Thời điểm cuối năm được cho là “mùa gặt” của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, năm nay, thị trường đang có những biến động “lạ” khi càng về cuối năm, giao dịch của thị trường càng giảm mạnh.
TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho biết, 6 tháng đầu năm 2022, thị trường BĐS Việt Nam diễn biến khá tích cực. cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ sau dịch bệnh với sự “ấm lên” của thị trường bất động sản du lịch, bán lẻ và văn phòng; nhu cầu thị trường bất động sản nhà ở phục hồi; và phân khúc BĐS khu công nghiệp tiếp tục duy trì nguồn cầu mạnh và ổn định.
Tuy nhiên, bắt đầu từ quý III, thị trường có dấu hiệu chững lại và phân hóa; chủ yếu do khả năng tiếp cận vốn hạn chế, xảy ra một số vụ việc (Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát) ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư và nói chung là một số vấn đề “cơ bản” của nhà đầu tư. thị trường chưa được giải quyết (khan hiếm nguồn cung, mất cân đối cung cầu…).
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, tổng nguồn cung 9 tháng năm 2022 đạt 41.886 sản phẩm, tương đương 24% so với năm 2018. Tỷ lệ hấp thụ trong quý III/2022 chỉ đạt 33,5 %, giảm mạnh so với nửa đầu năm; lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình chỉ đạt 43%. Riêng quý III, giảm mạnh so với quý I và quý II, chỉ đạt 33,5%; lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo anh Nguyễn Toàn, chủ một văn phòng giao dịch BĐS tại Hà Nội, từ tháng 9 đến hết tháng 3 năm sau thường là thời điểm thị trường BĐS bước vào “mùa thu hoạch”. Tuy nhiên, năm nay có những diễn biến “lạ” so với những năm trước. Thị trường hạ nhiệt, nhiều người bán cắt lỗ nhưng không có người mua.
“Năm nay có thể nói là một năm bội thu của thị trường bất động sản. Thậm chí, không có nhà đầu tư, người mua nhưng càng về cuối năm, giao dịch càng giảm mạnh. Theo dự đoán của tôi, thị trường sẽ chưa có tín hiệu tích cực cho đến đầu năm sau, do dòng tiền vẫn còn những khó khăn nhất định”, ông Toàn nói.
Ngoài khó khăn về dòng tiền, ông cho rằng những năm gần đây giá bất động sản liên tục tăng. Đến nay, giá có xu hướng giảm nhưng vẫn neo ở mức cao nên người mua chưa xuống tiền khiến thanh khoản gần như tắc nghẽn.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, trong quý IV/2022, TP. Tại TP.HCM, chỉ có khoảng 300 căn hộ mở bán mới nhưng tỷ lệ tiêu thụ chưa đến 25%. Đây là quý có tỷ lệ giao dịch căn hộ thấp nhất trong cả năm 2022 dù cuối năm luôn là “mùa gặt” của thị trường nhà đất.
Trái ngược với 6 tháng đầu năm, đà tiêu thụ ảm đạm của thị trường căn hộ TP.HCM. HCM và các tỉnh phía Nam sẽ tăng dần vào nửa cuối năm 2022. “Nếu 2 quý đầu năm, TP. TP.HCM có gần 14.000 căn hộ mở bán mới, tỷ lệ tiêu thụ luôn đạt 70-80% thì bước sang quý III, giao dịch ảm đạm hơn khi nguồn cung mới ra thị trường chỉ khoảng 1.250 căn nhưng tỷ lệ vẫn ế ẩm. thấp. tiêu thụ ít hơn 52%.
Đỉnh điểm rơi vào 3 tháng cuối năm, toàn thị trường có 450 căn hộ sơ cấp được chào bán nhưng lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 25% tổng nguồn cung. “Đây là tình trạng chưa từng xảy ra trong 5 năm trở lại đây, nhất là thời điểm cận Tết, thời điểm cao điểm tất tay cuối năm”, anh Tuấn nói.
Theo chuyên gia này, thị trường sơ cấp có nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, lên tới 40-50% giá trị BĐS nhưng không đủ kéo thanh khoản đi xuống. Trên thị trường thứ cấp xuất hiện nhiều giao dịch cắt lỗ, giảm giá mạnh từ các nhóm nhà đầu tư, người mua cần tiền gấp để phục vụ nhu cầu tài chính cá nhân, hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức phải thanh lý. bất động sản để cơ cấu lại dòng vốn và giảm áp lực do lãi suất cho vay leo thang.
Ông Tuấn cho rằng, việc khách hàng khó tiếp cận vốn ngân hàng hoặc khách hàng tiếp cận được vốn bị sốc vì lãi suất tăng nhanh dẫn đến việc chậm mua nhà trong thời gian ngắn.
Đối với nhóm người có tiền, họ ngại giải ngân, nuôi kỳ vọng giá sẽ giảm sâu hơn và các chính sách chiết khấu sẽ “khủng” trong thời gian tới. Đối với thị trường thứ cấp, nhiều dự án mới chào bán đang cắt lỗ, hoặc khó thanh khoản dẫn đến tâm lý sợ lỗ khi đầu tư trong giai đoạn này khiến nhiều khách hàng bỏ vốn mua với ý định từ trước. ở đó.
“Thông thường hai tháng cuối năm luôn là “mùa gặt” của các nhà đầu tư, nguồn hàng thời điểm này sẽ tăng mạnh và dồi dào nhất trong cả năm. Tuy nhiên, năm nay, nhiều doanh nghiệp chọn cách chốt giỏ hàng”. Hàng về sớm do ế ẩm chờ khó khăn qua đi chứ không bung hàng, một số chủ đầu tư có nguồn cung cũng bán cầm chừng, số lượng hạn chế với mục đích thăm dò là chính nên không rầm rộ tiếp thị, bán hàng chi phí, kích cầu hay “hâm nóng” thị trường, người mua ít lựa chọn hơn khiến lượng giao dịch giảm mạnh”, ông nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-vao-mua-gat-nhung-that-thu-20221221215449596.chn
