Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Thị trường bất động sản Việt Nam ổn định hay mong manh?

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Cùng với việc nền kinh tế đang đi đúng hướng trở lại, thị trường M&A bất động sản cũng được tạo đà để phát triển trong 9 tháng qua. Việt Nam đã thu hút khoảng 15,4 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài, tăng 16,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng thứ hai trong danh sách ngành nghề thu hút vốn FDI với hơn 3,5 tỷ USD, chiếm 18,7% tổng vốn đầu tư đăng ký.

THỊ TRƯỜNG QUYỀN RIÊNG TƯ MẠNH MẼ

Trong hoạt động M&A, ước tính con số giao dịch được công bố chính thức trong 9 tháng đầu năm 2022 là hơn 1,5 tỷ USD. Đây là mức giá trị giao dịch cao nhất trong 5 năm qua, tập trung chủ yếu vào phân khúc văn phòng, khu công nghiệp, nhà ở và khách sạn tại các thành phố trọng điểm như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương. , Đồng Nai.

Theo quan sát của chúng tôi về lịch sử giao dịch, phần lớn các giao dịch được đóng đến từ các nhà đầu tư rất am hiểu về biến động rủi ro và nhu cầu thị trường để tìm kiếm tỷ suất sinh lợi tốt hoặc mở rộng danh mục đầu tư trong khu vực. Các thương vụ được đàm phán trong thời gian gián đoạn do đại dịch Covid-19 và đạt được thỏa thuận vào năm 2022, thúc đẩy số lượng thương vụ trong 9 tháng qua.

Tuy nhiên, tình hình hoạt động bất động sản có phần chững lại kể từ tháng 10 do ảnh hưởng tiêu cực từ các “đại án” liên quan đến bất động sản và công ty chứng khoán, khi cả tín dụng ngân hàng lẫn phát hành trái phiếu doanh nghiệp đều bị kiểm soát chặt chẽ.

Điều này khiến các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là các nhà đầu tư, tổ chức tài chính và những người mới tham gia thị trường, có chiến lược thận trọng hơn. Một số nhà đầu tư bước đầu đã bấm nút ‘tạm dừng’ để cơ cấu lại chiến lược đầu tư nhằm thích ứng với tình hình mới. Mặc dù các nhà đầu tư này vẫn được tài trợ tốt, nhưng các khoản đầu tư lớn mới sẽ bị tạm dừng trong thời gian này, ngoại trừ các giao dịch đang được tiến hành.

CẢI THIỆN KHẢ NĂNG VỐN

Bất động sản thường trải qua bốn giai đoạn trước khi hình thành một chu kỳ mới. Các giai đoạn có thể được mô tả như sau: Phục hồi, Tăng trưởng, Sốt và Suy giảm.

Có vẻ như Việt Nam tăng trưởng nóng trong những năm gần đây, và đang có dấu hiệu chững lại. Nhưng cũng có thể nói thị trường BĐS đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn.

Nhìn lại một giai đoạn tương tự chu kỳ trước vào khoảng tháng 3/2008, trước áp lực tăng trưởng quá nóng của thị trường trong năm 2007 và ảnh hưởng của suy thoái kinh tế – tài chính toàn cầu, tiền tệ quốc tế dường như mất kiểm soát khi lãi suất cho vay tăng liên tục, có lúc lên tới 25%, và lạm phát lên tới đỉnh điểm là 23%.

Mỗi chúng ta đều là một thiên tài và thị trường giống như trò chơi chiếc ghế âm nhạc, mỗi khi âm thanh dừng lại thì sẽ có người thua cuộc khi không còn chiếc ghế nào dành cho họ. Chỉ cần chắc chắn rằng bạn là một trong những người đầu tiên ngồi xuống.

Thị trường bất động sản rơi vào chu kỳ suy thoái và vốn FDI vào bất động sản cũng đóng băng. Dòng vốn này bắt đầu hồi phục từ cuối năm 2013, đầu năm 2014. Và kể từ đó, người mua được tiếp cận với nguồn tín dụng phù hợp túi tiền hơn, lạm phát thấp và tăng trưởng kinh tế cao tại Việt Nam. Nam trong số các nền kinh tế phát triển nhanh nhất trong khu vực ASEAN.

Nếu nắm bắt được chu kỳ thị trường, điều này sẽ giúp nhà đầu tư nắm bắt cơ hội. Giống như các mùa lặp lại, bất động sản di chuyển theo các mô hình mà bạn có thể quan sát và dự đoán.

Tuy nhiên, chu kỳ bất động sản thường không ổn định, chịu nhiều tác động của kinh tế vĩ mô trong nước và quốc tế. Do đó, thị trường bất động sản vận động theo nhịp độ riêng của nó và đây thực sự là một thách thức đối với các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, có nhiều cơ sở mới để tin rằng dòng vốn đầu tư bất động sản sẽ cải thiện trong những tháng cuối năm 2022 nhờ hàng loạt điều chỉnh chính sách quản lý Nhà nước liên quan, nổi bật là: Nghị định 65/2022/NĐ-CP nhằm cho phép doanh nghiệp phát hành trái phiếu để thực hiện các chương trình, dự án đầu tư, tự cơ cấu lại nợ; bổ sung nhiều đề án, kế hoạch xây dựng nhà ở xã hội từ Trung ương, địa phương và doanh nghiệp.

CẦN KHUNG PHÁP LÝ VÀNG

Mặc dù đã có một số tín hiệu đáng mừng từ cơ quan cấp phép cho một số dự án, nhưng có thể nhiều dự án vẫn còn chậm trễ trong quá trình phê duyệt pháp lý.

Thị trường bất động sản Việt Nam ổn định hay mong manh?  - Ảnh 1 .

Chuyên gia kỳ vọng thị trường minh bạch, hiệu quả hơn cho nhà đầu tư nước ngoài

Để có nhiều hoạt động M&A diễn ra trên thị trường, Việt Nam sẽ cần đạt được mức độ minh bạch cao hơn, quy hoạch đô thị hợp lý cũng như khung pháp lý mạnh mẽ hơn để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Sau khi quá trình rà soát pháp lý hoàn tất, chúng tôi kỳ vọng tăng trưởng nguồn cung có thể đáp ứng nhu cầu và thị trường sẽ minh bạch và hiệu quả hơn cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Nhìn lại 32 năm qua, Việt Nam đã trải qua 4 chu kỳ phát triển thị trường. Một câu hỏi được nhiều người quan tâm là thị trường BĐS sẽ ổn định hay manh mún? Hầu hết các chuyên gia mà chúng tôi cộng tác đều lạc quan rằng thị trường BĐS sẽ tiếp tục ổn định và cần sự điều tiết chính sách BĐS từ Chính phủ phù hợp với vị thế của Việt Nam là một nền kinh tế lớn tràn đầy năng lượng. tiềm năng.

Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-vung-vang-hay-mong-manh-20221125063036496.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Vì sao nhiều chủ đầu tư phía Nam liên tục tung chính sách chiết khấu “khủng”?

Vì sao nhiều chủ đầu tư phía Nam liên tục tung chính sách chiết khấu “khủng”?

Biệt thự Sunrise Park – Hành trình mới của Sun Group tại Bãi Sao, Phú Quốc

Biệt thự Sunrise Park – Hành trình mới của Sun Group tại Bãi Sao, Phú Quốc

Đề xuất bỏ điều kiện thường trú, tạm trú khi mua nhà ở xã hội

Hơn 10.000 officetel, shophouse… tại TP.HCM chưa được cấp sổ hồng

Biệt thự, nhà phố tại SwanBay

Giá mỗi m2 đất rừng sản xuất chỉ bằng bao dăm

Giá đất xây dựng nhà liền kề, biệt thự tại Hoài Đức, liền kề KĐT Bắc An Khánh có giá khởi điểm hơn 60 triệu đồng/m2.

Chuyện “lạ” đang xảy ra với đất phương Nam

Sức hút doanh nghiệp chế biến gỗ

Thương vụ ngoại “gom” BĐS Việt: Có đáng lo?

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Tắt quảng cáo [X]