một thiên tài và thị trường giống như trò chơi chiếc ghế âm nhạc, mỗi khi âm thanh dừng lại thì sẽ có người thua cuộc khi không còn chiếc ghế nào dành cho họ. Chỉ cần chắc chắn rằng bạn là một trong những người đầu tiên ngồi xuống.
Thị trường bất động sản rơi vào chu kỳ suy thoái và vốn FDI vào bất động sản cũng đóng băng. Dòng vốn này bắt đầu hồi phục từ cuối năm 2013, đầu năm 2014. Và kể từ đó, người mua được tiếp cận với nguồn tín dụng phù hợp túi tiền hơn, lạm phát thấp và tăng trưởng kinh tế cao tại Việt Nam. Nam trong số các nền kinh tế phát triển nhanh nhất trong khu vực ASEAN.
Nếu nắm bắt được chu kỳ thị trường, điều này sẽ giúp nhà đầu tư nắm bắt cơ hội. Giống như các mùa lặp lại, bất động sản di chuyển theo các mô hình mà bạn có thể quan sát và dự đoán.
Tuy nhiên, chu kỳ bất động sản thường không ổn định, chịu nhiều tác động của kinh tế vĩ mô trong nước và quốc tế. Do đó, thị trường bất động sản vận động theo nhịp độ riêng của nó và đây thực sự là một thách thức đối với các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, có nhiều cơ sở mới để tin rằng dòng vốn đầu tư bất động sản sẽ cải thiện trong những tháng cuối năm 2022 nhờ hàng loạt điều chỉnh chính sách quản lý Nhà nước liên quan, nổi bật là: Nghị định 65/2022/NĐ-CP nhằm cho phép doanh nghiệp phát hành trái phiếu để thực hiện các chương trình, dự án đầu tư, tự cơ cấu lại nợ; bổ sung nhiều đề án, kế hoạch xây dựng nhà ở xã hội từ Trung ương, địa phương và doanh nghiệp.
CẦN KHUNG PHÁP LÝ VÀNG
Mặc dù đã có một số tín hiệu đáng mừng từ cơ quan cấp phép cho một số dự án, nhưng có thể nhiều dự án vẫn còn chậm trễ trong quá trình phê duyệt pháp lý.
Chuyên gia kỳ vọng thị trường minh bạch, hiệu quả hơn cho nhà đầu tư nước ngoài
Để có nhiều hoạt động M&A diễn ra trên thị trường, Việt Nam sẽ cần đạt được mức độ minh bạch cao hơn, quy hoạch đô thị hợp lý cũng như khung pháp lý mạnh mẽ hơn để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Sau khi quá trình rà soát pháp lý hoàn tất, chúng tôi kỳ vọng tăng trưởng nguồn cung có thể đáp ứng nhu cầu và thị trường sẽ minh bạch và hiệu quả hơn cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Nhìn lại 32 năm qua, Việt Nam đã trải qua 4 chu kỳ phát triển thị trường. Một câu hỏi được nhiều người quan tâm là thị trường BĐS sẽ ổn định hay manh mún? Hầu hết các chuyên gia mà chúng tôi cộng tác đều lạc quan rằng thị trường BĐS sẽ tiếp tục ổn định và cần sự điều tiết chính sách BĐS từ Chính phủ phù hợp với vị thế của Việt Nam là một nền kinh tế lớn tràn đầy năng lượng. tiềm năng.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-vung-vang-hay-mong-manh-20221125063036496.chn
