Báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường bất động sản cho thuê đã phục hồi mạnh so với đầu năm nhưng Hà Nội vẫn có tốc độ chậm hơn TP.HCM. HCM. Lãi suất cho thuê bất động sản tại Hà Nội tăng 63%, trong khi tại TP. Hồ Chí Minh tăng 103% so với quý IV/2022.
Cụ thể, tại Hà Nội, nhà phố cho thuê tăng 179%, văn phòng tăng 153%, nhà riêng tăng 77%, căn hộ tăng 21%, nhà trọ tăng 10% so với đầu năm. Trong thành phố. Tại TP.HCM, lãi suất tăng chóng mặt, đặc biệt ở phân khúc nhà phố tăng 263%, văn phòng 244%, nhà riêng tăng 157%, nhà trọ tăng 84%, căn hộ chung cư tăng 57%.
Đối với thị trường cho thuê căn hộ, tiền lãi và giá thuê đều tăng mạnh. So với quý I/2022, tại quận Cầu Giấy, giá thuê tăng 25%, mức lãi 34%; tại Nam Từ Liêm, giá thuê tăng 30%, lãi suất 0%, tại Thanh Xuân, giá thuê tăng 29%, lãi suất tăng 15%; Tại Tây Hồ, giá thuê tăng 40%, lãi tăng 8%, tại quận Đống Đa, giá thuê tăng 23%, lãi tăng 25%. Tại quận Hai Bà Trưng, giá thuê tăng 25%, lãi giảm 3%.
So với TP.HCM, căn hộ Hà Nội đang có đà tăng và lợi suất cho thuê tốt hơn. Bởi việc tăng giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân lần lượt là 3%, 4% và 2%, thấp hơn nhiều so với Hà Nội. Cụ thể, biến động giá căn hộ ở phân khúc trung cấp tăng 13%, cao cấp tăng 7%, bình dân tăng 2%. Ngoài ra, lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội năm 2022 đạt 4,6%, trong khi tại TP.HCM chỉ là 4,1%.
Nhà phố cho thuê cũng tăng lãi và giá thuê từ đầu năm 2022. Trong đó, giá thuê quận Cầu Giấy tăng 14%, mức lãi tăng 53%, giá thuê nhà phố quận Ba Đình tăng 7 %. , lãi tăng 140%, thuê nhà phố quận Đống Đa tăng 33%, lãi tăng 48%, thuê nhà phố quận Hai Bà Trưng tăng 42%, lãi tăng 26%, thuê nhà phố quận Hà Đông tăng đến 60%, lãi suất giảm nhẹ 3%, giá thuê nhà phố quận Thanh Xuân giảm 3% nhưng lãi suất tăng 100%.
So với TP. Hồ Chí Minh, loại hình nhà phố tại Hà Nội có tốc độ tăng trưởng giá bán và lợi suất cho thuê thấp hơn. Biến động giá nhà liền kề tại Hà Nội cũng tăng 7% so với quý I/2022, cùng khoảng thời gian biến động giá nhà liền kề tại TP.HCM tăng 16%. Lợi suất cho thuê nhà phố tại Hà Nội cũng chỉ đạt 2,7% trong khi tại TP.HCM là 2,9%.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, trong bối cảnh các phân khúc BĐS khác như đất nền, căn hộ khó chuyển biến tích cực do việc kiểm soát tín dụng ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vay vốn và tạo áp lực cho người mua nhà nên việc cho thuê nhà mặt phố, căn hộ đang được quan tâm và có thanh khoản tốt.
Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills TP. TP.HCM dự báo, năm 2023, thị trường nhà cho thuê dự báo sẽ sôi động hơn khi nhu cầu thuê nhà của giới trẻ ngày càng tăng. Nguyên nhân là do khi giá bán căn hộ, nhà phố đang ở ngưỡng cao, ngoài tầm với của nhiều người thành thị, thu nhập của nhiều người cũng giảm do kinh tế khó khăn, họ phải hoãn kế hoạch mua nhà và tiếp tục ở nhà thuê. . .
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-mua-ban-bat-dong-san-roi-vao-tram-lang-mang-cho-thue-soi-dong-manh-20221215133658194.chn
