“Tôi đang cầm cự đến Tết để xem tình hình sẽ ra sao”, VA (môi giới tại Hà Nội) cho biết. Ngay cả VA cũng không thể ngờ rằng, chỉ hơn 8 tháng trước, cuộc sống của người môi giới này vẫn ngồi uống cà phê với bạn bè vào buổi sáng, thong thả tập thể dục buổi chiều và sắp xếp lịch đi thăm đất, khảo sát thị trường trong ngày. để đầu tư.
Tháng 3/2022, VA vẫn kỳ vọng thị trường sẽ ấm lên khi mạnh tay góp gần 1 tỷ đồng vào thương vụ “săn đất” Thái Bình. Ngoài vốn tự có, VA còn dạy vay ngân hàng từ sổ hồng của căn hộ mà mình đang ở.
Nhưng tất cả đã không như mong đợi của cả đội khi cơn địa chấn chưa xuất hiện. Các khu đất nền đầu tư đều “án binh bất động”. Ngay cả nghề môi giới đất nền các tỉnh, VA đấu giá đất ngoại thành cũng lâm vào cảnh khó tìm được người mua để chốt giao dịch.
Số tiền dự trữ tích lũy đã được VA sử dụng hết. Tiền gốc ngân hàng hàng tháng vẫn phải gánh đều đặn.
“Hơn 3 tháng nay, tôi sống bằng tiền vay mượn của bạn bè. Số tiền dự phòng được dành để trả lãi gốc cho ngân hàng. Thực sự chưa bao giờ lâm vào tình trạng khó khăn như thế này. Ngay cả trái phiếu đầu tư của tôi cũng có vấn đề và không thể rút được. Tất cả các kênh đầu tư đều “đóng băng”. Tôi đang đợi đến Tết nếu thị trường không tốt, tôi sẽ phải kiếm một công việc tạm thời có lương hàng tháng để trang trải chi phí ”, chị VA nói.
Không nằm ngoài tình cảnh như anh V.A, chị T. (chủ một văn phòng môi giới tại Hà Đông, Hà Nội) cho biết, nếu như cách đây 6 tháng, văn phòng của chị luôn tấp nập môi giới. Hiện tại số lượng môi giới chỉ lác đác.
“Bên mình chuyên đầu tư, môi giới đất đấu giá, đất dịch vụ, đất thổ cư khu vực Hà Đông. Trước đây, môi giới khu vực này đến khá đông vì giao dịch tốt. Nhưng khoảng 2 tháng nay, chợ ế ẩm. Nhà ở rất nghèo nàn. Có nhiều căn nhà giá rẻ bán 5 tháng vẫn không có ai mua. Ở một số khu vực, bất động sản nhiều, người mua rất ít.
Môi giới hầu như không có việc vì lượng khách hỏi ít, lượng chốt giao dịch giảm. Một số người không thể duy trì thu nhập đang phải làm việc khác và chờ xem thị trường có khởi sắc đến Tết hay không.
Có anh em môi giới cho tôi vay tiền để lo sinh hoạt phí, nhưng nói thật là chỉ được 2-3 tháng. Về lâu dài, họ cũng buộc phải tính chuyện khác, chờ thị trường ấm lên. Nhưng với tình hình lãi suất cao như hiện nay, tôi cho rằng thị trường sẽ còn xấu đến cuối năm ”.
Theo các chuyên gia, thị trường cuối năm 2022 được dự báo sẽ còn trầm lắng hơn các năm trước. Điều này sẽ tác động mạnh đến thu nhập của đội ngũ môi giới. Khó khăn của thị trường đến từ dòng vốn bất động sản gặp khó khăn và lãi suất tăng khiến người mua nhà lo lắng về kịch bản xấu. Giá bất động sản có dấu hiệu chững lại.
Các chuyên gia VARS đã khuyến cáo, việc sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà đầu tư phải được tính toán kỹ lưỡng, hướng đến các sản phẩm phục vụ nhu cầu thực trên nền tảng được cân nhắc kỹ lưỡng. Càng có nhiều biến số vĩ mô và địa chính trị xung quanh, đề phòng thị trường có những diễn biến tiêu cực.
GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đánh giá, thị trường bất động sản ở đây chỉ hướng đến nhu cầu ở thực chứ không phải đầu tư lướt sóng nữa. Bởi vì, nguyên nhân quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường là cung – cầu.
Ông Võ cho rằng, nhu cầu thực của người dân luôn hiện hữu. Dù thị trường có tác động đến đâu thì bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực cũng không bị ảnh hưởng lớn, thậm chí còn tiếp tục tăng giá nếu nhu cầu lớn. Đối với những khu vực đã từng nóng, đầu tư đầu cơ, lướt sóng, giao dịch sẽ chậm lại, giá có xu hướng đi ngang, thậm chí có thể giảm. Nhưng đối với căn hộ, thị phần này vẫn sôi động.